감정가	116,064,000 원
최저가	(70%) 81,245,000 원
보증금	(10%) 8,124,500 원
청구액	44,841,569 원

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 봉곡리 541-2

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사건번호	2024타경105894
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.29(목) 10:00 입찰 35일전
토지면적	780.00㎡(235.95 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 105894

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-25	경매접수
~0일	2024-09-25	경매개시결정
~85일	2024-12-19	배당요구종기일
~442일	2025-12-11	100%	116,064,000	유찰
~491일	2026-01-29	70%	81,245,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉곡리 541-2	답	780 ㎡ (235.95평)
1) 위치/제1종일반주거지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 곡아닐 소재 "진전초등학교’북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등으로서, 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 대상물건까지 소형 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 대상물건은 부정형의 토지로서, 농경지 및 일부 도로 등으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 서측 및 남측으로 약 3미터 내외의 포장도로가 소재합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 대상물건 일부를 타인이 점유하는 것으로 조사됩니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요하고(미제출시보증금몰수), 전용허가를 얻지않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령을 명할 수 있다는 진전면사무소 사실조회회신 제출됨. 일부 도로 및 타인 점유 감안한 감정평가액임. 본건1.현황 농경지(전) 및 일부 도로(공용사도) 또한 일부는 인접토지(541-1

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월24일	소유권 강OO		소멸
2	2024년9월26일	강제경매 정OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-19)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 456일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 456일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/차량접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.09.26. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요하고(미제출시보증금몰수), 전용허가를 얻지않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령을 명할 수 있다 는 진전면사무소 사실조회회신 제출됨. 일부 도로 및 타인 점유 감안한 감정평가액임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	321,810,881원 95,378,425원	27% 7.3회
6개월	25건	458,734,390원 235,997,788원	29% 6.9회
12개월	44건	332,808,770원 156,265,293원	29% 6.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.