감정가	41,652,000 원
최저가	(70%) 29,156,000 원
보증금	(10%) 2,915,600 원
청구액	50,000,000 원

경상남도 의령군 지정면 오천리 산44

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사건번호	2024타경2315
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.29(목) 10:00 입찰 31일전
토지면적	3,471.00㎡(1,049.98 평)
건물면적
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2315

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-07	경매접수
~0일	2024-08-07	경매개시결정
~82일	2024-10-28	배당요구종기일
~491일	2025-12-11	100%	41,652,000	유찰
~540일	2026-01-29	70%	29,156,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오천리 산44	임야	3471 ㎡ (1,049.98평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 의령군 지정면 오천리소재 웅곡경로당 남서측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함. 2)교통상황 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 남측 및 남서측 하향 경사지세내 부정형의 토지로서 임야임. 4)인접 도로상태 지적도상 남서측으로 지목 "도로" 가 소재하여, 일부 접점이 있으나 현황은 도로포장면과 직접 접하지 아니함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	지상 소재 자연생 수목은 토지가격에 포함되었고, 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 가능성 있음. 본건1. 현황 대부분 자연림상태의 임야이나 본건의 정확한 현

국토부실거래가 경상남도 의령군 지정면 오천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.27	답	농림	8m미만	1452.3	4,400
25.10.27	묘지	계획관리	-	1887	6,600
25.09.22	답	농림	8m미만	4792.4	10,150
25.08.29	답	농림	8m미만	1370.5	4,760
25.04.30	대	계획관리	8m미만	218	300
25.03.31	답	농림	8m미만	2362.8	8,979
25.03.31	답	농림	8m미만	4576.9	17,392
25.03.20	답	농림	8m미만	3174.8	12,480
25.03.20	답	농림	8m미만	1992.6	7,839
25.03.08	임야	계획관리	12m미만	259	160
24.12.13	답	농림	8m미만	3103.7	11,604
24.12.13	답	농림	8m미만	401	1,499
24.12.13	답	농림	8m미만	3049.5	11,401
24.12.13	답	농림	8m미만	2587.8	9,675
24.12.03	임야	계획관리	12m미만	6378	3,500
24.07.30	답	농림	8m미만	1452.3	4,000
24.03.28	답	농림	-	3047.9	11,887
24.03.27	답	농림	8m미만	1786	3,000	지분
24.03.23	전	계획관리	-	584	1,408
24.03.11	답	농림	8m미만	1687.7	6,413
24.03.11	답	농림	8m미만	3104.6	11,797
24.03.11	답	농림	8m미만	4132.9	15,705
24.02.07	답	농림	8m미만	2512.6	9,799
24.01.09	답	계획관리	8m미만	98	844	지분
24.01.09	도로	계획관리	-	26	20	지분
24.01.09	답	계획관리	8m미만	10	36	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년8월13일	소유권 한OO		소멸
2	2013년10월7일	근저당권 이OO	50,000,000	소멸기준
3	2024년8월7일	임의경매 이OO		소멸
4	2025년4월21일	가압류 이OO	123,102,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-28)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 509일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 509일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지

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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.10.07. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지상 소재 자연생 수목은 토지가격에 포함되었고, 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 가능성 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 의령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)573-9855, 경남 의령군 의령읍 백산로 12 (동동리 1019-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	49,782,817원 9,395,887원	25% 7.3회
6개월	5건	72,032,522원 17,431,360원	30% 7.4회
12개월	11건	44,829,574원 13,178,082원	38% 5.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.