감정가	160,806,880 원
최저가	(70%) 112,564,000 원
보증금	(10%) 11,256,400 원
청구액	0 원

충청남도 태안군 근흥면 가의도리 560-1

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사건번호	2025타경51331
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 20일전
토지면적	30,924.40㎡(9,354.63 평)
건물면적
채무/소유자	/ 정OO외 5명
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51331

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-11	경매접수
~10일	2025-05-21	경매개시결정
~99일	2025-08-18	배당요구종기일
~212일	2025-12-09	100%	160,806,880	유찰
~247일	2026-01-13	70%	112,564,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가의도리 560-1	임야	30924.4 ㎡ (9,354.63평)
1) 위치/자연환경보전지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 충청남도 태안군 근흥면 가의도리 소재 '가의도리 마을회관' 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 주택, 임야 등이 소재하는 도서산간지역임. 2)교통상황 본건까지 육로 통행은 불가능하며 안흥여객선에서 출발하는 여객선을 통해 접근이 가능하며 대중교통 이용편의도는 불편함. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서, 자연림으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 국립공원<자연공원법>임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 닫기
참고 사항	자연림으로 이용중이고, 지적도상 맹지임. ○ 본건은 안흥 신진항으로부터 약 5㎞ 정도 떨어진 거리에 있는 가의도라는 섬에 있는 임야로 도서지역으로 안흥신진여객터미널에서 배편으로 약 30분 정도 소요되어 대중교통으로 접근하기 불편하며,

국토부실거래가 충청남도 태안군 근흥면 가의도리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.17	전	생산관리	8m미만	215	1,100
25.12.02	임야	농림	8m미만	205.67	250	지분
25.09.23	대	생산관리	8m미만	555	9,000
25.08.29	임야	농림	-	900.8	3,000
25.08.04	임야	농림	8m미만	1655.64	5,000	지분
25.06.30	임야	농림	-	1500.9	200	지분
25.05.26	전	생산관리	8m미만	215	1,000
25.04.28	전	생산관리	8m미만	1686	7,000
25.03.21	임야	농림	8m미만	330	1,000	지분
24.12.16	임야	농림	-	1266	1,500
24.11.25	임야	농림	8m미만	658	2,000	지분
24.11.25	임야	농림	8m미만	330	1,000	지분
24.11.25	임야	농림	8m미만	241	720	지분
24.11.25	임야	농림	8m미만	549	1,660	지분
24.11.25	임야	농림	8m미만	514	1,550	지분
24.04.07	전	생산관리	-	228	3,200
24.04.07	임야	농림	8m미만	694	2,100
24.04.01	임야	농림	8m미만	331	200	지분
24.02.19	대	생산관리	8m미만	231	3,500
24.02.05	임야	농림	8m미만	330.5	500	지분
24.02.05	임야	농림	8m미만	2184	1,500	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년4월16일	소유권 허OO	소멸
2	2024년4월16일	소유권 (OOOO	소멸
3	2024년4월16일	소유권 정OO	소멸
4	2005년4월6일	소유권 전OO	소멸
5	2024년4월16일	소유권 이OO	소멸
6	2024년4월16일	소유권 이OO	소멸
7	2024년4월16일	소유권 이OO	소멸
8	2024년4월16일	소유권 이OO	소멸
9	2022년5월11일	소유권 유OO	소멸
10	2022년5월11일	소유권 유OO	소멸
11	2022년5월11일	소유권 유OO	소멸
12	1989년8월11일	소유권 김OO	소멸
13	1996년6월20일	소유권 김OO	소멸
14	1996년6월20일	소유권 김OO	소멸
15	1996년6월20일	소유권 강OO	소멸
16	2025년5월21일	임의경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-18)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 자연환경보전지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.5.21. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

자연림으로 이용중이고, 지적도상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	274,308,250원 103,938,044원	38% 4.2회
6개월	23건	274,270,500원 96,485,796원	35% 4.3회
12개월	49건	277,617,662원 88,936,012원	34% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.