감정가	563,584,000 원
최저가	(70%) 394,508,000 원
보증금	(10%) 39,450,800 원
청구액	421,475,274 원

충청북도 청주시 상당구 용암동 3213

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사건번호	2025타경30
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.14(수) 10:00 입찰 29일전
토지면적	236.80㎡(71.63 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	영OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-03	경매접수
~12일	2025-01-15	경매개시결정
~104일	2025-04-17	배당요구종기일
~341일	2025-12-10	100%	563,584,000	유찰
~376일	2026-01-14	70%	394,508,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용암동 3213	대	236.8 ㎡ (71.63평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 상당구 용암동 소재 '용암초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 북서측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 토지는 가장형 평지로서 주거나지 상태임. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :도시지역, 제1종일반주거지역, 주거용지(일반형 단독주택용지(점포주택):건폐율60%이하,용적률200%이하,높이3), 지구단위계획구역(청주동남지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	지상 소재 이동 용이한 컨테이너는 매각 제외. 제시외소재함 1. 이동

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년8월24일	소유권 김OO		소멸
2	2023년8월24일	근저당권 영OOOO	520,000,000	소멸기준
3	2023년8월24일	지상권 영OOOO		소멸
4	2023년11월24일	근저당권 정OO	100,000,000	소멸
5	2025년1월16일	임의경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-17)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.8.24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지상 소재 이동 용이한 컨테이너는 매각 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	2,831,485,675원 1,346,264,175원	63% 1.9회
6개월	12건	2,024,117,533원 970,325,284원	59% 2.3회
12개월	13건	1,880,272,185원 905,300,262원	61% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.