감정가	14,290,840,000 원
최저가	(70%) 10,003,588,000 원
보증금	(10%) 1,000,358,800 원
청구액	103,178,082 원

대구광역시 중구 동문동 38-10

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경7986
중복사건	중복 2025타경864,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.08(목) 10:00 입찰 25일전
토지면적	912.00㎡(275.88 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	정OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 7986

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-28	경매접수
~2일	2025-04-30	경매개시결정
~80일	2025-07-17	배당요구종기일
~228일	2025-12-12	100%	14,290,840,000	유찰
~255일	2026-01-08	70%	10,003,588,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	동문동 38-10	대	839.6 ㎡ (253.98평)
토지	문화동 7-5	대	72.4 ㎡ (21.90평)
제시외 건물	동문동 38-10	사무실	14 ㎡ (4.24평)	제외
1) 위치/도시지역/중심상업지역/주차장/지하철/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 중구 공평동 소재 '2.28기념중앙공원' 북서측 인근에 위치하며, 부근일대 는 음식점, 영화관, 시장 등 각종 근린생활시설이 소재하는 상업지대임. 2)교통상황 일련번호 1),2) : 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 지하철 1호선 '중앙로역' 이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1),2) : 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 상업나지(유료주차장)로 이용 중임. 4)인접 도로상태 ㆍ일련번호 1) : 본건 북측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 접함. ㆍ일련번호 2) : 지적도상 맹지이나, 인접필지(일련번호 1))를 경유하여 접근가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1),2) : 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, <추가기재>가축사육제한구역. 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 를 참조하시기 바람. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각, 목록1 지상에 소재하는 제시외건물 매각제외 .별첨 사진

국토부실거래가 대구광역시 중구 동문동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.27	대	중심상업	-	221.3	121,644
25.03.27	대	중심상업	8m미만	15.2	8,356
24.12.31	대	중심상업	8m미만	19.28	6,845	지분
24.08.08	대	중심상업	8m미만	5.07	2,800	지분
24.08.08	대	중심상업	8m미만	231.4	127,200	지분

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년12월24일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년10월15일	(1)근저당권설정 침OOOO	910,000,000	소멸기준
3	2021년10월15일	(2)근저당권설정 화OOOO	1,300,000,000	소멸
4	2021년10월15일	(3)근저당권설정 파OOOO	1,040,000,000	소멸
5	2021년10월15일	(4)근저당권설정 하OOOO	2,600,000,000	소멸
6	2021년10월15일	(5)근저당권설정 상OOOO	1,040,000,000	소멸
7	2021년10월15일	(6)근저당권설정 칠OOOO	910,000,000	소멸
8	2021년10월15일	지상권 침OOOO		소멸
9	2023년9월26일	근저당권 드OOOO	960,000,000	소멸
10	2024년11월28일	근저당권 안OO	1,300,000,000	소멸
11	2025년4월30일	강제경매 정OO		소멸
12	2025년6월2일	임의경매 드OOOO		소멸
13	2025년9월10일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-17)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(103,178,082원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경864,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/중심상업지역/주차장/지하철/버스승강장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.10.15.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외하는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

일괄매각, 목록1 지상에 소재하는 제시외건물 매각제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	북대구세무서 (대표:053-350-42, 팩스:053-354-4190, 대구광역시 북구 원대로 118 (침산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.