감정가	110,000,000 원
최저가	(70%) 77,000,000 원
보증금	(10%) 7,700,000 원
청구액	106,535,869 원

경상남도 창녕군 부곡면 온천중앙로 36, 지하층
경상남도 창녕군 부곡면 거문리 222-7

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사건번호	2025타경10039
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 20일전
토지면적	103.75㎡(31.38 평)
건물면적	283.68㎡(85.81 평)
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	창OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10039

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-06	경매접수
~2일	2025-01-08	경매개시결정
~93일	2025-04-09	배당요구종기일
~343일	2025-12-15	100%	110,000,000	유찰
~371일	2026-01-12	70%	77,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	거문리 222-7	558.8 분의 103.75	103.75 ㎡ (31.38평)
건물	거문리 222-7	지하층 철근콘크리트조	283.675 ㎡ (85.81평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 소재 "부곡버스터미널" 북서측 인근에 위치하는 구분건물 로서 주위는 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 지하 1층 지상 3층 건 중 지하층으로 벽체 : 인테리어 및 몰탈 위 페인팅 등 마감. 바닥 : 타일 깔기 등 마감. 4)이용상태 집합건축물대장 상 "유흥시설" 임. 5)설비내역 제반 급배수, 위생설비 등이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 인접지와 등고 평탄한 세로 장방형 토지로서 "상업용 건부지" 상태임. 7)인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지 북동측으로 왕복 2차로 아스콘 포장도로, 남동측으로 아스콘 포장 도로 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 온천원보호지구<온천법>. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 본건은 장기 공실 상태로 방치되어 후첨‘사진용지’와 같이 실내 곰팡이, 쓰레기 등 관리 상태 불량하니 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	집합건축물대장 상 '유흥시설'임. 대지권의 목적인 토지는 '상업용 건부지' 상태임. 오래전에 노래주점으로 이용되었으나 지금은 문닫은지 오래됨(현황조사서 참조). 1,창녕군 부곡면 거문리 222-7 지하층 오래전에 노래주점으로 이용되었으나 지금은 문닫은지 오래됨

건축물현황

소재지

경상남도 창녕군 부곡면 거문리 222-7번지

대지면적

연면적

1090.87㎡
(330.57평)

건축면적

281.99㎡
(85.45평)

용적률산정
연면적

807.2㎡
(244.61평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

위락시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1984.09.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년9월1일	소유권 한OO		소멸
2	2013년8월12일	근저당권 창OOOO	130,000,000	소멸기준
3	2025년1월8일	임의경매 창OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	미상	미상 [월]미상	X
김OO	2022.07.07		미상
이OO	미상	미상 [월]미상	O
이OO	2007.08.06		미상
비고 (매각물건 명세서)	김래년:권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음. 이상원:권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김래년:권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음. 이상원:권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/철근콘크리트조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.8.12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

집합건축물대장 상 '유흥시설'임. 대지권의 목적인 토지는 '상업용 건부지' 상태임. 오래전에 노래주점으로 이용되었으나 지금 은 문닫은지 오래됨(현황조사서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	1,727,040,112원 732,993,825원	42% 4.2회
6개월	19건	1,464,680,552원 731,809,018원	50% 3.5회
12개월	32건	1,106,365,398원 557,699,136원	51% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.