감정가	1,076,650,000 원
최저가	(70%) 753,655,000 원
보증금	(10%) 75,365,500 원
청구액	716,491,675 원

대구광역시 달성군 화원읍 구라리 1294

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사건번호	2025타경1969
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.15(목) 10:00 입찰 29일전
토지면적	1,765.00㎡(533.91 평)
건물면적
채무/소유자	주OO / 주OO
채권자	월OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1969

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-04	경매접수
~0일	2025-07-04	경매개시결정
~98일	2025-10-10	배당요구종기일
~160일	2025-12-11	100%	1,076,650,000	유찰
~195일	2026-01-15	70%	753,655,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구라리 1294	답	1765 ㎡ (533.91평)
1) 위치/생산녹지지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 화원읍 구라리 소재 ""구라2교"" 남동측 위치하며, 주위일대는 순수경지정리지대로서 농경지 및 단독주택, 소규모공장 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 가장형의 토지로서 인근지대와 등고평탄하며, 전으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지로서 인접토지를 이용하여 출입이 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가 기재>농지법제8조의규정이적용되는농지 입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수) 지적도상 맹지임 1.별지 사진과 같이 일부 수목이 식재되어 있고 채소밭으로 이용되고 있는 답임

국토부실거래가 대구광역시 달성군 화원읍 구라리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.02	답	생산녹지	-	133.8	7,420	지분
25.10.02	답	생산녹지	25m미만	152.4	8,460	지분
25.10.02	답	생산녹지	-	2	120	지분
25.09.17	체육용지	자연녹지	25m미만	770	89,661
25.09.17	체육용지	자연녹지	25m미만	473	55,077
25.06.18	답	자연녹지	-	528	51,110
25.06.18	잡종지	자연녹지	25m미만	93	12,000
25.06.05	대	제2종일반주거	8m미만	193	33,000
25.05.23	전	제2종일반주거	8m미만	939	83,000
25.04.28	답	생산녹지	8m미만	6.9	400	지분
25.04.28	답	생산녹지	8m미만	133.8	6,900	지분
25.03.29	전	자연녹지	-	496	50,000
25.02.21	답	생산녹지	8m미만	294.8	13,350	지분
24.12.29	답	생산녹지	25m미만	1428	19,100
24.12.29	답	생산녹지	25m미만	1428	19,100
24.07.18	대	준주거	-	263	36,500
24.05.02	잡종지	준주거	8m미만	13	1,859
24.03.25	답	생산녹지	25m미만	288.2	15,520	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년9월3일	소유권 주OO		소멸
2	2018년9월3일	근저당권 월OOOO	480,000,000	소멸기준
3	2021년7월27일	근저당권 월OOOO	240,000,000	소멸
4	2022년11월4일	근저당권 월OOOO	120,000,000	소멸
5	2022년12월20일	가등기 (OOOO		소멸
6	2025년6월20일	가압류 기OOOO	88,000,000	소멸
7	2025년7월7일	임의경매 월OOOO		소멸
8	2025년7월22일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/생산녹지지역/차량의 접근이 가능

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.09.03. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수) 지적도상 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	357,165,847원 160,734,127원	47% 2.7회
6개월	41건	309,560,066원 131,760,412원	43% 3.2회
12개월	75건	319,211,536원 129,066,168원	42% 3.2회

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