감정가	85,323,000 원
최저가	(70%) 59,726,000 원
보증금	(10%) 5,972,600 원
청구액	78,242,792 원

경상북도 영천시 도림동 317

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사건번호	2025타경7255
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.08(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,673.00㎡(506.08 평)
건물면적
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	영OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 7255

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-03	경매접수
~3일	2025-02-06	경매개시결정
~86일	2025-04-30	배당요구종기일
~312일	2025-12-12	100%	85,323,000	유찰
~339일	2026-01-08	70%	59,726,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도림동 317	전	1673 ㎡ (506.08평)
1) 위치/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영천시 도림동 소재 "직동지" 북동측 인근에 위치하며, 주위일대는 마을주변 농경지대로서 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 소형 차량의 출입이 가능하며, 서측 인근 국도변에 시내버스 승강장이 소재 하는 등 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 부근은 북서측으로 완만한 경사를 이루고 있으며, 전으로 이용중 입니다. 4)인접 도로상태 북동측으로 폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: ① 본건 지상에 소유자 미상의 포도나무 6주(비가림시설 등 포함)가 식재 되어 있으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. ② 본건 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 이동 및 철거가 용이한 비가림 시설, 비닐하우스 및 이동식 화장실 등이 소재하는 바 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환), 과수목 및 비가림시설 및 비닐하우스 및 이동식 화장실 매각 제외 부동산표시목록은 현황 묵전으로 지상에 제시외 구

국토부실거래가 경상북도 영천시 도림동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.02	답	농림	8m미만	1438	5,200
25.11.26	대	보전관리	8m미만	298	2,300
25.11.14	대	계획관리	8m미만	52.55	510	지분
25.11.04	전	보전관리	-	1031	1,600
25.10.31	도로	보전관리	-	9.62	63	지분
25.10.31	임야	보전관리	-	5.12	31	지분
25.10.31	임야	보전관리	-	378.01	2,374	지분
25.10.31	임야	보전관리	-	5.09	31	지분
25.09.30	답	농림	8m미만	74	300	지분
25.06.02	도로	계획관리	-	22	200
25.01.10	임야	보전관리	8m미만	64	500
24.11.29	전	계획관리	-	390	810
24.11.29	답	계획관리	-	790	1,640
24.11.29	답	보전관리	-	2545	4,000
24.11.21	답	보전관리	8m미만	118	201	지분
24.11.20	대	계획관리	-	32	350
24.11.01	답	보전관리	8m미만	2556	15,765	지분
24.11.01	답	보전관리	8m미만	1656	8,500
24.11.01	답	보전관리	8m미만	2258	11,111
24.11.01	답	보전관리	-	2388	17,606
24.11.01	전	보전관리	-	972	5,586
24.11.01	답	보전관리	8m미만	162	998
24.11.01	전	보전관리	8m미만	489	3,157
24.11.01	답	보전관리	8m미만	1777	8,238
24.11.01	답	보전관리	8m미만	919	4,472
24.11.01	답	보전관리	-	579	2,300
24.11.01	답	보전관리	-	407	1,700
24.08.29	대	계획관리	8m미만	28.67	780	지분
24.08.14	대	계획관리	8m미만	274	4,500
24.08.13	도로	보전관리	-	914	600	지분
24.08.13	도로	보전관리	-	914	600	지분
24.04.25	대	계획관리	8m미만	144.33	1,650	지분
24.01.08	전	계획관리	-	350	4,600

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년4월15일	소유권 서OO		소멸
2	2012년5월9일	근저당권 영OOOO	46,000,000	소멸기준
3	2018년11월22일	근저당권 영OOOO	38,000,000	소멸
4	2023년4월28일	근저당권 김OO	5,000,000	소멸
5	2024년1월18일	가압류 (OOOO	10,429,133	소멸
6	2025년2월6일	임의경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-30)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2012.5.9.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환), 과수목 및 비가림시설 및 비닐하우스 및 이동식 화장실 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 영천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)331-8995, 경북 영천시 천문로 353 (창구동 117-1))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	132,821,800원 70,104,000원	45% 3회
6개월	5건	118,183,080원 77,364,600원	59% 2.2회
12개월	6건	139,491,733원 71,607,167원	52% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.