감정가	1,273,194,000 원
최저가	(100%) 1,273,194,000 원
보증금	(10%) 127,319,400 원
청구액	784,310,992 원

강원특별자치도 삼척시 원덕읍 옥원리 산115

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경30273
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00
토지면적	27,822.00㎡(8,416.16 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 대OOOOO OOOO
채권자	서OOO OOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30273

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-13	경매접수
~2일	2025-01-15	경매개시결정
~98일	2025-04-21	배당요구종기일
~336일	2025-12-15	100%	1,273,194,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	옥원리 산115	임야	27756 ㎡ (8,396.19평)
토지	옥원리 212-2	전	66 ㎡ (19.97평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 옥원리에 소재하는 포항-강릉간 철도의 옥원역 동측으로 인접하여 위치하고 있으며 주위는 원덕읍소재지 인근의 주택, 근린생활시설 및 농경지대임. 2)교통상황 양호한 지역임. 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형으로 동측 및 서측 완경사의 자연림 상태인 '임야' 기호(2)는 삼각형으로 인접 건부지와 동고평탄한 '잡종지' 상태로 인접 건물의 정원으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1)은 북측으로 폭 약 3-4m의 콘크리트포장도로가 연결되어 있으나 기호(2)는 맹지 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 계획관리지역, 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역으로 소로1류저촉, 소로3류저촉, 가축사육제한구역(모든축종제한), 접도구역, 하천구역 기호(2)는 도시지역, 제1종일반주거지역으로 가축사육제한구역(모든축종제한)임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 기호(2)는 공부상 '전'이나 현황은'잡종지' 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록2: 현황은 '잡종지'이며 농지취득자격증명 불필요(매각물건명세서 첨부 사실조회회신 참고) -지적경계불분명 소재 : 삼척시 원덕읍 호산리 원덕고등학교 북서측에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 계획관리지역, 도시지역, 자연녹지지역(2016-07-04), 제 1종일반주거지역(2016-03-

국토부실거래가 강원특별자치도 삼척시 원덕읍

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.24	대	준주거	8m미만	41	3,421
25.11.20	답	농림	8m미만	1692	4,000
25.11.18	임야	자연녹지	-	1821	3,551
25.11.18	임야	자연환경보전	-	374	468
25.11.18	임야	자연녹지	-	6820	12,617
25.11.18	임야	자연환경보전	-	6005	8,107
25.11.18	임야	자연환경보전	-	54.54	65	지분
25.11.18	임야	자연환경보전	-	56	53
25.11.12	도로	농림	8m미만	2.11	2	지분
25.11.12	도로	농림	8m미만	2.11	2	지분
25.11.06	임야	생산관리	-	7667	2,100
25.10.31	대	계획관리	8m미만	41	1,968
25.10.31	대	계획관리	8m미만	17	816
25.10.31	전	생산관리	-	1148	1,041
25.10.29	대	제2종일반주거	8m미만	27	563	지분
25.10.24	임야	생산관리	-	3831	70	지분
25.10.17	임야	계획관리	12m미만	1121	2,915
25.10.13	전	계획관리	8m미만	1398	3,500
25.10.13	답	계획관리	-	2079	4,000
25.10.01	하천	제1종일반주거	12m미만	703	6,300
25.10.01	하천	제1종일반주거	12m미만	261	2,400
25.09.23	하천	제2종일반주거	8m미만	346	2,500
25.09.19	답	농림	8m미만	270	1,000
25.09.15	전	계획관리	-	294	890
25.09.02	대	계획관리	8m미만	61	1,000
25.08.29	전	계획관리	8m미만	60	200	지분
25.08.29	전	계획관리	8m미만	176	500
25.08.25	임야	자연환경보전	-	7844	3,000
25.08.25	임야	자연환경보전	-	4686	1,500
25.08.22	답	농림	8m미만	1785	2,310
25.08.22	답	농림	8m미만	552	690
25.07.31	대	계획관리	8m미만	132	200
25.07.24	답	일반공업	-	433	4,330
25.07.14	답	농림	8m미만	456	600
25.07.11	답	농림	8m미만	1250	1,600
25.07.07	임야	자연녹지	12m미만	3299.87	1,800	지분
25.06.13	임야	자연환경보전	12m미만	307	307
25.06.13	답	농림	8m미만	36	10
25.06.13	답	농림	8m미만	66	20
25.06.05	대	일반상업	8m미만	335	14,009
25.05.28	전	계획관리	8m미만	179	197
25.05.22	전	제1종일반주거	8m미만	882	8,638
25.05.22	전	제1종일반주거	8m미만	940	15,362
25.05.22	임야	농림	-	8363.67	1,000	지분
25.05.22	임야	계획관리	-	16066	1,800	지분
25.05.15	전	생산관리	-	991.5	1,300	지분
25.05.15	전	생산관리	-	991.5	1,300	지분
25.05.15	임야	농림	-	34876	2,000	지분
25.05.08	전	생산관리	-	1650	1,817
25.05.08	전	생산관리	-	3729	4,107
25.05.08	전	생산관리	-	251	276
25.05.07	답	계획관리	12m미만	992	1,500
25.04.30	전	생산관리	-	66	90
25.04.30	전	계획관리	8m미만	33	45
25.04.29	임야	농림	-	40884.59	1,220	지분
25.04.29	답	자연녹지	8m미만	169	680
25.04.27	답	계획관리	8m미만	493	745
25.04.27	답	계획관리	8m미만	1002	1,515
25.04.25	답	계획관리	-	660	4,000
25.04.22	전	자연녹지	8m미만	625	6,811
25.04.22	전	자연녹지	8m미만	47	512
25.04.19	전	계획관리	-	355	1,207
25.04.15	임야	생산관리	-	89554	8,500
25.04.14	답	농림	-	195	200
25.04.14	전	계획관리	8m미만	165	100
25.04.14	전	계획관리	8m미만	251	800
25.04.09	도로	농림	8m미만	49.99	50	지분
25.04.08	전	자연환경보전	-	248	300
25.04.08	임야	생산관리	-	68926	4,500
25.04.04	답	생산관리	-	284	86
25.04.04	답	생산관리	8m미만	665	201
25.03.30	답	제2종일반주거	8m미만	39	1,300	지분
25.03.30	답	제2종일반주거	8m미만	39	1,300	지분
25.03.26	임야	자연녹지	12m미만	3299.87	1,500	지분
25.03.26	전	제2종일반주거	8m미만	1121	4,700
25.03.17	답	농림	12m미만	529.76	800	지분
25.03.17	답	보전관리	12m미만	635	2,200
25.03.04	도로	생산관리	12m미만	37.1	8	지분
25.03.04	답	농림	12m미만	156.49	112	지분
25.03.04	도로	생산관리	12m미만	37.1	6	지분
25.03.04	답	농림	12m미만	156.49	94	지분
25.03.04	답	농림	8m미만	503	280
25.02.27	답	보전관리	-	704	2,200
25.02.27	대	제1종일반주거	8m미만	7	140
25.02.24	답	생산관리	-	555	800
25.02.19	대	계획관리	8m미만	165	1,100
25.02.18	대	계획관리	8m미만	699	1,590
25.02.18	전	농림	-	2235	3,217
25.02.18	전	계획관리	-	185	193
25.02.13	전	계획관리	8m미만	2041	8,000
25.02.13	답	계획관리	8m미만	467	2,150
25.02.13	대	계획관리	8m미만	618	2,350
25.02.06	임야	계획관리	-	40463	5,500
25.02.05	임야	보전녹지	-	3670.87	1,000	지분
25.01.16	답	농림	12m미만	235.73	300	지분
25.01.10	전	계획관리	8m미만	456	1,035
24.12.30	전	계획관리	8m미만	2377	977
24.12.30	답	농림	8m미만	1027	1,595
24.12.30	답	농림	8m미만	1065	1,428
24.12.23	답	농림	8m미만	778.85	1,400	지분
24.12.23	답	자연환경보전	12m미만	727	1,000
24.12.19	답	생산관리	8m미만	1339	2,000
24.12.17	답	농림	8m미만	1878	2,900
24.12.17	답	농림	8m미만	2080	3,100
24.12.17	답	계획관리	8m미만	548	278
24.12.17	답	생산관리	8m미만	391.25	200	지분
24.12.17	답	생산관리	8m미만	406.47	206	지분
24.12.17	답	생산관리	8m미만	486.7	247	지분
24.12.17	답	계획관리	8m미만	137	69
24.12.12	답	농림	8m미만	327.5	450	지분
24.12.10	전	생산관리	8m미만	1224	2,595
24.12.10	대	생산관리	8m미만	584	2,536
24.12.10	전	생산관리	8m미만	348	738
24.12.10	전	생산관리	8m미만	514	1,103
24.12.10	대	생산관리	8m미만	457	1,991
24.12.10	전	생산관리	8m미만	465	989
24.12.10	전	생산관리	8m미만	379	789
24.12.10	전	생산관리	-	631	1,406
24.12.10	전	생산관리	12m미만	294	652
24.12.10	답	생산관리	8m미만	147	248
24.12.10	전	생산관리	-	853	1,818
24.12.10	전	생산관리	12m미만	747	1,655
24.12.10	임야	생산관리	-	1567	2,000
24.12.10	임야	생산관리	12m미만	2314	8,000
24.12.09	대	계획관리	8m미만	148.5	1,000	지분
24.12.09	전	생산관리	-	3798	2,500
24.12.07	전	생산관리	8m미만	126	114
24.12.07	전	생산관리	8m미만	2470	2,242
24.12.05	전	농림	-	2836	4,220
24.11.30	답	생산관리	-	1022	400
24.11.23	임야	농림	-	36066.33	1,300	지분
24.11.20	대	계획관리	8m미만	3.3	30	지분
24.11.20	전	제2종일반주거	8m미만	41	600
24.11.12	답	계획관리	12m미만	462	3,800
24.11.07	답	계획관리	12m미만	139.88	490	지분
24.11.06	임야	농림	-	9917.45	500	지분
24.11.06	전	자연환경보전	-	972	3,500
24.11.05	답	농림	8m미만	327.5	450	지분
24.11.04	도로	제1종일반주거	25m미만	65	1,638
24.10.23	답	계획관리	-	2043	5,300
24.10.06	답	제2종일반주거	8m미만	428	9,700
24.10.04	답	생산관리	-	777	2,800
24.10.03	전	계획관리	12m미만	1428	5,300
24.10.02	임야	일반상업	8m미만	363	14,400
24.10.02	임야	일반상업	8m미만	231	9,100
24.09.13	임야	생산관리	-	80000	8,000
24.09.12	답	생산관리	-	185	300
24.09.12	답	생산관리	-	1220	2,200
24.09.09	답	농림	8m미만	524	2,844
24.09.09	답	농림	8m미만	374	847
24.09.09	답	농림	8m미만	465	1,058
24.09.02	임야	생산관리	8m미만	5997	5,000
24.09.02	임야	농림	-	33625	3,500	지분
24.08.30	임야	농림	12m미만	9899.71	3,000	지분
24.08.26	답	생산관리	8m미만	962	1,750
24.08.20	잡종지	일반공업	8m미만	249	2,648
24.08.16	답	계획관리	12m미만	427	2,900
24.08.14	전	자연녹지	-	648	2,800
24.08.13	임야	농림	-	29950	15,000
24.08.12	전	계획관리	-	735	2,000
24.07.30	대	일반상업	25m미만	239	15,000
24.07.26	답	생산관리	8m미만	1716	1,700
24.07.24	전	생산관리	-	1328	1,100	지분
24.07.09	전	자연환경보전	-	1385	2,800
24.07.08	답	농림	-	208	50	지분
24.07.08	답	농림	8m미만	117.5	50	지분
24.07.08	임야	생산관리	-	873	50
24.07.08	임야	생산관리	-	1524	100
24.07.08	임야	생산관리	-	519	50	지분
24.07.04	임야	농림	-	10017	400
24.07.03	임야	생산관리	-	16860	1,400
24.07.02	전	제2종일반주거	-	95.67	280	지분
24.07.02	전	제2종일반주거	-	96.33	270	지분
24.07.02	전	제2종일반주거	8m미만	107	350	지분
24.07.02	전	제2종일반주거	8m미만	631.33	2,100	지분
24.06.28	임야	농림	-	26479	5,000
24.06.18	답	계획관리	8m미만	990	10,000	지분
24.06.15	답	자연환경보전	8m미만	517	1,640
24.06.15	답	생산관리	8m미만	983	2,360
24.06.13	전	제2종일반주거	8m미만	131.9	3,868
24.06.06	전	생산관리	-	1422	2,150
24.06.03	대	생산관리	8m미만	228	1,700
24.05.31	대	용도미지정	-	6	400
24.05.30	도로	계획관리	-	5880	2,234
24.05.30	하천	생산관리	12m미만	741	2,223
24.05.29	임야	농림	-	26380	2,300
24.05.17	전	생산관리	12m미만	604	500
24.05.17	전	계획관리	-	4123	3,500
24.05.13	전	생산관리	-	231	280
24.05.07	도로	생산관리	8m미만	13.75	18	지분
24.05.07	도로	생산관리	8m미만	24.32	32	지분
24.05.07	전	생산관리	8m미만	1965	2,000
24.05.07	전	계획관리	12m미만	358	700
24.05.03	답	농림	8m미만	1574	2,300
24.05.01	답	생산관리	12m미만	810	2,000
24.04.22	임야	계획관리	-	1488	250
24.04.08	답	계획관리	-	516	1,754
24.04.02	전	계획관리	8m미만	3094	3,500
24.03.30	임야	계획관리	-	23873	2,000	지분
24.03.22	답	농림	8m미만	576	500
24.03.21	답	농림	-	496	500	지분
24.03.20	답	농림	-	433	500
24.03.19	전	계획관리	-	96	1,000
24.03.19	전	제2종일반주거	8m미만	91	2,200
24.03.18	전	생산관리	8m미만	1187	1,500
24.03.14	답	계획관리	-	602	400
24.03.14	답	계획관리	-	485.9	400	지분
24.03.14	답	계획관리	-	717	750
24.03.14	답	계획관리	-	975.1	800	지분
24.03.14	답	계획관리	-	559	400
24.03.13	전	계획관리	-	86	375
24.03.11	전	생산관리	8m미만	1465	1,700
24.03.11	전	생산관리	8m미만	228	300
24.03.07	답	농림	8m미만	1296	2,000
24.02.29	전	계획관리	-	1699	500
24.02.28	답	계획관리	-	684	700
24.02.22	임야	농림	-	46810	1,800
24.02.19	답	농림	8m미만	493	447
24.02.19	답	농림	-	1587	1,440
24.02.19	답	농림	-	529	500
24.02.19	답	농림	8m미만	655	1,000
24.02.19	전	생산관리	8m미만	1187	1,500
24.02.13	임야	농림	-	10578.61	773	지분
24.02.13	임야	계획관리	12m미만	31537.18	3,753	지분
24.02.13	임야	농림	12m미만	24755.21	2,314	지분
24.02.01	임야	계획관리	-	877	1,090
24.02.01	잡종지	계획관리	-	6234	10,000
24.02.01	잡종지	계획관리	8m미만	2012	6,000	지분
24.02.01	전	계획관리	-	62	200
24.01.08	답	농림	-	1,752	1,800	지분
24.01.08	답	농림	8m미만	1,242	3,000
24.01.08	전	계획관리	8m미만	530	2,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년12월18일	소유권 대OOOO		소멸
2	2017년11월28일	근저당권 농OOOO	894,000,000	소멸기준
3	2017년11월28일	지상권 강OOOO		소멸
4	2025년1월7일	압류 삼OO		소멸
5	2025년1월16일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-21)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/주거지역/녹지지역/계획관리지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.11.28.근저당(신청채 설정 권자))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2025.05.23 채권자 서OOO OOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매절차 승계신청서 제출

-일괄매각 -목록2: 현황은 '잡종지'이며 농지취득자격증명 불필요(매각물건명세서 첨부 사실조회회신 참고) -지적경계불분명

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 본원 삼척등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)574-6798, 강원도 삼척시 청석로3길 16-17 (교동 737))
세무서	삼척세무서 (대표:033-570-02, 팩스:033-574-5788, 강원도 삼척시 교동로 148 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.