감정가	649,090,360 원
최저가	(70%) 454,363,000 원
보증금	(10%) 45,436,300 원
청구액	225,027,647 원

인천광역시 강화군 양도면 능내리 340-3

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사건번호	2024타경14314
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.23(금) 10:00 입찰 33일전
토지면적	1,746.00㎡(528.17 평)
건물면적	254.83㎡(77.09 평)
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	강OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 14314

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-21	경매접수
~1일	2024-10-22	경매개시결정
~84일	2025-01-13	배당요구종기일
~415일	2025-12-10	100%	649,090,360	유찰
~459일	2026-01-23	70%	454,363,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	능내리 340-3	전	1746 ㎡ (528.17평)
건물	능내리 340-3	1층 철근콘크리트조	101.88 ㎡ (30.82평)
	능내리 340-3	2층 철근콘크리트조	95.28 ㎡ (28.82평)
	능내리 340-3	단층 농가창고 철근콘크리트조	46.17 ㎡ (13.97평)
제시외 건물	능내리 340-3	내부미상	7.5 ㎡ (2.27평)	포함
제시외 건물	능내리 340-3	내부미상	4 ㎡ (1.21평)	포함
1) 위치/계획관리지역/노선버스정류장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 양도면 능내리 소재 "능내리마을회관" 남측 인근에 위치하는 부동 산으로서 주변은 전, 답, 임야, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위환경은 대체로 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 운행횟수 및 배차간격 등을 감안하면 다소 불편함. 3)형태 및 이용상태 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 주택, 제2종근린생활시설, 창고 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건은 남동측으로 도로폭 약 8M 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가 축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성 장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재 보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인 하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 6)제시목록 외의 물건 본건은 제시외 건물 ㉠,㉡(후첨 ‘사진용지 및 건물개황도’ 참조)이 소재하며, 이용상황ㆍ 마감 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되, 관찰감가를 병용하여 평 가하였으니 경매 진행시 참고바람. 7)공부와의 차이 본건은 공부상 지목이‘전’이나 본건의 일반건축물대장상 일부(800㎡)가대지면적에 산정되 어 있으며, 현황 일부를 적법한 ‘근린생활시설, 농가주택 및 농가창고’건부지로 이용중인 바, 이를 감안하여 대지부분 및 전부분을 구분하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고바람. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음. 1)건물의 구조 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층(근린생활시설,주택) 및 조적조 슬라브지붕 1층(창고) 건물로서, (사용승인일: 1997.10.29) 외벽: 적벽돌 치장쌓기 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 창호: 알루미늄 샤시 창호 마감 등임. 2)이용상태 근린생활시설(창고), 농가주택 및 농가창고로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 본건 토지는 공부상 지목이 '전'이나 본건의 일반건축물대장상 일부(800㎡)가 대지면적에 산정되어 있으며, 현황 일부를 적법한 '근린생활시설(창고), 농가주택 및 농가창고' 건부지로 이용중 3. 목록1-농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금은 반환하지 않음) -일부 농지,일부 대지이므로 농지전용허가 도면대로 대지와 농지를 분할해야 할 것임 -전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 본건 부동산은 주소지의 2층 근린생활시설 및 농가주택이며, 토지의 일부는 고추 및 고구마를 식재하여 경작하고 있음.

건축물현황

소재지

인천광역시 강화군 양도면 능내리 340-3번지

대지면적

800㎡
(242.42평)

연면적

243.33㎡
(73.74평)

건축면적

148.05㎡
(44.86평)

용적률산정
연면적

243.33㎡
(73.74평)

건폐율

18.51%

용적률

30.42%

지상층수

2층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.06.20

사용승인일자

1997.10.29

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 강화군 양도면 능내리

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.03	단독	91.4	309	23,800	2021

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년11월7일	소유권 고OO		소멸
2	2012년11월7일	근저당권 강OOOO	273,000,000	소멸기준
3	2012년11월7일	지상권 강OOOO		소멸
4	2024년9월3일	압류 강OO		소멸
5	2024년10월22일	임의경매 강OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년11월7일	소유권 고OO		소멸
2	2012년11월7일	근저당권 강OOOO	273,000,000	소멸기준
3	2024년10월22일	임의경매 강OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
고OO			O
고OO	1997.12.01
유OO			X
유OO	2017.06.29

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 425일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 425일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2012.11.7. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 본건 토지는 공부상 지목이 '전'이나 본건의 일반건축물대장상 일부(800㎡)가 대지면적에 산정되어 있으며, 현황 일부를 적 법한 '근린생활시설(창고), 농가주택 및 농가창고' 건부지로 이용중 3. 목록1-농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금은 반환하지 않음) -일부 농지,일부 대지이므로 농지전용허가 도면대로 대지와 농지를 분할해야 할 것임 -전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 강화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(032)934-0898, 인천시 강화군 강화읍 강화대로 300 (갑곳리 340-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	639,034,745원 342,877,250원	52% 2.5회
6개월	9건	615,182,931원 366,670,490원	53% 2.6회
12개월	17건	899,222,201원 473,556,718원	68% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.11.11	75.36	17,000		2007
25.09.08	94.13	20,000	0	2017
25.08.12	123.15	31,600		2015
25.07.19	94.13	20,000	0	2017
25.07.19	94.13	20,000	0
25.01.18	237.96	49,000		2009
25.01.07	81.49	2,000	40	2023
24.08.15	73.29	13,300		2015

● 매매

● 전세

● 매매

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