감정가	458,000,000 원
최저가	(70%) 320,600,000 원
보증금	(10%) 32,060,000 원
청구액	355,945,781 원

인천광역시 서구 이음5로 76, 4층410호 (원당동,인천검단서영아너시티2차)
인천광역시 서구 원당동 1030-7

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사건번호	2024타경8661
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.27(화) 10:00 입찰 39일전
토지면적	22.56㎡(6.82 평)
건물면적	88.09㎡(26.65 평)
채무/소유자	배OO / 배OO
채권자	유OOOOOOOOOOO OOOO (OOOO OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 8661

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-19	경매접수
~1일	2024-06-20	경매개시결정
~85일	2024-09-12	배당요구종기일
~541일	2025-12-12	100%	458,000,000	유찰
~587일	2026-01-27	70%	320,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	원당동 1030-7	996분의 22.56	22.56 ㎡ (6.82평)
건물	원당동 1030-7	4층410호 철근콘크리트구조	88.09 ㎡ (26.65평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 원당동 소재 "인천이음초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상8층 건 내 제4층 제410호로서, (사용승인일 : 2021.09.16.) 외벽 : 복합판넬붙임 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 등. 창호 : 섀시창호. 4)이용상태 제2종근린생활시설(자온심리상담센터)로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 20미터, 남동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(일반상업지역), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(소3-214(원당))(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-415)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-459)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 택지개발지구(1단계)<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임 닫기
참고 사항	본건 부동산은 주소지의 8층 근린생활시설임.

건축물현황

소재지

인천광역시 서구 원당동 1030-7번지

대지면적

996㎡
(301.82평)

연면적

7763.72㎡
(2352.64평)

건축면적

679.2㎡
(205.82평)

용적률산정
연면적

4978.08㎡
(1508.51평)

건폐율

68.19%

용적률

499.81%

지상층수

8층

지하층수

4층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.04.29

사용승인일자

2021.09.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월4일	소유권 배OO		소멸
2	2021년11월4일	근저당권 (OOOO	417,600,000	소멸기준
3	2022년9월23일	근저당권 노OO	60,000,000	소멸
4	2023년12월8일	가압류 경OOOO	27,000,000	소멸
5	2024년6월20일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2024년7월3일	압류 국OOOO		소멸
7	2025년6월27일	압류 서O		소멸
8	2025년8월5일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-12)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 547일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 547일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	543,587,233원 219,194,339원	37% 3.4회
6개월	36건	641,868,402원 274,795,043원	39% 3.4회
12개월	64건	567,707,226원 236,084,328원	39% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.