감정가	2,009,006,000 원
최저가	(70%) 1,406,304,000 원
보증금	(10%) 140,630,400 원
청구액	359,178,082 원

대구광역시 달성군 구지면 내리 산89

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사건번호	2025타경31459
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.15(목) 10:00 입찰 32일전
토지면적	5,099.00㎡(1,542.45 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOO / 주OOO OOO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31459

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-20	경매접수
~3일	2025-06-23	경매개시결정
~95일	2025-09-23	배당요구종기일
~174일	2025-12-11	100%	2,009,006,000	유찰
~209일	2026-01-15	70%	1,406,304,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	내리 산89	임야	5099 ㎡ (1,542.45평)
1) 위치/자연녹지지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 구지면 내리 소재 '성담마을' 남측인근에 위치하며, 주변은 임야, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있으며 제반주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량 접근가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 서하향 경사지대내의 사다리형에 유사한 토지로서 '건축을 위한 부지조성 공사중 중단된상태의 잡종지 및 자연림""으로 이용중 임. 4)인접 도로상태 서측으로 폭 약 7미터의 도로를 경유하여 왕복2차선도로로 진출입함 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산 지관리법> 임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 본건 토지의 귀 제시목록상 지목은 '임야'이나 현황'잡종지 및 임야'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 본건 공사부지내 토사적치되어 있음. 닫기
참고 사항	입목포함평가 지목 '임야'이나 현황 '잡종지 및 임야'임 본건 공사부지내 토사 적치되어 있음 1.본집

국토부실거래가 대구광역시 달성군 구지면 내리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.07	대	준공업	25m미만	800	83,000	지분
25.07.28	대	자연녹지	8m미만	366	5,400	지분
25.07.16	대	자연녹지	8m미만	331	4,800	지분
25.03.07	전	자연녹지	8m미만	251	2,500
24.06.10	임야	자연녹지	25m미만	5099	205,000
24.02.22	공장용지	일반공업	-	2097.4	88,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년6월25일	소유권 (OOOO		소멸
2	2024년6월25일	근저당권 (OOOO	1,656,000,000	소멸기준
3	2024년6월25일	근저당권 박OO	360,000,000	소멸
4	2025년4월18일	압류 남O		소멸
5	2025년4월29일	가압류 (OOOO	7,150,000	소멸
6	2025년6월23일	임의경매 박OO		소멸
7	2025년8월29일	가압류 (OOOO	64,416,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-23)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,009,006,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 359,178,082원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.06.25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

입목포함평가 지목 '임야'이나 현황 '잡종지 및 임야'임 본건 공사부지내 토사 적치되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,973,627,533원 807,090,000원	34% 3.7회
6개월	3건	1,973,627,533원 807,090,000원	34% 3.7회
12개월	9건	786,605,956원 306,172,889원	34% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.