감정가	2,546,480,000 원
최저가	(100%) 2,540,980,000 원
보증금	(10%) 254,098,000 원
청구액	1,936,045,355 원

충청북도 청주시 서원구 남이면 석실리 460-4

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사건번호	2025타경50977
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	17,182.00㎡(5,197.56 평)
건물면적
채무/소유자	권OO / 김OO
채권자	오OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50977

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-12	경매접수
~12일	2025-03-24	경매개시결정
~106일	2025-06-26	배당요구종기일
~272일	2025-12-09	100%	2,546,480,000	변경
~307일	2026-01-13	100%	2,540,980,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	석실리 460-4	전	443 ㎡ (134.01평)
	석실리 460-9	임야	3250 ㎡ (983.13평)
	석실리 460-10	임야	5 ㎡ (1.51평)
	석실리 460-11	전	184 ㎡ (55.66평)
	석실리 460-12	임야	1211 ㎡ (366.33평)
	석실리 460-13	임야	952 ㎡ (287.98평)
	석실리 460-14	임야	2727 ㎡ (824.92평)
	석실리 460-15	임야	2750 ㎡ (831.88평)
	석실리 460-16	임야	2750 ㎡ (831.88평)
	석실리 460-17	임야	2127 ㎡ (643.42평)
	석실리 460-18	임야	783 ㎡ (236.86평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 소재 '척북삼거리' 북측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 등 제반주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제 차량의 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 완경사진 토지를 일부 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 전기타 상태임. 기호(2,7,8,9,10): 완경사진 토지를 일부 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 임야기타 상태임. 기호(3,4,5,11): 완경사진 토지를 일부 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 도로지정된 상태임. 기호(6): 완경사진 부정형 토지로서, 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1,2,6~10): 도로지정된 기호(3,4,5,11) 토지를 통하여 접근 가능함. 기호(3,4,5,11): 본건이 도로지정된 토지이며, 세로(가) 폭의 현황 도로와 연계됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농 여건불리농지. 기호(2): 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 전기공급설비(저촉), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(3): 도시지역, 보전녹지지역, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포 함). 기호(4): 도시지역, 보전녹지지역, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호(5): 도시지역, 보전녹지지역, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 전기공급설비(저촉), 가축사육제한구역(가축사육전부제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따 른 도로(도로일부포함). 기호(6): 도시지역, 보전녹지지역, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 전기공급설비(저촉), 가축사육제한구역(가축사육전부제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 기호(7): 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(8): 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익 용산지<산지관리법>. 기호(9): 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익 용산지<산지관리법>. 기호(10): 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(11): 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공 익용산지<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 6)제시목록 외의 물건 후첨 '사진' 참조. 7)공부와의 차이 1)본건 기호(1,2,7~10) 토지의 공부상 지목은 '전' 및 '임야' 이나, 현황 토목공사가 중단된 '전기타' 및 '임야기타' 상태임. 2)본건 기호(3,4,5,11) 토지의 공부상 지목은 '전' 및 '임야' 이나 현 도로지정된 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1,4 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으니 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 목록9 지상 분묘1기가 소재하며 분묘기지권 성립 여부 불분명(최저매각가격은 분묘로 인하여 제한받는 가격임). 목록7 지상 제시외 구조물 매각 제외. 목록2,5,6은 토지이용계획확인서상 전기공급설비에 ‘저촉’ 되며, 송전선이 통과함. 목록6 지상 철탑 소재. 목록3,4,5,11은 토지이용계획확인서상 도로로 지정된 토지이며 목록1,2,6~10은 도로로 지정된 본건 토지를 통하여 접근 가능함. 제시외소재함 7번 목록 지상에 (1). 철재파이프조 구조물.(소유 및 점유 미상) 6번 목록 지상에 (2). 송신탑.(한국전력 소유 및 점유) -. 현황 1번

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년4월7일	소유권 김OO		소멸
2	1996년2월27일	지상권 한OOOO		인수
3	2022년8월17일	근저당권 오OOOO	2,230,000,000	소멸기준
4	2023년6월22일	근저당권 김OO	120,000,000	소멸
5	2024년1월3일	근저당권 서OO	240,000,000	소멸
6	2025년3월24일	임의경매 오OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-26)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
목록1 을구 23번, 목록3 을구 2번, 목록4 을구 2번, 목록7 을구 16번, 목록8 을구 16번, 목록9 을구 15번, 목록10 을구 15번, 목록11 을구 2번 각 지상권설정등기(2016. 4. 7. 접수번호 제40287호)에 대해 지상권자의 말소동의서가 제출되어 매각으로 인 하여 소멸함. 목록2,5,6 을구 1번 구분지상권설정등기(1996. 2. 27. 접수번호 제6990호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 8. 17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록1 을구 23번, 목록3 을구 2번, 목록4 을구 2번, 목록7 을구 16번, 목록8 을구 16번, 목록9 을구 15번, 목록10 을구 15번, 목록11 을구 2번 각 지상권설정등기(2016. 4. 7. 접수번호 제40287호)에 대해 지상권자의 말소동의서가 제출되어 매각으로 인 하여 소멸함. 목록2,5,6 을구 1번 구분지상권설정등기(1996. 2. 27. 접수번호 제6990호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록1,4 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으니 해 당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 목록9 지상 분묘1기가 소재하며 분묘기지권 성립 여부 불분명(최저매각가격은 분묘로 인하여 제한받는 가격임). 목록7 지상 제시외 구조물 매각 제외. 목록2,5,6은 토지이용계획확인서상 전기공급설비에 ‘저촉’ 되며, 송전선이 통과함. 목록6 지상 철탑 소재. 목록3,4,5,11은 토지 이용계획확인서상 도로로 지정된 토지이며 목록1,2,6~10은 도로로 지정된 본건 토지를 통하여 접근 가능함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	523,943,000원 261,010,000원	50% 2회
12개월	1건	523,943,000원 261,010,000원	50% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.