감정가	826,000,000 원
최저가	(70%) 578,200,000 원
보증금	(10%) 57,820,000 원
청구액	130,000,000 원

충청북도 청주시 흥덕구 강서동 583 가경아이파크5단지 501동 15층1502호

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사건번호	2025타경51517
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.15(목) 10:00 입찰 25일전
토지면적	64.80㎡(19.60 평)
건물면적	116.98㎡(35.39 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	진OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51517

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-16	경매접수
~1일	2025-07-17	경매개시결정
~92일	2025-10-16	배당요구종기일
~148일	2025-12-11	100%	826,000,000	유찰
~183일	2026-01-15	70%	578,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	강서동 583	48295.5분의 64.7994	64.7994 ㎡ (19.60평)
건물	강서동 583	501동 15층1502호 철근콘크리트구조	116.9845 ㎡ (35.39평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조/방3/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 소재 “복대초등학교” 남서측 인근에 위치하며, 주위로는 아파트단지, 단독주택, 상가 등이 혼재되어 있는 바 주위 환경은 양호함. 2)교통상황 본건 소재지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상25층 건물 내 제501동 제1502호로서, 외벽 : 타일 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 바닥 : 장판 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 섀시 창호 등임. 4)이용상태 현황 아파트(방3, 알파룸2, 거실 겸 주방 1, 화장실2, 남동향 등)으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 충청북도 청주시 흥덕구 강서동 583, 591 두 필지가 일단으로 가장형 평지로 아파트부지임. 7)인접 도로상태등 본건 서측, 남측, 동측으로 노폭 약 20M 내외의 아스팔트 포장도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 흥덕구 강서동 583번지

대지면적

연면적

169.5329㎡
(51.37평)

건축면적

30.856㎡
(9.35평)

용적률산정
연면적

169.5329㎡
(51.37평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.12.08

사용승인일자

2023.02.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년6월14일	소유권 박OO		소멸
2	2023년6월14일	근저당권 한OOOO	363,000,000	소멸기준
3	2024년3월8일	압류 국		소멸
4	2024년5월3일	근저당권 진OO	135,000,000	소멸
5	2024년7월5일	가등기 여OO		소멸
6	2024년7월10일	근저당권 여OO	300,000,000	소멸
7	2024년9월4일	압류 국		소멸
8	2024년12월9일	압류 청OO		소멸
9	2025년5월28일	공매공고		소멸
10	2025년7월17일	임의경매 진OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-16)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 826,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 130,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조/방3/화장실2

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.06.14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	158,537,500원 136,788,124원	85% 1회
6개월	23건	340,578,261원 302,026,647원	88% 1.1회
12개월	66건	342,398,485원 287,392,550원	84% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.