감정가	300,000,000 원
최저가	(100%) 300,000,000 원
보증금	(10%) 30,000,000 원
청구액	52,000,000 원

경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 지선

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경164
경매종류	어업권임의경매
매각대상
매각기일	2025.12.11(목) 10:00
토지면적
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 164

기일내역

경과	날짜	저감
접수일	2025-02-05	경매접수
~5일	2025-02-10	경매개시결정
~85일	2025-05-01	배당요구종기일

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
1)사업체의 개요 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)사업체의 개요 본 어업권은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 지선에 소재하는 어류등양식어업 마산합포구 양식업 '제000 75호' 로서, 면허기간은 2018.07.11 ~ 2028.07.10 까지입니다. 2)입지조건 본 어업권은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 지선에 위치하며, 어류등양식업을 위한 수질, 수심 등 제반 조 건은 보통시 됩니다. 3)어종 및 어기 체포물의 종류 : 미상 어업의 시기 : 01월 01일 부터 12월 31일 까지 4)어장의 시설현황 어류등양식에 필요한 제반 시설 등이 되어 있습니다. 5)어획고 및 동변천상황과 판로 - 6)경영상황 - 7)기타참고사항 1) 본건은 공유지분으로서, 감정평가대상 지분만의 위치확인이 곤란하여 어업권 전체를 기준으로 평가하되, 면적사정 은 지분 비율에 의하였습니다. 2) 본건은 어장시설물을 제외한 순수 어업권 가치만의 감정평가 입니다. 닫기
참고 사항	지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함).

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-01)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 300,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 52,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.08.08.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	760,987,981원 340,858,625원	42% 4.6회
6개월	10건	729,681,947원 305,797,900원	40% 5회
12개월	18건	849,326,449원 380,869,983원	43% 4.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.