감정가	783,053,760 원
최저가	(80%) 626,443,000 원
보증금	(10%) 62,644,300 원
청구액	193,572,082 원

충청북도 단양군 적성면 각기리 102-13

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경101
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 36일전
토지면적	4,505.00㎡(1,362.76 평)
건물면적	1,846.37㎡(558.53 평)
채무/소유자	주OOOOO / 주OOOOO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 101

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-22	경매접수
~6일	2025-04-28	경매개시결정
~98일	2025-07-29	배당요구종기일
~237일	2025-12-15	100%	783,053,760	유찰
~279일	2026-01-26	80%	626,443,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	각기리 102-13	공장용지	4505 ㎡ (1,362.76평)
건물	각기리 102-13	1층 공장 철골조 및 칼라쉬트	658.20 ㎡ (199.11평)
	각기리 102-13	단층 사무실 경량철골조	180 ㎡ (54.45평)
	각기리 102-13	1층 공장 철골조	441.44 ㎡ (133.54평)
	각기리 102-13	2층 공장 철골조	441.44 ㎡ (133.54평)
제시외 건물	각기리 102-13	기계기구	㎡ (0.00평)	포함
	각기리 102-13	견사	5.29 ㎡ (1.60평)	포함
	각기리 102-13	보일러실	2.4 ㎡ (0.73평)	포함
	각기리 102-13	창고	5.2 ㎡ (1.57평)	포함
	각기리 102-13	차양	4 ㎡ (1.21평)	포함
	각기리 102-13	차양	4 ㎡ (1.21평)	포함
	각기리 102-13	창고	44 ㎡ (13.31평)	포함
	각기리 102-13	차양	4 ㎡ (1.21평)	포함
	각기리 102-13	차양	4 ㎡ (1.21평)	포함
	각기리 102-13	차양	8 ㎡ (2.42평)	포함
	각기리 102-13	창고	30 ㎡ (9.08평)	포함
	각기리 102-13	계단	7.2 ㎡ (2.18평)	포함
	각기리 102-13	계단	7.2 ㎡ (2.18평)	포함
1) 위치/도시지역/일반공업지역/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 부근의 상황 본건은 충청북도 단양군 매포읍 평동리 소재 ""단양적성농공단지"" 내에 위치하는 공장으로서, ""북단양TG"" 북동측 인근에 위치하여 제반 교통상황은 양호하며, 주위는 산업단지로 공장 등이 소재함. 2)토지의 상황 -형태 및 이용상황 : 기호 1) 자루형 완경사로, 공업용 건부지로 이용중임. -인접도로 상태 : 북서측으로 로폭 약 7M 내외의 포장도로와 접함. -도시계획 및 기타 공법사항 : 도시지역, 일반공업지역(UQA320), 산업개발진흥지구, 가축사육제한구역(2025-06-11)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률> 3)건물의 구조 및 현상 기호 2) 철골조 및 철골조위칼라쉬트지붕 단층 건물로, - 벽 체 : 판넬 붙임 마감 등, - 바 닥 : 에폭시 및 타일 깔기 마감 등, - 창 호 : 새시 창호 마감 등임. - 이용상황 : 공장 등으로 이용중임. - 부대설비 : 위생 및 급·배수설비 등 구비되어있음. 기호 3) 경량철골조 샌드위치패널지붕 단층 건물로, - 벽 체 : 판넬 붙임 마감 등, - 바 닥 : 에폭시 및 타일 마감 등, - 창 호 : 새시 창호 마감 등임. - 이용상황 : 사무실 등으로 이용중임. - 부대설비 : 위생 및 급·배수설비 등 구비되어있음. 기호 4) 철골조 샌드위치판넬지붕 지상 2층 건물로, - 벽 체 : 판넬 붙임 마감 등, - 바 닥 : 에폭시 마감 등, - 창 호 : 새시 창호 마감 등임. - 이용상황 : 공장 등으로 이용중임. - 부대설비 : 위생 및 급·배수설비 등 구비되어있음. 제시외건물 기호 ㉠~㉫)은 별첨 ""지적 및 건물개황도"", ""사진용지"" 참조. 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구 기호 1~3) 공기조화기 外 로, 기호 1,2) 기계기구는 기준시점 현재 소재불명 상태이며, 기호 2-1) 기계기구는 설치하지 않고 포장된채 보관중이며, 기호 3) 기계기구의 작동유무는 불명확하며 기호 4) 건물 1층에 설치되어있음. 제시외 기계기구 기호 ㉬~㉠-1)은 별첨 ""기계기구 배치도"" 참조. 5)공작물의 현상 없 음. 6)기타참고사항 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 공장저당법 제6조 기계기구목록 중 일련 번호 1, 2번은 소재불명으로 매각제외, 나머지는 매각 포함(감정평가서 참조). 3. 감정평가서상 기계기구목록 일련번호 2-1은 설치하지 않고 포장된 채 보관. 기계기구 일련번호 3의 작동유무는 불명확. 4. 감정평가서상 제시외 기계기구 기호㈌은 공공기관 등으로부터 탐문조사한 내용 등을 참고하였으니 스펙 및 제원 등은 별도 확인요함. 5. 감정평가서의 기계기구 및 제시외 기계기구인 수변전설비는 기계기구배치도 참조요함. 6. 감정평가서상 "기계기구 감정평가 명세표"의 일련번호 1은 공장 및 광업재단 저당법 제6조 제2019-8호, 일련번호 2, 2-1, 3은 각각 공장 및 광업재단 저당법 제6조 제2020-8호임. 위 부동산의 임대차 관계 조사차 수차례 방문하였으나 폐문부재중이므로 아무도 만날 수 없어 경매진행중인 알림장을 부착하였으나 아무런 소식이 없어 제천 세무서에서 상가건물임대차 현황서 열람한바 임대차기간 만료된 신청 외 유종숙 외에 등록된 임차인이 현존하지 않으므로 경매진행시 참조바람

건축물현황

소재지

충청북도 단양군 적성면 각기리 102-13번지

대지면적

연면적

882.88㎡
(267.54평)

건축면적

446㎡
(135.15평)

용적률산정
연면적

882.88㎡
(267.54평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

1997.06.13

사용승인일자

1998.04.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년3월18일	소유권 (OOOO		소멸
2	2019년3월18일	근저당권 (OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2019년3월18일	근저당권 이OO	80,000,000	소멸
4	2019년7월3일	근저당권 이OO	70,000,000	소멸
5	2020년3월30일	근저당권 중OOOO	180,000,000	소멸
6	2022년3월21일	가압류 (OOOO	100,000,000	소멸
7	2022년5월31일	가압류 신OOOO	170,000,000	소멸
8	2022년6월9일	가압류 기OOOO	200,000,000	소멸
9	2023년6월8일	압류 국OOOO		소멸
10	2023년11월10일	가압류 오OO	10,000,000	소멸
11	2025년4월29일	임의경매 이OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년3월18일	소유권 (OOOO		소멸
2	2019년3월18일	근저당권 (OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2019년3월18일	근저당권 이OO	80,000,000	소멸
4	2019년7월3일	근저당권 이OO	70,000,000	소멸
5	2020년3월30일	근저당권 중OOOO	180,000,000	소멸
6	2022년3월21일	가압류 (OOOO	100,000,000	소멸
7	2022년5월31일	가압류 신OOOO	170,000,000	소멸
8	2022년6월9일	가압류 기OOOO	200,000,000	소멸
9	2023년11월10일	가압류 오OO	10,000,000	소멸
10	2025년4월29일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OO		10,000,000원 [월]월1,000,000원	X
유OO	2019.05.22		2019.05.23~2021.05.22

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 783,053,760원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 193,572,082원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/공업지역/일반공업지역/판넬지붕/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 3. 18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 공장저당법 제6조 기계기구목록 중 일련 번호 1, 2번은 소재불명으로 매각제외, 나머지는 매각 포함(감정평가서 참조). 3. 감정평가서상 기계기구목록 일련번호 2-1은 설치하지 않고 포장된 채 보관. 기계기구 일련번호 3의 작동유무는 불명확. 4. 감정평가서상 제시외 기계기구 기호㈌은 공공기관 등으로부터 탐문조사한 내용 등을 참고하였으니 스펙 및 제원 등은 별도 확인요함. 5. 감정평가서의 기계기구 및 제시외 기계기구인 수변전설비는 기계기구배치도 참조요함. 6. 감정평가서상 "기계기구 감정평가 명세표"의 일련번호 1은 공장 및 광업재단 저당법 제6조 제2019-8호, 일련번호 2, 2-1, 3 은 각각 공장 및 광업재단 저당법 제6조 제2020-8호임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 본원 단양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)423-9036, 충북 단양군 단양읍 중앙1로 9 (별곡리 303))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	3건	782,533,030원 240,225,333원	51% 4회
12개월	5건	503,873,050원 164,645,200원	54% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.