감정가	92,500,000 원
최저가	(70%) 64,750,000 원
보증금	(10%) 6,475,000 원
청구액	41,123,056 원

전북특별자치도 전주시 완산구 색장동 822

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사건번호	2025타경804
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 37일전
토지면적	370.00㎡(111.93 평)
건물면적
채무/소유자	소OO / 소OO
채권자	전OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 804

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-04	경매접수
~3일	2025-07-07	경매개시결정
~98일	2025-10-10	배당요구종기일
~164일	2025-12-15	100%	92,500,000	유찰
~206일	2026-01-26	70%	64,750,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	색장동 822	대	370 ㎡ (111.93평)
1) 위치/자연녹지지역/차량의 접근이 가능/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 전북특별자치도 전주시 완산구 색장동 소재 ""덕산마을"" 내에 위치하며, 주위는 전·답의 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 지역입니다. 2)교통상황 대상물건까지 소형 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장 및 17번 국도가 소재 하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 대체로 사다리모양의 토지로 인근지와 등고평탄한 '주거나지'로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 남동측으로 폭 약 3~4m의 시멘트포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-01-13)(한?육우, 말, 양, 사슴) <가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인 협의, 지적재조사사업지구(2022-04-15)입니다. 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""사진용지""와 같이 소유자미상의 제시외수목이 소재합니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	제시외 수목 매각 포함(토지의 가액에 포함하여 평가) 본건 부동산은 공부상 대지로 되어 있으나 지상에 주택 등 건물은 발견되지 아니하고, 진입로와 수풀, 수목으

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1977년11월22일	소유권 소OO		소멸
2	2020년4월9일	근저당권 전OOOO	46,560,000	소멸기준
3	2020년4월9일	지상권 전OOOO		소멸
4	2025년7월7일	임의경매 전OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO
최OO	1968.12.15.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/차량의 접근이 가능/버스승강장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.04.09. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

제시외 수목 매각 포함(토지의 가액에 포함하여 평가)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	84,666,035원 67,372,400원	73% 1.3회
6개월	7건	770,435,163원 547,308,514원	66% 1.4회
12개월	10건	719,254,794원 493,916,060원	64% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.