감정가	172,000,000 원
최저가	(70%) 120,400,000 원
보증금	(10%) 12,040,000 원
청구액	22,337,534 원

경상남도 양산시 평산중앙로 88, 202동 1층101호 (평산동,삼성명가타운)
경상남도 양산시 평산동 41

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사건번호	2024타경114856
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.14(수) 10:00 입찰 22일전
토지면적	39.73㎡(12.02 평)
건물면적	84.93㎡(25.69 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 114856

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-30	경매접수
~3일	2024-09-02	경매개시결정
~84일	2024-11-22	배당요구종기일
~466일	2025-12-09	100%	172,000,000	유찰
~502일	2026-01-14	70%	120,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	평산리 41	30458분의 39.73	39.73 ㎡ (12.02평)
건물	평산동 41	202동 1층101호 철근콘크리트구조	84.93 ㎡ (25.69평)
1) 위치/제3종일반주거지역/주차장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 평산동 소재 "평산초등학교" 서측 인근에 위치하는 삼성 명가타운 202동 1층 101호로서, 주위는 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 및 주거나지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통사정 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 20층건 내 1층 101호로서, 외벽: 몰탈위 페인트칠 마감, 내벽: 벽지마감 및 일부 내장 타일붙임, 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급,배수 설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 6필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 주변 가로망 상태 및 주차장시설 보통시됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음. 닫기
참고 사항	본건 부동산은 양산 평산동 소재 평산초등학교 서측 인근한 삼성명가타운 202동 101호임.

건축물현황

소재지

경상남도 양산시 평산동 41번지

대지면적

연면적

10.8254㎡
(3.28평)

건축면적

10.8254㎡
(3.28평)

용적률산정
연면적

10.8254㎡
(3.28평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

벽돌구조

착공일자

2000.10.13

사용승인일자

2002.11.30

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 양산시 평산동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.12.08	삼성명가타운	14	59.9853	10,300		2002
25.11.25	삼성명가타운	10	84.93	16,000	0	2002
25.11.24	삼성명가타운	5	59.9853	12,400		2002
25.11.24	삼성명가타운	7	59.9853	12,400		2002
25.11.24	삼성명가타운	19	59.9853	13,000		2002
25.11.24	삼성명가타운	9	59.9853	12,700		2002
25.11.22	삼성명가타운	2	59.9853	9,700		2002
25.11.14	삼성명가타운	20	59.9853	1,000	45	2002
25.11.12	삼성명가타운	9	59.9853	8,000	0	2002
25.11.09	삼성명가타운	22	59.9853	9,000	0	2002
25.11.07	삼성명가타운	20	59.9853	8,500	0	2002
25.11.07	삼성명가타운	20	59.9853	8,500	0	2002
25.11.07	삼성명가타운	20	59.9853	8,500	0	2002
25.11.05	삼성명가타운	8	59.9853	9,200		2002
25.11.05	삼성명가타운	18	74.4657	12,000	0	2002
25.10.30	삼성명가타운	19	74.4657	14,300		2002
25.10.27	삼성명가타운	17	59.9853	10,000		2002
25.10.23	삼성명가타운	3	84.93	12,000	0	2002
25.10.22	삼성명가타운	13	84.93	2,000	60	2002
25.10.18	삼성명가타운	4	59.9853	2,000	35	2002
25.10.16	삼성명가타운	7	59.9853	8,900	0	2002
25.10.15	삼성명가타운	4	59.9853	2,000	40	2002
25.10.09	삼성명가타운	7	59.9853	500	40	2002
25.10.02	삼성명가타운	12	59.9853	8,500	0	2002
25.09.22	삼성명가타운	3	59.9853	1,000	45	2002
25.09.20	삼성명가타운	20	84.93	1,000	65	2002
25.09.17	삼성명가타운	8	84.93	3,000	50	2002
25.09.11	삼성명가타운	7	59.9853	9,500		2002
25.09.09	삼성명가타운	10	84.93	2,000	60	2002
25.09.06	삼성명가타운	13	59.9853	1,000	45	2002
25.09.03	삼성명가타운	2	84.93	14,000		2002
25.08.27	삼성명가타운	16	59.9853	9,000		2002
25.08.24	삼성명가타운	7	59.9853	9,300		2002
25.08.19	삼성명가타운	7	59.9853	2,000	40	2002
25.08.15	삼성명가타운	8	59.9853	9,400		2002
25.08.13	삼성명가타운	4	59.9853	9,000	0	2002
25.08.13	삼성명가타운	5	59.9853	3,000	30	2002
25.08.11	삼성명가타운	7	59.9853	1,000	38	2002
25.08.10	삼성명가타운	5	59.9853	8,500	0	2002
25.08.08	삼성명가타운	3	59.9853	3,000	30	2002
25.08.06	삼성명가타운	8	59.9853	1,000	40	2002
25.08.02	삼성명가타운	14	74.4657	1,000	50	2002
25.07.31	삼성명가타운	10	59.9853	2,000	30	2002
25.07.29	삼성명가타운	17	84.93	17,700		2002
25.07.27	삼성명가타운	18	59.9853	13,300		2002
25.07.26	삼성명가타운	19	74.4657	13,700		2002
25.07.22	삼성명가타운	8	84.93	19,700		2002
25.07.19	삼성명가타운	11	59.9853	9,000		2002
25.07.18	삼성명가타운	6	59.9853	9,000	0	2002
25.07.04	삼성명가타운	3	84.93	15,000		2002
25.06.18	삼성명가타운	3	84.93	15,000		2002
25.06.13	삼성명가타운	13	59.9853	9,500		2002
25.06.12	삼성명가타운	11	59.9853	8,500	0	2002
25.06.10	삼성명가타운	7	59.9853	1,000	40	2002
25.06.10	삼성명가타운	7	59.9853	1,000	40	2002
25.06.09	삼성명가타운	2	84.93	3,000	50	2002
25.06.03	삼성명가타운	9	74.4657	14,000		2002
25.06.03	삼성명가타운	8	59.9853	8,500	0	2002
25.05.31	삼성명가타운	10	59.9853	9,000		2002
25.05.29	삼성명가타운	15	59.9853	9,000		2002
25.05.28	삼성명가타운	15	59.9853	9,000		2002
25.05.13	삼성명가타운	10	59.9853	2,000	40	2002
25.05.10	삼성명가타운	18	59.9853	8,800		2002
25.05.10	삼성명가타운	3	59.9853	13,100		2002
25.05.08	삼성명가타운	1	59.9853	1,000	40	2002
25.05.08	삼성명가타운	1	59.9853	1,000	40	2002
25.05.07	삼성명가타운	20	59.9853	9,000		2002
25.05.06	삼성명가타운	12	74.4657	1,000	48	2002
25.05.02	삼성명가타운	13	59.9853	10,900		2002
25.04.23	삼성명가타운	17	59.9853	500	50	2002
25.04.20	삼성명가타운	20	59.9853	9,200		2002
25.04.20	삼성명가타운	8	59.9853	1,000	45	2002
25.04.19	삼성명가타운	10	59.9853	11,200		2002
25.04.12	삼성명가타운	7	59.9853	10,000		2002
25.04.11	삼성명가타운	20	59.9853	1,000	42	2002
25.03.29	삼성명가타운	7	74.4657	1,000	55	2002
25.03.28	삼성명가타운	12	74.4657	15,300		2002
25.03.27	삼성명가타운	6	59.9853	9,800		2002
25.03.19	삼성명가타운	12	59.9853	9,000	0	2002
25.03.18	삼성명가타운	3	59.9853	10,000		2002
25.03.18	삼성명가타운	16	74.4657	500	60	2002
25.03.15	삼성명가타운	9	84.93	17,000		2002
25.03.14	삼성명가타운	15	59.9853	9,800	0	2002
25.03.14	삼성명가타운	15	59.9853	10,000	0	2002
25.03.14	삼성명가타운	4	74.4657	13,000		2002
25.03.07	삼성명가타운	22	59.9853	10,500		2002
25.03.07	삼성명가타운	14	59.9853	9,050		2002
25.03.06	삼성명가타운	16	59.9853	10,200		2002
25.03.02	삼성명가타운	13	74.4657	1,000	50	2002
25.02.18	삼성명가타운	7	59.9853	1,000	40	2002
25.02.18	삼성명가타운	16	59.9853	13,300		2002
25.02.16	삼성명가타운	9	59.9853	1,000	40	2002
25.02.11	삼성명가타운	12	59.9853	10,120		2002
25.02.06	삼성명가타운	13	59.9853	1,000	45	2002
25.01.20	삼성명가타운	9	74.4657	1,000	50	2002
25.01.18	삼성명가타운	15	59.9853	10,800		2002
25.01.11	삼성명가타운	19	59.9853	9,500		2002
25.01.03	삼성명가타운	12	84.93	14,000	0	2002
25.01.02	삼성명가타운	3	84.93	15,500		2002
24.12.26	삼성명가타운	4	59.9853	8,500	0	2002
24.12.19	삼성명가타운	17	59.9853	9,500	5	2002
24.12.13	삼성명가타운	9	59.9853	13,250		2002
24.12.13	삼성명가타운	14	59.9853	2,000	30	2002
24.12.13	삼성명가타운	3	59.9853	8,600		2002
24.12.10	삼성명가타운	7	84.93	1,000	60	2002
24.12.10	삼성명가타운	16	59.9853	9,300		2002
24.11.29	삼성명가타운	19	59.9853	1,000	45	2002
24.11.23	삼성명가타운	17	59.9853	13,300		2002
24.11.21	삼성명가타운	4	84.93	10,500	0	2002
24.11.15	삼성명가타운	10	59.9853	1,000	45	2002
24.11.13	삼성명가타운	18	59.9853	2,000	40	2002
24.11.12	삼성명가타운	6	59.9853	11,650		2002
24.11.11	삼성명가타운	6	59.9853	1,700	30	2002
24.11.07	삼성명가타운	14	84.93	9,000	20	2002
24.11.06	삼성명가타운	6	59.9853	2,000	40	2002
24.10.25	삼성명가타운	19	59.9853	9,400		2002
24.10.22	삼성명가타운	11	59.9853	5,000	20	2002
24.10.17	삼성명가타운	7	59.9853	1,000	38	2002
24.09.30	삼성명가타운	7	84.93	16,500		2002
24.09.29	삼성명가타운	6	59.9853	9,500	0	2002
24.09.24	삼성명가타운	13	59.9853	9,800		2002
24.09.23	삼성명가타운	15	59.9853	12,000		2002
24.09.21	삼성명가타운	18	74.4657	1,000	50	2002
24.09.05	삼성명가타운	9	59.9853	9,500		2002
24.08.29	삼성명가타운	16	59.9853	8,700	0	2002
24.08.23	삼성명가타운	20	59.9853	1,000	43	2002
24.08.14	삼성명가타운	14	59.9853	8,500	0	2002
24.08.12	삼성명가타운	7	59.9853	8,000		2002
24.08.05	삼성명가타운	15	59.9853	9,700		2002
24.08.02	삼성명가타운	4	84.93	15,500		2002
24.07.29	삼성명가타운	2	59.9853	12,500		2002
24.07.29	삼성명가타운	17	59.9853	9,000	0	2002
24.07.28	삼성명가타운	5	59.9853	10,900		2002
24.07.22	삼성명가타운	14	59.9853	11,600		2002
24.07.16	삼성명가타운	7	59.9853	11,500		2002
24.07.06	삼성명가타운	16	59.9853	9,000	0	2002
24.06.30	삼성명가타운	21	59.9853	11,100		2002
24.06.22	삼성명가타운	13	59.9853	9,000	0	2002
24.06.22	삼성명가타운	2	59.9853	9,000		2002
24.06.20	삼성명가타운	9	59.9853	9,000	0	2002
24.06.19	삼성명가타운	16	59.9853	11,450		2002
24.06.10	삼성명가타운	15	59.9853	13,150		2002
24.06.07	삼성명가타운	9	59.9853	9,000	0	2002
24.06.07	삼성명가타운	9	59.9853	9,000	0	2002
24.05.31	삼성명가타운	16	59.9853	9,000	0	2002
24.05.22	삼성명가타운	16	59.9853	11,000		2002
24.05.20	삼성명가타운	11	59.9853	9,500	0	2002
24.05.17	삼성명가타운	1	74.4657	14,800		2002
24.05.16	삼성명가타운	4	59.9853	1,000	45	2002
24.05.14	삼성명가타운	10	59.9853	10,800	0	2002
24.05.11	삼성명가타운	7	59.9853	9,900		2002
24.05.10	삼성명가타운	3	59.9853	1,000	45	2002
24.05.07	삼성명가타운	19	59.9853	9,000	0	2002
24.05.04	삼성명가타운	13	59.9853	13,000		2002
24.04.29	삼성명가타운	10	74.4657	13,000	0	2002
24.04.20	삼성명가타운	17	59.9853	11,800		2002
24.04.14	삼성명가타운	15	59.9853	10,800	0	2002
24.04.11	삼성명가타운	12	59.9853	2,000	38	2002
24.04.08	삼성명가타운	19	74.4657	13,000	0	2002
24.04.08	삼성명가타운	19	74.4657	13,000	0	2002
24.03.20	삼성명가타운	10	59.9853	10,000	0	2002
24.03.19	삼성명가타운	17	59.9853	10,000	0	2002
24.03.12	삼성명가타운	20	84.93	6,000	37	2002
24.03.12	삼성명가타운	20	84.93	6,000	0	2002
24.03.11	삼성명가타운	10	59.9853	500	50	2002
24.03.10	삼성명가타운	12	59.9853	1,000	48	2002
24.03.10	삼성명가타운	1	59.9853	2,000	30	2002
24.03.08	삼성명가타운	13	59.9853	2,000	45	2002
24.02.29	삼성명가타운	20	74.4657	12,500	0	2002
24.02.24	삼성명가타운	21	59.9853	9,000	0	2002
24.02.20	삼성명가타운	2	59.9853	500	50	2002
24.02.14	삼성명가타운	14	59.9853	500	55	2002
24.02.13	삼성명가타운	3	74.4657	1,000	55	2002
24.01.30	삼성명가타운	9	59.9853	10,500	0	2002
24.01.29	삼성명가타운	20	59.9853	10,000	0	2002
24.01.24	삼성명가타운	14	59.9853	1,000	40	2002
24.01.20	삼성명가타운	5	84.93	16,000	0	2002
24.01.19	삼성명가타운	18	59.9853	2,000	30	2002
24.01.17	삼성명가타운	17	84.93	3,000	60	2002
24.01.13	삼성명가타운	16	84.93	15,000	0	2002
24.01.10	삼성명가타운	4	59.9853	9,300	0	2002
24.01.10	삼성명가타운	6	59.9853	1,000	35	2002

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년6월9일	소유권 김OO		소멸
2	2014년8월13일	근저당권 부OOOO	127,200,000	소멸기준
3	2016년10월21일	근저당권 에OOOO	45,000,000	소멸
4	2024년9월2일	강제경매 정OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-22)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 172,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,337,534원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 477일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 477일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/주차장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014. 8. 13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	48건	179,831,250원 138,309,750원	73% 1.4회
6개월	86건	182,140,698원 142,772,440원	75% 1.3회
12개월	157건	194,878,981원 155,722,647원	76% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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