감정가	84,385,000 원
최저가	(70%) 59,069,000 원
보증금	(10%) 5,906,900 원
청구액	28,669,749 원

대구광역시 달성군 논공읍 노이리 산229

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사건번호	2025타경31483
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.15(목) 10:00 입찰 30일전
토지면적	24,110.00㎡(7,293.28 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	대OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31483

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-30	경매접수
~1일	2025-07-01	경매개시결정
~93일	2025-10-01	배당요구종기일
~164일	2025-12-11	100%	84,385,000	유찰
~199일	2026-01-15	70%	59,069,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	노이리 산229	임야	24110 ㎡ (7,293.28평)	78942분의 24110 지분
1) 위치/녹지지역/보전산지/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 논공읍 노이리 소재 ""노홍지"" 남측 인근에 위치하며 주위일대 는 순수임야지대이나 북측 인근에는 소규모공장과 취락지 및 농경지, 저수지 등으로 형성 되어 있습니다. 2)교통상황 본건 남측 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 도로여건 및 취락과의 접근성 등을 감안해 볼 때 임야로서의 전반적인 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 북동측 하향경사지내 부정형의 토지로서 ""자연림""입니다. 4)인접 도로상태 맹지상태입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전녹지지역, 가축사육제한구역 공익용산지, 보전산지. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	입목포함평가 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에 그 공유자는 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음) 1.별지 사진과 같이 임야임

국토부실거래가 대구광역시 달성군 논공읍 노이리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.05	전	자연녹지	-	502	1,600
25.05.30	전	자연녹지	-	516	3,021
25.05.21	잡종지	자연녹지	8m미만	48	2,000
25.05.21	잡종지	자연녹지	8m미만	48	2,000
25.05.21	공장용지	자연녹지	8m미만	1549	94,000
25.04.15	임야	자연녹지	-	10314	700
25.03.24	대	제2종일반주거	8m미만	22	400	지분
25.03.24	도로	제2종일반주거	-	21	553	지분
25.03.24	도로	제2종일반주거	-	17	447	지분
25.03.20	답	자연녹지	8m미만	662	16,000
25.03.04	전	자연녹지	8m미만	1030	8,400
25.02.26	임야	자연녹지	-	1652.83	1,288	지분
25.01.09	도로	자연녹지	8m미만	71	1,000
24.12.05	답	자연녹지	-	410	2,871
24.12.05	답	자연녹지	-	278	1,947
24.12.05	답	자연녹지	-	26	182
24.11.22	답	자연녹지	-	494	4,000	지분
24.08.29	답	자연녹지	12m미만	323	17,640
24.08.26	전	자연녹지	-	787	10,000
24.07.13	임야	보전녹지	-	51570	5,500
24.04.03	전	자연녹지	-	1111	9,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년6월15일	소유권 이OO		소멸
2	2010년6월15일	소유권 이OO		소멸
3	2010년6월15일	소유권 이OO		소멸
4	1995년8월26일	소유권 석OO		소멸
5	2024년11월28일	가압류 토OOOO	6,218,149	소멸기준
6	2024년12월16일	가압류 대OOOO	27,000,000	소멸
7	2025년7월1일	강제경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-01)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/보전산지/차량 접근이 가능

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.11.28. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

입목포함평가 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에 그 공유자는 이후 해 당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,973,627,533원 807,090,000원	34% 3.7회
6개월	3건	1,973,627,533원 807,090,000원	34% 3.7회
12개월	9건	786,605,956원 306,172,889원	34% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.