감정가	94,560,000 원
최저가	(70%) 66,192,000 원
보증금	(10%) 6,619,200 원
청구액	185,487,411 원

충청남도 예산군 신암면 중예리 8-3

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사건번호	2025타경15407 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 28일전
토지면적	2,955.00㎡(893.89 평)
건물면적
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO외 4명 / 망 OOOO OOO OOO외 4명
채권자	합OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 15407

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-20	경매접수
~1일	2025-01-21	경매개시결정
~78일	2025-04-08	배당요구종기일
~323일	2025-12-09	100%	94,560,000	유찰
~358일	2026-01-13	70%	66,192,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	중예리 8-3	답	2955 ㎡ (893.89평)
참고 사항	농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환) - 1번 부동산은 현황 `답`임. - 2번 부동산 북쪽 지상은 현황 `답`이며 남쪽 지상에 제시외 비닐하우스 1동, 물탱크 2통이 소재하고 남동쪽 일부 지상은 현황 `전`임. - 3번 부동산은 현황 `답`임. - 4번 부동산은 현황 `답`임.

국토부실거래가 충청남도 예산군 신암면 중예리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.02	답	농림	8m미만	1618.6	3,940
25.10.02	답	농림	8m미만	3095.4	7,536
25.10.02	답	농림	8m미만	2680	6,524
25.10.02	답	농림	8m미만	1618.6	3,940
25.10.02	답	농림	8m미만	2680	6,524
25.10.02	답	농림	8m미만	3095.4	7,536
25.06.14	구거	농림	8m미만	83	166
25.02.24	답	농림	8m미만	4040.8	11,000
25.02.24	답	농림	8m미만	4040.8	11,000
24.12.15	답	농림	8m미만	2680	6,500
24.12.15	답	농림	8m미만	1618.6	4,000
24.12.15	답	농림	8m미만	3095.4	7,500
24.08.13	답	농림	8m미만	1958.23	4,500	지분
24.07.28	답	농림	8m미만	2569.5	7,700
24.05.27	대	생산관리	8m미만	542	3,000
24.05.03	답	농림	8m미만	2160.5	5,363
24.04.15	답	농림	8m미만	3915	11,248
24.04.15	답	농림	8m미만	3915	11,248

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년1월16일	소유권 이OO		소멸
2	2025년1월16일	소유권 이OO		소멸
3	2025년1월16일	소유권 이OO		소멸
4	2025년1월16일	소유권 이OO		소멸
5	2025년1월16일	소유권 김OO		소멸
6	2022년2월9일	근저당권 합OOOO	216,000,000	소멸기준
7	2025년1월21일	임의경매 합OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-08)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.2.9.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	411,938,000원 213,159,800원	47% 2.4회
6개월	8건	452,187,400원 183,476,125원	42% 2.8회
12개월	9건	443,237,456원 172,401,000원	40% 3.1회

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