감정가	4,871,993,140 원
최저가	(70%) 3,410,395,000 원
보증금	(10%) 341,039,500 원
청구액	97,820,736 원

충청북도 진천군 덕산읍 산수리 924

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사건번호	2024타경989
중복사건	중복 2024타경58995,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 26일전
토지면적	11,179.40㎡(3,381.77 평)
건물면적	6,198.70㎡(1,875.11 평)
채무/소유자	박OO / 조OO외 1명
채권자	이OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 989

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-21	경매접수
~54일	2024-04-15	경매개시결정
~145일	2024-07-15	배당요구종기일
~657일	2025-12-09	100%	4,871,993,140	유찰
~692일	2026-01-13	70%	3,410,395,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	산수리 924	답	5442.1 ㎡ (1,646.24평)
	산수리 924-1	답	1005 ㎡ (304.01평)
	산수리 924-2	답	995 ㎡ (300.99평)
	산수리 925	답	3203.2 ㎡ (968.97평)
	삼용리 1193	답	258 ㎡ (78.05평)
	삼용리 1195	답	141.6 ㎡ (42.83평)
	삼용리 1196	답	134.5 ㎡ (40.69평)
건물	산수리 924	단층 동.식물관련시설 일반철골구조	749.3 ㎡ (226.66평)
	산수리 924	단층 동.식물관련시설 일반철골구조	749.3 ㎡ (226.66평)
	산수리 924	단층 동.식물관련시설 일반철골구조	749.3 ㎡ (226.66평)
	산수리 924	단층 동.식물관련시설 일반철골구조	749.3 ㎡ (226.66평)
	산수리 924	단층 동.식물관련시설 일반철골구조	749.3 ㎡ (226.66평)
	산수리 924	단층 동.식물관련시설 일반철골구조	749.3 ㎡ (226.66평)
	산수리 924	단층 동.식물관련시설 일반철골구조	749.3 ㎡ (226.66평)
	산수리 924	단층 주택 경량철골구조	106.92 ㎡ (32.34평)
	산수리 924	단층 동.식물관련시설 일반철골구조	710.68 ㎡ (214.98평)
제시외 건물	산수리 924	물탱크실	24 ㎡ (7.26평)	포함
	산수리 924	기계기구	㎡ (0.00평)	포함
	산수리 924-1	닭 사체처리기	12 ㎡ (3.63평)	포함
	산수리 924-2	가추	6 ㎡ (1.82평)	포함
	산수리 924-2	창고	70 ㎡ (21.18평)	포함
	산수리 924-2	가추	24 ㎡ (7.26평)	포함
	산수리 924	사료저장 사일로	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/농림지역/버스정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 부근의 상황 본건은 충청북도 진천군 진천읍 송두리 소재 "송두산업단지" 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 경지정리된 답 및 축사 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)토지의 상황 - 교통상황 : 본건 및 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등제반 교통상황은 보통시 됨. - 형태 및 이용상황 기호(1,2,4~7) : 사다리형 평지로서, 축사용 건부지로 이용중임. 기호(3) : 사다리형 평지로서, 기호(1,2,4~7)의 부속토지로 이용중임. - 인접도로상태 기호(1,2,4~7) : 본건 서측으로 노폭 약 3M 내외의 포장도로와 접함. 기호(3) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근가능함. - 토지이용계획관계 및 공법상 제한상태 기호(1,2,5~7): 농림지역 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 기호(3,4): 농림지역 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(2015-06-11)(중부선)<고속국도법>, 농업진흥구 역 <농지법>임. 3)건물의 구조 및 현상 기호(8-가~14-사, 16-자) : 일반철골구조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 우레탄단열재 마감 등, 바닥 : 콘크리트미장 마감 등, 창호 : 새시창호 등 마감임. 이용상황 : 양계사 등으로 이용중임. 기호(15-아) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 강화마루 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 등 마감임. 설비 : 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 이용상황 : 관리사로 이용중임. 4)기계/기구의 현상 기준시점 현재 본건 기계기구(1,2)은 가동 중단중이며, 관리상태는 보통시 됨. 5)공작물의 현상 - 6)기타참고사항 - 닫기
참고 사항	일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계?기구 포함. 목록1~7 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으니 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 목록1 지상의 제시외 물탱크실(감정평가서상 ㉠) 매각 포함. 목록3 지상의 제시외 가추(감정평가서상 ㉡,㉣), 창고(㉢) 각 매각 포함. 목록8~14,16 제시외 사료저장 사일로 각 매각 포함. 목록2 지상의 제시외 닭사체처리기 매각 포함. 목록3 지상의 제시외 컨테이너 및 견사 각 매각 제외. 목록4 지상의 제시외 가스저장시설 매각 제외. 목록2~4 지상의 제시외 수목 매각 제외. 목록3 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 접근 가능하며 일부 고속국도법상의 접도구역 저촉. 목록 1~7은 공부상 ‘답’이나 현황상 목록 1~4는 ‘축사용지 및 잡종지’, 목록 5~7은 ‘축사용지 및 일부 농로’로 이용중임. 목록 15는 공부상 ‘동.식물관련시설’이나 현황상 주택으로 이용중임. 제시외 1번 목록 지상에 (1). 사료 싸이로시설 8기. (2). 판넬조 판넬지붕 기계실. 2번 목록 지상에 (3). 판넬조 철판지붕 관정실 및 관정. (4). 판넬조 판넬지붕 기계실. (5). 판넬조 판넬지붕 방역실. (6). 판넬조 판넬지붕 물탱크실. (7). 판넬조 판넬지붕 관정실 및 관정. (8). 배전판. (9). 파이프조 철판지붕 폐사축처리기 창고. 3번 목록 지상에 (10). 판넬지붕 및 판넬 휴게실(관리사). (11). 판넬지붕 및 컨테이너 창고 1동. (12). 견사. 4번 목록 지상에 (13). 가스저장시설. 2번 ~ 4번 목록 지상에 (14). 수령미상의 소나무 50여주. 15번 목록 에 부합하여 (15). 파이프조 PC지붕 차양. -. 위 제시외 소유 점유에 대하여 임차인 박이서, 이영우에 의하면 제시외 (1)번 ~ (13) 소유자 소유, 임차인 박이서 점유, 제시외 (14)번 임차인 이영우 소유, 점유, 제시외 (15)번 소유자 소유, 임차인 이영우 점유. -. 현항 1번 ~ 4번 목록 축사용지 및 잡종지, 5번 ~ 7번 축사용지 및 일부 농로, 8번 ~ 14번, 16번 목록 단층 축사, 15번 목록 주택으로 이용중임. -. 기계기구 목록 전체 소재하는 것으로 보이며, 임차인 이영우에게 문의한바 기계기구 전체 소재한다고 하나 정확한 것은 전문감정인의 감정을 요함. -. 임차인 박이서, 이영우에 의하면 1번 ~ 14번, 16번 목록 전체 임차인 박이서가 점유중이고 15번 목록 임차인 이영우가 점유중이라고 하며 기계기구 목록 전체 점유중이라고 함.

건축물현황

소재지

충청북도 진천군 덕산읍 산수리 924번지

대지면적

연면적

106.92㎡
(32.4평)

건축면적

106.92㎡
(32.4평)

용적률산정
연면적

106.92㎡
(32.4평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

동물및식물관련시설

구조

경량철골구조

착공일자

2014.01.17

사용승인일자

2014.08.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월16일	소유권 조OO		소멸
2	2022년2월16일	소유권 박OO		소멸
3	2014년7월17일	근저당권 농OOOO	2,850,000,000	소멸기준
4	2020년6월29일	근저당권변경	4,000,000,000	소멸
5	2022년2월16일	근저당권 농OOOO	230,000,000	소멸
6	2022년6월27일	근저당권 (OOOO	325,000,000	소멸
7	2023년7월17일	압류 국		소멸
8	2023년7월28일	압류 국OOOO		소멸
9	2023년8월29일	가압류 경OOOO	22,950,000	소멸
10	2024년4월15일	강제경매 이OO		소멸
11	2024년8월12일	임의경매 진OOOO		소멸
12	2024년9월2일	가압류 충OOOO	30,000,000	소멸
13	2025년2월3일	압류 진OO		소멸
14	2025년4월10일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	1번 ~14번,16번목록전체	보증금1억2천만원 [월]연1억2천만원
박OO	미전입
이OO	15번목록전체	무임	X
이OO	2016.06.02

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(97,820,736원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경58995,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 612일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 612일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/버스정류장/판넬지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1~14번 : 2014. 7. 17. 근저당권 설정 목록 15~16번 : 2015. 6. 30. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2024.12.16 근저당권자 진OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 당사자변경신청서 제출

일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계?기구 포함. 목록1~7 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으니 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 목록1 지상의 제시외 물 탱크실(감정평가서상 ㉠) 매각 포함. 목록3 지상의 제시외 가추(감정평가서상 ㉡,㉣), 창고(㉢) 각 매각 포함. 목록8~14,16 제시 외 사료저장 사일로 각 매각 포함. 목록2 지상의 제시외 닭사체처리기 매각 포함. 목록3 지상의 제시외 컨테이너 및 견사 각 매각 제외. 목록4 지상의 제시외 가스저장시설 매각 제외. 목록2~4 지상의 제시외 수목 매각 제외. 목록3 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 접근 가능하며 일부 고속국도법상의 접도구역 저촉. 목록 1~7은 공부상 ‘답’이나 현황상 목록 1~4는 ‘축사 용지 및 잡종지’, 목록 5~7은 ‘축사용지 및 일부 농로’로 이용중임. 목록 15는 공부상 ‘동.식물관련시설’이나 현황상 주택으로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 진천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)534-2224, 534-6958, 충북 진천군 진천읍 남산3길 6 (교성리 237-2))
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	2,222,846,733원 816,166,667원	37% 4회
6개월	9건	1,168,394,954원 465,196,111원	47% 3.6회
12개월	17건	1,109,432,852원 553,130,575원	59% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.