감정가	149,000,000 원
최저가	(70%) 104,300,000 원
보증금	(10%) 10,430,000 원
청구액	92,014,859 원

경기도 고양시 덕양구 내유동 276-1 삼성쉐르빌3차 씨동 4층402호

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사건번호	2025타경705
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.21(수) 10:00 입찰 36일전
토지면적	43.97㎡(13.30 평)
건물면적	46.44㎡(14.05 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 705

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-13	경매접수
~1일	2025-02-14	경매개시결정
~85일	2025-05-09	배당요구종기일
~300일	2025-12-10	100%	149,000,000	유찰
~342일	2026-01-21	70%	104,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	내유동 276-1	1312분의 43.965	43.965 ㎡ (13.30평)
건물	내유동 276-1	씨동 4층402호 철근콘크리트구조	46.44 ㎡ (14.05평)
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/가스보일러/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 내유초등학교 북동측 인근에 위치하고, 주위는 주로 다세대주택이 입지해 있는 시가지 외곽 주거지대임. 2)교통상황 근거리에 통일로(1번국도)가 있고 본건까지 차량 접근이 가능하여 제반 교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하 1층, 지상 4층 건물(2012. 3. 9. 사용승인) 중 4층 402호로 외벽 ; 외장타일 마감 내벽 ; 벽지 및 타일마감 창호 ; 하이삿시창호임. 4)이용상태 주거용(방3, 거실, 주방, 욕실2 등)으로 이용 중임. 5)설비내역 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 등 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지 2필지에 다세대주택 3개동이 입지해 있음. 7)인접 도로상태등 북측으로 세로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역, 과밀억제권역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	이건은 철근콘크리트구

건축물현황

소재지

경기도 고양시 덕양구 내유동 276-1번지

대지면적

1312㎡
(397.58평)

연면적

421.52㎡
(127.73평)

건축면적

148.64㎡
(45.04평)

용적률산정
연면적

365.2㎡
(110.67평)

건폐율

11.33%

용적률

27.84%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.06.13

사용승인일자

2012.03.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년8월23일	소유권 이OO		소멸
2	2012년8월23일	근저당권 (OOOO	147,600,000	소멸기준
3	2013년6월18일	압류 서OOOO		소멸
4	2013년6월19일	압류 고OOOO		소멸
5	2016년2월22일	압류 국OOOO		소멸
6	2020년4월10일	압류 국OOOO		소멸
7	2023년7월27일	압류 국OOOO		소멸
8	2024년2월2일	압류 국OOOO		소멸
9	2024년5월13일	가압류 신OOOO	8,012,676	소멸
10	2024년5월27일	가압류 삼OOOO	6,652,343	소멸
11	2025년2월14일	임의경매 (OOOO		소멸
12	2025년2월24일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-09)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/가스보일러/방3/욕실2

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주의사항 (최선순위 설정일: 2012.8.23.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	169,200,000원 103,435,480원	60% 2.4회
6개월	10건	187,800,000원 116,730,740원	62% 2.2회
12개월	12건	185,833,333원 120,262,867원	65% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.