감정가	320,000,000 원
최저가	(70%) 224,000,000 원
보증금	(10%) 22,400,000 원
청구액	189,812,954 원

경기도 부천시 원미구 부천로6번길 46, 1동 5층 501호 (심곡동, 굿모닝타워주건축물)
경기도 부천시 원미구 심곡동 143-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경55707
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.27(화) 10:00 입찰 40일전
토지면적	14.50㎡(4.39 평)
건물면적	84.39㎡(25.53 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	인OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 55707

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-05	경매접수
~1일	2024-12-06	경매개시결정
~95일	2025-03-10	배당요구종기일
~371일	2025-12-11	100%	320,000,000	유찰
~418일	2026-01-27	70%	224,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	심곡동 143-1	565.2분의 14.5	14.5 ㎡ (4.39평)
건물	심곡동 143-1	1동 5층 501호 철근콘크리트구조	84.39 ㎡ (25.53평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "부천역" 북동측 인근에 위치한 굿모닝타워주건축 물 제1동 제5층 제501호로서 부근은 근린생활시설, 오피스텔 및 공동주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "부천역"이 소재하여 대중교통상황은 무난시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층건 내 5층 501호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2018.04.02) 외 벽 : 모르타르위페인팅 등 창 호 : 새시창임. 4)이용상태 오피스텔임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘레베이터 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사각형 토지로서 공동주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 필지 북측 약 6 m 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부 등을 근거로 작성하였으며 자세 한 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지	경기도 부천시 원미구 심곡동 143-1번지
대지면적	565.2㎡ (171.27평)	연면적	5825.34㎡ (1765.25평)
건축면적	434.47㎡ (131.66평)	용적률산정 연면적	4132.82㎡ (1252.37평)
건폐율	76.87%	용적률	731.21%
지상층수	14층	지하층수	3층
주용도	업무시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2016.05.23	사용승인일자	2018.04.02

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년11월21일	소유권 신OO		소멸
2	2018년12월4일	근저당권 인OOOO	234,000,000	소멸기준
3	2022년12월8일	약정/금지사항/환매특약		소멸
4	2024년4월2일	근저당권 고OOOO	168,000,000	소멸
5	2024년4월11일	근저당권 고OOOO	120,000,000	소멸
6	2024년4월12일	근저당권 고OOOO	120,000,000	소멸
7	2024년4월12일	근저당권 고OOOO	120,000,000	소멸
8	2024년4월12일	근저당권 고OOOO	140,400,000	소멸
9	2024년4월12일	근저당권 고OOOO	180,000,000	소멸
10	2024년4월12일	근저당권 고OOOO	144,000,000	소멸
11	2024년4월12일	근저당권 고OOOO	168,000,000	소멸
12	2024년4월12일	근저당권 고OOOO	144,000,000	소멸
13	2024년7월17일	가압류 신OOOO	21,717,842	소멸
14	2024년12월6일	임의경매 인OOOO		소멸
15	2024년12월19일	가압류 서OOOO	9,783,400	소멸
16	2024년12월31일	압류 부OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
임OO	501호전부	285,000,000	O
임OO	2018.10.17. 2018.10.17.	2025.2.5.	2018.10.26.
비고 (매각물건 명세서)	임소영:임대차계약서에는 285,000,000원을 기재하였으나 실제 지급한 보증금은 228,000,000원이라고 함. 임차인 임소영에 대한 권리신고및 배당요구에 대해 채권자 인천산림조합의 배당배제신청서가 접수됨.(임차인의 대항력 없음)

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임소영:임대차계약서에는 285,000,000원을 기재하였으나 실제 지급한 보증금은 228,000,000원이라고 함. 임차인 임소영에 대한 권리신고및 배당요구에 대해 채권자 인천산림조합의 배당배제신청서가 접수됨.(임차인의 대항력 없음)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 377일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 12. 4. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.07.28 채권자 인OOOOO 귄리신고 및 배당요구 배제신청서 제출

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	33건	218,657,576원 183,502,791원	83% 1.2회
6개월	37건	223,397,297원 188,140,034원	85% 1.2회
12개월	58건	246,718,966원 202,109,903원	83% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.