감정가	799,150,000 원
최저가	(70%) 559,405,000 원
보증금	(10%) 55,940,500 원
청구액	71,447,800 원

세종특별자치시 금남면 영치리 산6-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경501785
중복사건	중복 2025타경2569,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 22일전
토지면적	31,966.00㎡(9,669.72 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	세OOOOOO (OOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 501785

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-13	경매접수
~1일	2025-02-14	경매개시결정
~97일	2025-05-21	배당요구종기일
~305일	2025-12-15	100%	799,150,000	유찰
~340일	2026-01-19	70%	559,405,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	영치리 산6-1	임야	31966 ㎡ (9,669.72평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/개발제한구역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 세종특별자치시 금남면 영치리 소재 불곡마을 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 부근은 자연림 상태의 산지이며, 산지 하단부로는 전, 휴경지 등 산간 농경지가 산재하는 지역임. 2)교통상황 대상물건까지 중.소형차량 진.출입이 가능하고, 인근 취락 및 노선버스정류장 등으로의 거리 및 접근성 등으로 보아 대중교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사 토지이며, 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 타인소유의 전 및 구거부지를 이용하여 남측 및 동측으로 2미터 정도의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법> 토지거래계약에관한허가구역임. 6)제시목록 외의 물건 지상에 분묘가 산재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ■ 임대관계는 미상임. ■ 지상에 분묘가 산재하며, 일부는 '도로' 및 '구거'로 이용중임. 닫기
참고 사항	지목은 임야이나, 현황상 일부는 "도로" 및 "구거"로 이용중임. 분묘 수기 소재함, 분묘 소재로 제한받는 가액은 799,150,000원임 가. 본건 부동산의 위치, 형상과 경계는 별지 임야도와 같으며 정확한 위치와 경계, 면적 등은 측량 등 별도 확인 요함 나. 본건 부동산의

국토부실거래가 세종특별자치시 금남면 영치리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.08.04	답	개발제한구역	8m미만	1365	28,000
25.06.09	답	개발제한구역	8m미만	2030	43,000
24.12.20	답	개발제한구역	8m미만	1010	30,500
24.09.13	전	개발제한구역	-	860	4,500
24.08.19	전	개발제한구역	-	1236	32,000
24.08.19	전	개발제한구역	8m미만	330	8,500
24.08.06	전	개발제한구역	-	382	2,436
24.08.06	전	개발제한구역	-	205	1,302
24.08.06	전	개발제한구역	-	299	1,890
24.04.21	대	자연녹지	-	19	5,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2000년9월19일	소유권 이OO		소멸
2	2006년4월21일	근저당권 엠OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2018년2월5일	근저당권 조OO	300,000,000	소멸
4	2018년7월18일	근저당권 진OO	150,000,000	소멸
5	2025년2월14일	임의경매 세OOOO		소멸
6	2025년3월31일	임의경매 진OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-21)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(71,447,800원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경2569,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/개발제한구역/버스정류장/노선버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2006.04.21.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여부 불분명

2025.08.25 채권자 엠OOOOO OOOO 경매비용환급계좌변경신청 제출

지목은 임야이나, 현황상 일부는 "도로" 및 "구거"로 이용중임. 분묘 수기 소재함, 분묘 소재로 제한받는 가액은 799,150,000원임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	786,332,268원 276,861,625원	51% 2.6회
6개월	17건	669,897,655원 261,287,353원	45% 2.8회
12개월	33건	857,212,605원 420,392,937원	48% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.