감정가	131,595,940 원
최저가	(70%) 92,117,158 원
보증금	(10%) 9,211,716 원
청구액	100,000,000 원

경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 584-54

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경97484
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.01.14(수) 10:00 입찰 29일전
토지면적	89.00㎡(26.92 평)
건물면적	66.97㎡(20.26 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	가OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 97484

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-12	경매접수
~2일	2024-11-14	경매개시결정
~79일	2025-01-30	배당요구종기일
~393일	2025-12-10	100%	131,595,940	유찰
~428일	2026-01-14	70%	92,117,158	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	천리 584-54	전	89 ㎡ (26.92평)	14분의7 지분전부
건물	천리 584-54	지하1층 창고 연와구조	6.09 ㎡ (1.84평)	14분의7 지분전부
건물	천리 584-54	1층 주택 연와구조	43.38 ㎡ (13.12평)	14분의7 지분전부
제시외 건물	천리 584-54	창고	6 ㎡ (1.82평)	포함
	천리 584-54	창고	10 ㎡ (3.03평)	포함
	천리 584-54	창고	1.5 ㎡ (0.45평)	포함
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/차량 접근이 가능/노선버스정류장/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 소재 "천삼리팔리 마을회관" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적상 맹지이나, 동측으로 타인 소유의 노폭 약 3-4M 내외의 현황 포장된 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 공부상 지목이 "전" 이나, 현황 "대" 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 후첨 "건물 감정평가요항표" 참조 1)건물의 구조 1993년 6월 19일 사용승인된 연와구조 스라브지붕 지하1층 지상1층 건물로서, 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 창호 : 하이새시 창호 등임. 2)이용상태 단독주택 및 창고로 이용중임. 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 대상토지 지상에 미등재건물㉠-㉢이 소재함. 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 지분매각임(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보증금을 제공하지 않은 경우에는 차회 기일부터 우선권이 없음) 3. 목록 2. 토지는 지적상 맹지이며, 공부상 지목이 '전'이나, 현황 '대'임 해당 부동산의 현황은 외

건축물현황

소재지

경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 584-54번지

대지면적

연면적

98.94㎡
(29.98평)

건축면적

86.76㎡
(26.29평)

용적률산정
연면적

86.76㎡
(26.29평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1993.06.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년1월17일	소유권 오OO		소멸
2	2024년10월2일	소유권 신OO		소멸
3	2024년10월2일	소유권 신OO		소멸
4	2023년8월23일	소유권 신OO		소멸
5	2013년3월21일	근저당권 (OOOO	42,000,000	소멸기준
6	2024년10월2일	근저당권 이OO	100,000,000	소멸
7	2024년11월14일	임의경매 가OOOO		소멸
8	2025년4월22일	강제경매 상OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년1월17일	소유권 오OO		소멸
2	2024년10월2일	소유권 신OO		소멸
3	2024년10월2일	소유권 신OO		소멸
4	2023년8월23일	소유권 신OO		소멸
5	2013년3월21일	근저당권 (OOOO	42,000,000	소멸기준
6	2024년10월2일	근저당권 이OO	100,000,000	소멸
7	2024년11월14일	임의경매 가OOOO		소멸
8	2025년4월22일	강제경매 상OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
신OO			O
신OO	2007.09.17

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 397일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 397일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량 접근이 가능/노선버스정류장/스라브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2013.03.21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 지분매각임(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보증금을 제공하지 않은 경우에는 차회 기일부터 우선권이 없음) 3. 목록 2. 토지는 지적상 맹지이며, 공부상 지목이 '전'이나, 현황 '대'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	633,624,070원 553,687,770원	87% 0.5회
6개월	5건	553,859,464원 451,797,108원	83% 1회
12개월	10건	538,754,405원 373,729,554원	71% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.