감정가	52,305,000 원
최저가	(70%) 36,613,000 원
보증금	(10%) 3,661,300 원
청구액	8,261,816 원

경상북도 고령군 성산면 오곡리 70

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사건번호	2025타경30954
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.15(목) 10:00 입찰 28일전
토지면적	317.00㎡(95.89 평)
건물면적
채무/소유자	손OO / 손OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30954

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-18	경매접수
~0일	2025-02-18	경매개시결정
~92일	2025-05-21	배당요구종기일
~296일	2025-12-11	100%	52,305,000	유찰
~331일	2026-01-15	70%	36,613,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오곡리 70	대	317 ㎡ (95.89평)
제시외 건물	오곡리 70	계사	16.0 ㎡ (4.84평)	제외
1) 위치/보전관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 고령군 성산면 오곡리 소재 '진두마을' 내에 위치하며, 주변은 농경지, 축사, 임야 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량 접근가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 제반교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 남동하향 경사지대내의 사다리형에 유사한 부정형 토지로서 '주거나지'임. 4)인접 도로상태 북동측으로 지적도상 도로에 접하나 현황 폐도상태이며, 남측으로 폭 약 2.5~4미터의 콘크리트포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 철파이프조 강판지붕 단층 계사 약 16㎡가 소재하고 있음(후첨 지적 및 건 물개황도상 기호㉠ 참조). 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	본 건 지상에 소재하는 계사는 매각에서 제외 1.사진과

국토부실거래가 경상북도 고령군 성산면 오곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.20	전	계획관리	12m미만	202	2,500
25.10.17	전	계획관리	12m미만	202	2,500
25.09.03	전	계획관리	-	2245	10,000
25.08.18	임야	계획관리	-	1296	8,618
25.08.18	임야	계획관리	-	629	4,182
25.03.31	임야	보전관리	-	3620	701	지분
25.03.31	임야	보전관리	8m미만	8521.5	1,651	지분
25.03.31	임야	보전관리	-	15171.5	2,939	지분
25.03.31	임야	보전관리	-	79.5	15	지분
25.03.31	임야	보전관리	-	480.5	93	지분
24.07.30	대	계획관리	8m미만	273	3,500	지분
24.06.08	답	보전관리	8m미만	1247	15,080
24.03.15	답	보전관리	8m미만	2489	16,500
24.02.01	임야	계획관리	-	198	470
24.02.01	전	계획관리	8m미만	317	1,590
24.02.01	답	계획관리	-	1183	5,390
24.01.01	답	보전관리	-	1,323	7,170
24.01.01	답	보전관리	8m미만	410	2,230

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년8월23일	소유권 손OO		소멸
2	2021년10월28일	가압류 (OOOO	6,286,003	소멸기준
3	2022년8월10일	압류 국OOOO		소멸
4	2025년2월18일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-21)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 52,305,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,261,816원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.10.28. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본 건 지상에 소재하는 계사는 매각에서 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 고령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)954-9087, 경북 고령군 고령읍 대가야로 1441 (쾌빈리 350-3))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	40,432,000원 12,577,000원	31% 4회
6개월	1건	40,432,000원 12,577,000원	31% 4회
12개월	4건	310,271,688원 89,524,000원	43% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.