감정가	3,981,831,400 원
최저가	(70%) 2,787,281,000 원
보증금	(10%) 278,728,100 원
청구액	102,927,098 원

대구광역시 달성군 구지면 예현리 759-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경4619
중복사건	중복 2024타경40776,2024타경40844,2025타경31480,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 16일전
토지면적	3,603.20㎡(1,089.97 평)
건물면적	2,715.62㎡(821.48 평)
채무/소유자	주OOO OOO / 주OOO OOO
채권자	반OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4619

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-14	경매접수
~4일	2024-11-18	경매개시결정
~34일	2024-12-18	배당요구종기일
~390일	2025-12-09	100%	3,981,831,400	유찰
~418일	2026-01-06	70%	2,787,281,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	예현리 759-2	공장용지	3603.2 ㎡ (1,089.97평)
건물	예현리 759-2	1층 공장 일반철골구조	2420.16 ㎡ (732.10평)
건물	예현리 759-2	2층 공장(사무실) 일반철골구조	295.46 ㎡ (89.38평)
참고 사항	일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 일부 소재불명(철거)매각제외. 저당법 제6조목록외 기계기구는 매각제외(감정평가서 참조). 1.본집행목적물은 현재 가동하지 않는 빈 공장으로 주민등록상 전입자가 없고 상가건물임대차 현황서상 (주)오맥스가 있으나 임대차관계와는 해당사항이 없는 것으로 추정됨 2.개문 후 확인한 바 사진과 같이 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록(기계기구)은 현존하고 있는 것으로 보임

건축물현황

소재지

대구광역시 달성군 구지면 예현리 759-2번지

대지면적

3603.2㎡
(1091.88평)

연면적

2715.62㎡
(822.92평)

건축면적

2447.65㎡
(741.71평)

용적률산정
연면적

2715.62㎡
(822.92평)

건폐율

67.93%

용적률

75.37%

지상층수

2층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2007.06.27

사용승인일자

2007.10.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년6월28일	소유권 (OOOO		소멸
2	2008년6월26일	환매특약		인수
3	2019년6월28일	근저당권 중OOOO	4,500,000,000	소멸기준
4	2020년6월10일	근저당권 중OOOO	240,000,000	소멸
5	2022년10월19일	근저당권 (OOOO	300,000,000	소멸
6	2023년8월8일	가압류 근OOOO	97,130,000	소멸
7	2023년11월8일	압류 천OO		소멸
8	2024년1월3일	가압류 (OOOO	351,000,000	소멸
9	2024년1월22일	압류 달OO		소멸
10	2024년7월24일	압류 국		소멸
11	2024년8월5일	가압류 반OO	97,546,284	소멸
12	2024년11월18일	강제경매 반OO		소멸
13	2024년12월9일	가압류 중OOOO	1,767,206,000	소멸
14	2024년12월9일	가압류 정OO	157,050,915	소멸
15	2025년2월26일	압류 국OOOO		소멸
16	2025년7월1일	임의경매 중OOOO		소멸
17	2025년7월2일	가압류 기OOOO	1,324,000,000	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년6월28일	소유권 (OOOO		소멸
2	2019년6월28일	근저당권 중OOOO	4,500,000,000	소멸기준
3	2020년6월10일	근저당권 중OOOO	240,000,000	소멸
4	2022년10월19일	근저당권 (OOOO	300,000,000	소멸
5	2024년1월3일	가압류 (OOOO	351,000,000	소멸
6	2024년7월24일	압류 국		소멸
7	2024년8월5일	가압류 반OO	97,546,284	소멸
8	2024년11월18일	강제경매 반OO		소멸
9	2024년12월9일	가압류 중OOOO	1,767,206,000	소멸
10	2024년12월9일	가압류 정OO	157,050,915	소멸
11	2025년2월26일	압류 국OOOO		소멸
12	2025년7월1일	임의경매 중OOOO		소멸
13	2025년7월2일	가압류 기OOOO	1,324,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-18)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(102,927,098원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경40776,2024타경40844,2025타경31480,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 398일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 398일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	3,141,445,558원 1,804,435,000원	55% 2.3회
6개월	24건	2,373,091,160원 1,373,808,967원	58% 2.2회
12개월	28건	2,224,612,583원 1,310,656,968원	60% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.