감정가	618,565,000 원
최저가	(70%) 432,995,000 원
보증금	(10%) 43,299,500 원
청구액	275,008,940 원

대구광역시 달성군 가창면 삼산리 1033

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사건번호	2025타경1785
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.15(목) 10:00 입찰 8일전
토지면적	965.00㎡(291.91 평)
건물면적
채무/소유자	금OO / 금OO
채권자	칠OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1785

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-27	경매접수
~3일	2025-06-30	경매개시결정
~94일	2025-09-29	배당요구종기일
~167일	2025-12-11	100%	618,565,000	유찰
~202일	2026-01-15	70%	432,995,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼산리 1033	답	965 ㎡ (291.91평)
1) 위치/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1)토지는 대구광역시 달성군 가창면 삼산리 소재 '삼산지' 북동측 인근에 위치하 는 부동산(답)으로서 부근은 도시 주변의 음식점 등 상가지대와 일반 주택지대 및 주변의 농경지대, 임야지대 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 기호(1)토지까지 일반차량 등 접근 어려우나 도시 주변에 위치하여 인근까지의 대중교 통여건을 포함한 제반 교통사정은 무난시됨. 3)형태 및 이용상태 본건 기호(1)토지는 부정형의 토지로서 인근지대와 대체로 평탄하게 조성되어 있으며 '답'으 로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 기호(1)토지는 지적 및 현황 '맹지'임 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)토지: 자연녹지지역 , 고도지구(3층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 > <추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수) 조사목적물은 별

국토부실거래가 대구광역시 달성군 가창면 삼산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.26	전	자연녹지	8m미만	312	6,500	지분
25.10.24	전	자연녹지	-	255	1,200
25.08.08	전	자연녹지	-	826	22,000
25.04.02	답	자연녹지	8m미만	304	6,000
25.04.02	대	자연녹지	8m미만	286.4	12,350
25.04.02	대	자연녹지	8m미만	362.6	15,650
25.04.02	답	자연녹지	8m미만	304	9,000
25.04.02	대	자연녹지	8m미만	649	28,000
25.04.02	답	자연녹지	8m미만	304	9,000
25.04.02	답	자연녹지	8m미만	304	9,000
25.01.13	임야	보전녹지	-	17157	814	지분
25.01.13	임야	보전녹지	12m미만	15794	1,786	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년11월16일	소유권 금OO		소멸
2	2018년11월16일	근저당권 칠OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2019년1월11일	지상권 칠OOOO		소멸
4	2019년12월27일	근저당권 칠OOOO	180,000,000	소멸
5	2025년3월21일	가압류 대OOOO	50,000,000	소멸
6	2025년6월30일	임의경매 칠OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-29)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.11.16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	297,321,363원 115,202,253원	36% 3.3회
6개월	43건	301,309,714원 121,985,420원	41% 3.2회
12개월	77건	275,378,795원 114,564,477원	40% 3.2회

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