감정가	8,151,000 원
최저가	(70%) 5,705,700 원
보증금	(10%) 570,570 원
청구액	0 원

충청남도 청양군 비봉면 방한리 547-1

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사건번호	2024타경21992
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 35일전
토지면적	247.00㎡(74.72 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 21992

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-25	경매접수
~12일	2024-10-07	경매개시결정
~90일	2024-12-24	배당요구종기일
~442일	2025-12-11	100%	8,151,000	유찰
~482일	2026-01-20	70%	5,705,700	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	방한리 547-1	답	247 ㎡ (74.72평)	지분 52분의 13 전부
1) 위치/농림지역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 청양군 비봉면 방한리 소재 "방한2리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 등으로 형성된 마을주변 경지정리지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서, 현황 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 왕복2차선, 남서측으로 폭 약 3-4m의 포장도로와 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 1)목록1번-

국토부실거래가 충청남도 청양군 비봉면 방한리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.14	답	농림	8m미만	3195.7	7,700
25.08.20	답	농림	8m미만	1682	2,500
25.06.23	답	농림	8m미만	2080.1	6,240
25.06.23	답	농림	8m미만	1066.4	3,199
25.06.23	답	농림	8m미만	2685.2	8,056
25.06.23	답	농림	8m미만	5004.6	15,014
25.05.30	전	계획관리	-	546	800
25.04.09	답	농림	8m미만	5914.4	17,743
25.01.02	답	농림	8m미만	7624.2	17,100
24.08.19	전	계획관리	12m미만	107	190
24.08.16	전	계획관리	-	426	1,000
24.07.10	답	농림	8m미만	4337.9	9,500
24.07.04	대	계획관리	8m미만	284	1,750
24.06.11	임야	용도미지정	-	4130	1,249
24.06.11	답	농림	-	1041	894
24.06.11	답	농림	-	565	485
24.06.11	답	농림	-	99	85
24.06.11	답	농림	-	625	537
24.04.21	전	계획관리	12m미만	641	1,900
24.04.21	전	계획관리	12m미만	621	1,900
24.04.21	대	계획관리	8m미만	580	2,500
24.04.12	답	농림	8m미만	2575.2	7,726
24.03.27	답	농림	12m미만	1296	3,136
24.03.15	답	농림	-	847	2,710
24.03.15	답	농림	-	937	2,998
24.03.15	답	농림	-	1946	6,227
24.03.15	답	농림	-	2826	8,478
24.02.16	답	농림	8m미만	1974.3	4,776
24.02.16	답	농림	8m미만	3284.2	7,944
24.01.31	전	계획관리	-	671	2,626

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년4월12일	소유권 정OO	소멸
2	2024년4월12일	소유권 송OO	소멸
3	2024년4월12일	소유권 송OO	소멸
4	2024년4월12일	소유권 송OO	소멸
5	2024년4월12일	소유권 송OO	소멸
6	2024년4월12일	소유권 송OO	소멸
7	2024년4월12일	소유권 송OO	소멸
8	2024년4월12일	소유권 송OO	소멸
9	2024년4월12일	소유권 송OO	소멸
10	2024년10월8일	임의경매 송OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-24)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 435일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 435일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/버스정류장/차량 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 공주지원 (325-68)충청남도 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1) 대표 : 041)840-5700, 야간 : 041)840-5701 관할지역 : 공주시, 청양군
등기소	대전지방법원 본원 청양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)943-4659, 충남 청양군 청양읍 중앙로11길 20 (읍내리 216-3))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	15,443,355원 2,189,382원	18% 5.3회
6개월	6건	69,884,403원 18,354,921원	25% 4.5회
12개월	19건	57,543,545원 29,048,625원	45% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.