감정가	378,766,000 원
최저가	(140%) 530,037,000 원
보증금	(10%) 53,003,700 원
청구액	253,586,029 원

경상남도 양산시 상북면 대석리 95-6

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사건번호	2024타경6702 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.26(목) 10:00 입찰 38일전
토지면적	3,807.00㎡(1,151.62 평)
건물면적
채무/소유자	배OO / 지OO
채권자	금OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 6702

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-12	경매접수
~1일	2024-08-13	경매개시결정
~84일	2024-11-04	배당요구종기일
~484일	2025-12-09	100%	378,766,000	변경
~520일	2026-01-14	200%	757,195,000	유찰
~563일	2026-02-26	140%	530,037,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대석리 95-6	답	200 ㎡ (60.50평)
	대석리 95-15	임야	712 ㎡ (215.38평)
	대석리 95-16	임야	10 ㎡ (3.03평)
	대석리 95-17	임야	52 ㎡ (15.73평)
	대석리 95-14	임야	671 ㎡ (202.98평)
	대석리 산91	임야	2162 ㎡ (654.01평)
1) 위치/자연녹지지역/농업보호구역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 상북면 대석리소재 "대석저수지" 동측인근에 위치하며 주위는 마을주변 농경지대, 산림지대로서 대부분 농경지대이나 일부 주택등이 형성되고 있읍니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 다소 불편한 편입니다. 3)형태 및 이용상태 (1)(3): 남향의 사다리형토지로서 택지조성을 위한 석축등으로 조성된 평탄한 토지입니다. (4)(5): 부정형의 평탄한토지로 현황 도로로 이용중입니다. (2)(6) :다각형의 남향 경사지의 자연림상태입니다. 4)인접 도로상태 (2)(6) :은 북측으로 소로와 접함. (1)은 맹지이나 번호(3)토지와 남측으로 세로와 접함. (4)(5) : 남측 세로에 포함된 도로부지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 (1)-(7)토지는 자연녹지지역 , 가축사육제한구역이며 (1)토지는 농업보호구역<농지법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 일련번호(2) 지상에 철근콘크리트구조 대석마을 공동수도용 물탱크(약20㎡)가 소재함. 7)공부와의 차이 일련번호(4)(5)는 공부상 지목이 임야이나 현황은 도로임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 물건1 본건 부동산은 지목은 '답'이나, 현황은 일부 평탄화 작업을 완료한 잡종지이고, 일부는 단차를 두고 접해 있는 임야임 3. 물건1 농지취득자격증명 필요 4. 물건2 제시외 물건(철근콘크리트구조 대석마을 공동수도용 물탱크(약 20㎡))이 소재함. 매각에서 제외. 법정지상권 성립은 불분명 5. 물건2 부동산은 잡초 무성한 임야임 6. 물건3 부동산은 평탄화 작업 완료된 잡종지이며, 일부는 시멘트 포장된 출입구임 7. 물건4,5 부동산의 지목은 '임야'이나, 현황은 '도로'임 8. 물건6 부동산은 자연림 등 자생하는 임야이나, 일부 도로로 사용 중임 부동산의 표시 1. - 본건 부동산의 지목은 답이나 현황은 일부 평탄화작업 완료된 잡종지(부동산의 표시 3과 일단의 토지를 이루고 있음)이고, 일부는 단차를 두고 접해있는 임야임. 부동산의 표시 2. - 본건 부동산은 잡초 무성한 임야임. 부동산의 표시 3. 본건 부동산은 평탄화작업 완료된 잡종지인 바, 일부는 시멘트 포장된 출입구임. 부동산의 표시 4, 5. - 본건 부동산의 지목은 임야이나 현황은 도로로 사용 중임. 부동산의 표시 6. - 본건 부동산은 자연림 등 자생하는 임야인 바, 일부 도로로 사용 중인 부분있음.

국토부실거래가 경상남도 양산시 상북면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.16	전	자연녹지	-	23	770	지분
25.12.15	대	자연녹지	8m미만	1106	69,000
25.12.10	대	제2종일반주거	8m미만	319.7	24,735
25.12.10	대	제2종일반주거	8m미만	319.7	24,735
25.12.03	대	제1종일반주거	8m미만	165	7,300
25.11.28	전	자연녹지	25m미만	35	2,829
25.11.28	답	자연녹지	25m미만	103	8,323
25.11.28	답	자연녹지	8m미만	426	34,424	지분
25.11.27	잡종지	일반공업	8m미만	40.85	400	지분
25.11.27	잡종지	자연녹지	8m미만	11.25	150	지분
25.11.27	잡종지	자연녹지	12m미만	51.28	250	지분
25.11.21	전	자연녹지	-	46	1,540
25.11.21	도로	자연녹지	8m미만	21	46
25.11.21	전	자연녹지	8m미만	98	1,118	지분
25.11.21	과수원	자연녹지	8m미만	51	582	지분
25.11.21	도로	자연녹지	8m미만	112	247
25.11.21	도로	자연녹지	-	3	7
25.11.07	대	제1종일반주거	8m미만	16.57	3,000	지분
25.11.07	목장용지	자연녹지	8m미만	119.21	2,800	지분
25.11.06	전	제1종일반주거	-	327	3,000
25.11.06	전	제1종일반주거	-	33	400
25.11.06	도로	자연녹지	12m미만	13	142
25.11.06	도로	자연녹지	12m미만	154	1,688
25.11.06	주차장	자연녹지	12m미만	1256	75,229
25.10.29	전	제2종일반주거	25m미만	225	10,704
25.10.29	도로	제2종일반주거	-	90	1,364
25.10.29	임야	제2종일반주거	25m미만	3	143
25.10.29	임야	제2종일반주거	25m미만	27	409
25.10.29	전	제2종일반주거	8m미만	48	727
25.10.29	전	제2종일반주거	8m미만	4	152
25.10.29	전	제2종일반주거	8m미만	145	5,498
25.10.14	답	자연녹지	-	662	30,000
25.10.13	답	자연녹지	8m미만	1008	27,500	지분
25.10.10	도로	제1종일반주거	8m미만	133	831
25.10.10	도로	제1종일반주거	8m미만	1192	11,607
25.10.01	답	자연녹지	8m미만	330	8,000
25.09.26	임야	자연녹지	8m미만	261	2,000
25.09.24	답	자연녹지	-	575	348
25.09.24	답	자연녹지	8m미만	261	395
25.09.24	임야	자연녹지	-	89	27
25.09.24	임야	보전녹지	-	79	24
25.09.24	임야	보전녹지	-	317	96
25.09.19	임야	자연녹지	-	6536.67	1,700	지분
25.09.19	임야	자연녹지	-	14856.33	4,300	지분
25.09.11	도로	준공업	8m미만	3	100
25.09.09	도로	일반공업	8m미만	27	800
25.09.09	전	일반공업	8m미만	128	6,000
25.09.01	도로	일반공업	12m미만	21.5	1,560	지분
25.09.01	공장용지	일반공업	12m미만	115	9,100
25.08.29	답	자연녹지	8m미만	399	12,500
25.08.27	도로	자연녹지	-	124	2,691
25.08.19	전	제2종일반주거	8m미만	167.3	6,542
25.08.19	대	제1종일반주거	12m미만	27.2	1,338
25.07.30	답	자연녹지	-	390	8,000
25.07.29	답	자연녹지	12m미만	417	12,600
25.07.22	임야	자연녹지	8m미만	968	5,000
25.07.18	임야	자연녹지	-	919	24,160
25.07.17	유지	자연녹지	-	399	6,000
25.07.15	잡종지	제1종일반주거	-	6	100
25.07.15	답	자연녹지	8m미만	325	9,350
25.07.07	답	보전녹지	-	3345	14,000
25.07.04	답	자연녹지	8m미만	1055	24,750
25.06.28	답	자연녹지	-	63	2,800
25.06.28	답	자연녹지	12m미만	142	7,000
25.06.26	답	자연녹지	8m미만	661	13,500
25.06.19	임야	제1종일반주거	-	12	200
25.06.19	답	자연녹지	-	823	6,000
25.06.17	답	자연녹지	-	624	19,900
25.06.17	답	자연녹지	8m미만	129	3,600
25.06.16	도로	일반공업	12m미만	21.5	2,000	지분
25.06.12	과수원	자연녹지	-	111	2,800
25.06.05	답	자연녹지	-	1024	19,700
25.06.05	답	개발제한구역	-	1024	19,700	지분
25.06.05	답	자연녹지	-	903	60,060	지분
25.06.04	임야	자연녹지	-	496	1,200	지분
25.06.02	답	자연녹지	-	178	2,900
25.05.29	답	자연녹지	25m미만	704	28,567
25.05.28	전	자연녹지	-	2932	5,000
25.05.28	임야	보전녹지	8m미만	32340	8,000
25.05.28	대	제1종일반주거	8m미만	202	2,500
25.05.28	대	제1종일반주거	8m미만	231	6,500
25.05.28	임야	제2종일반주거	-	85	5,270
25.05.27	잡종지	제2종일반주거	25m미만	24	1,500
25.05.27	대	제2종일반주거	8m미만	261	14,500
25.05.26	답	제1종일반주거	-	48	2,300
25.05.26	목장용지	제1종일반주거	8m미만	66	3,000	지분
25.05.26	잡종지	제1종일반주거	8m미만	958	46,000
25.05.26	공장용지	제1종일반주거	8m미만	143	3,000
25.05.26	잡종지	제1종일반주거	8m미만	157	7,500
25.05.23	답	자연녹지	12m미만	186	7,840
25.05.23	도로	일반공업	8m미만	89	3,000
25.05.20	유지	자연녹지	-	314	10,200
25.05.19	답	자연녹지	8m미만	125	1,300
25.05.16	대	제1종일반주거	8m미만	264	14,500
25.05.14	도로	자연녹지	12m미만	50.9	2,315	지분
25.05.14	임야	자연녹지	8m미만	326	1,685	지분
25.05.08	답	자연녹지	-	43	1,000
25.05.08	답	자연녹지	-	1121	9,000
25.05.02	도로	자연녹지	8m미만	2	70	지분
25.05.02	답	자연녹지	8m미만	270	10,660
25.05.02	도로	자연녹지	8m미만	43	1,690
25.05.02	답	자연녹지	8m미만	16.5	600	지분
25.05.02	임야	자연녹지	-	14	500
25.05.02	대	자연녹지	-	470	12,000
25.05.02	대	자연녹지	-	9	360
25.05.02	대	자연녹지	8m미만	40	1,640
25.04.30	답	제1종일반주거	-	86	5,200
25.04.28	대	제2종일반주거	8m미만	111.21	10,543	지분
25.04.25	유지	자연녹지	-	313	10,000
25.04.25	대	일반공업	8m미만	1016	53,460
25.04.25	전	일반공업	12m미만	29	150
25.04.25	전	일반공업	12m미만	68	1,850
25.04.25	도로	일반공업	12m미만	53.5	540	지분
25.04.25	임야	자연녹지	-	85	800
25.04.15	대	제1종일반주거	-	5.8	259
25.04.11	답	자연녹지	-	32	2,000
25.04.10	임야	자연녹지	8m미만	445	400
25.04.10	임야	자연녹지	12m미만	162	600
25.04.07	도로	준공업	-	12	1,000
25.04.07	임야	자연녹지	8m미만	421	19,000
25.04.04	임야	자연녹지	-	6612	4,000	지분
25.03.28	도로	준공업	8m미만	29	1,000
25.03.25	답	자연녹지	-	182	2,300
25.03.07	답	자연녹지	-	504.4	12,750	지분
25.03.07	답	자연녹지	-	33	834	지분
25.03.07	답	자연녹지	8m미만	6.6	166	지분
25.02.28	도로	자연녹지	8m미만	50	2,100	지분
25.02.27	도로	자연녹지	8m미만	256	500
25.02.26	답	제1종일반주거	-	209	11,340
25.02.19	임야	자연녹지	-	81	4,552
25.02.11	답	자연녹지	12m미만	871	37,000
25.02.05	임야	보전녹지	-	347	105
25.02.03	답	준공업	12m미만	25	1,416
25.01.24	답	준공업	8m미만	97	4,140
25.01.24	도로	준공업	8m미만	145	3,180
25.01.22	임야	자연환경보전	-	32999.3	2,995	지분
25.01.21	임야	자연환경보전	-	49498.95	4,492	지분
25.01.20	도로	준주거	8m미만	24.6	1,480
25.01.20	대	준주거	8m미만	43	2,590
25.01.20	대	근린상업	8m미만	135.2	8,130
25.01.19	답	개발제한구역	-	726	13,170
25.01.17	목장용지	보전녹지	8m미만	3330	34,000	지분
25.01.17	목장용지	보전녹지	8m미만	2610	24,516
25.01.17	목장용지	보전녹지	8m미만	6531	66,484	지분
25.01.16	답	일반공업	-	1253	59,900
25.01.15	답	제2종일반주거	8m미만	3	350
25.01.15	유지	제2종일반주거	-	14	1,650
25.01.03	임야	보전녹지	-	31636	9,570

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월30일	소유권 지OO		소멸
2	2020년6월30일	근저당권 부OOOO	214,500,000	소멸기준
3	2020년6월30일	지상권 부OOOO		소멸
4	2023년3월22일	근저당권 농OOOO	300,000,000	소멸
5	2024년8월13일	임의경매 금OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-04)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 524일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 524일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/농업보호구역/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 6. 30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 물건1 본건 부동산은 지목은 '답'이나, 현황은 일부 평탄화 작업을 완료한 잡종지이고, 일부는 단차를 두고 접해 있는 임야 임 3. 물건1 농지취득자격증명 필요 4. 물건2 제시외 물건(철근콘크리트구조 대석마을 공동수도용 물탱크(약 20㎡))이 소재함. 매각에서 제외. 법정지상권 성립은 불분명 5. 물건2 부동산은 잡초 무성한 임야임 6. 물건3 부동산은 평탄화 작업 완료된 잡종지이며, 일부는 시멘트 포장된 출입구임 7. 물건4,5 부동산의 지목은 '임야'이나, 현황은 '도로'임 8. 물건6 부동산은 자연림 등 자생하는 임야이나, 일부 도로로 사용 중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	432,041,000원 145,550,350원	34% 3.5회
6개월	3건	400,694,000원 199,366,900원	53% 2.7회
12개월	3건	400,694,000원 199,366,900원	53% 2.7회

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