감정가	162,000,000 원
최저가	(70%) 113,400,000 원
보증금	(10%) 11,340,000 원
청구액	169,826,881 원

경기도 수원시 권선구 금곡로196번길 35, 9층919호 (금곡동,호매실더리브스타일)
경기도 수원시 권선구 금곡동 1118-4

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사건번호	2024타경100489
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 22일전
토지면적	6.68㎡(2.02 평)
건물면적	30.33㎡(9.17 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 100489

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-03	경매접수
~1일	2024-12-04	경매개시결정
~72일	2025-02-13	배당요구종기일
~371일	2025-12-09	100%	162,000,000	유찰
~406일	2026-01-13	70%	113,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	금곡동 1118-4	2816.5분의 6.68	6.68 ㎡ (2.02평)
건물	금곡동 1118-4	9층919호 철근콘크리트구조	30.33 ㎡ (9.17평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 "금곡동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브(지붕) 10층 건물 내 9층 919호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 하이샤시 창호 마감임. 4)이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 중로2류(폭 15m-20m)의 포장도로에 접하며, 북서측으로 소로3류(폭 8m 미만)의 보행자전용도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로 2류(폭 15m-20m)(접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉 진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	신청채권과 임차권등기 채권은 동일함. 신청채권자가 우선변제권만 주장하고 대항력 포기와 임차권말소에 동의한다는 인수조건변경 확약서가 제출됨에 따라 신청채권자가 배당받지 못하는 잔존 임대차보증금에 대해 매수인은 인수하지 않음 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 수원시 권선구 금곡동 1118-4번지

대지면적

2816.5㎡
(853.48평)

연면적

29496.28㎡
(8938.27평)

건축면적

2215.61㎡
(671.4평)

용적률산정
연면적

17227.84㎡
(5220.56평)

건폐율

78.67%

용적률

611.68%

지상층수

10층

지하층수

5층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.12.17

사용승인일자

2021.02.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월12일	소유권 조OO		소멸
2	2022년4월12일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년12월20일	임차권설정 강OO	162,400,000	인수
4	2024년5월3일	압류 국		소멸기준
5	2024년12월4일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	919호	500,000 [월]500,000	X
박OO	2024.09.12
주OOOOOOOOOOOOOOOO	919호	162,400,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2022.04.12 2022.03.25		2022.04.12

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 383일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.5.3.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

신청채권과 임차권등기 채권은 동일함. 신청채권자가 우선변제권만 주장하고 대항력 포기와 임차권말소에 동의한다는 인수조 건변경 확약서가 제출됨에 따라 신청채권자가 배당받지 못하는 잔존 임대차보증금에 대해 매수인은 인수하지 않음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	55건	214,800,000원 150,371,214원	64% 1.6회
6개월	75건	220,626,667원 155,569,463원	66% 1.5회
12개월	124건	218,947,581원 150,444,062원	67% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.