감정가	200,555,000 원
최저가	(70%) 140,389,000 원
보증금	(10%) 14,038,900 원
청구액	168,476,968 원

경기도 연천군 미산면 유촌리 491

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사건번호	2025타경72751
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:30 입찰 30일전
토지면적	3,724.00㎡(1,126.51 평)
건물면적
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 72751

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-14	경매접수
~1일	2025-07-15	경매개시결정
~88일	2025-10-10	배당요구종기일
~148일	2025-12-09	100%	200,555,000	유찰
~183일	2026-01-13	70%	140,389,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	유촌리 491	잡종지	803 ㎡ (242.91평)
	유촌리 504	전	2625 ㎡ (794.06평)
	유촌리 504-2	전	296 ㎡ (89.54평)	지분 370분의 296 전부
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 연천군 미산면 마전리 소재 ""마전리마을회관"" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 대체로 농지, 임야, 단독주택, 축사, 태양광발전소 등이 소재함. 2)교통상황 본건 또는 인접토지까지 차량 접근 가능하나, 버스정류장과의 거리 등을 고려할 때 일반적인 대중교통여건은 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 공히 부정형의 완경사지로서, 기호(1)은 현황 임야화 진행중인 묵전 등의 상태이고, 기호(2), (3)은 대체로 전으로 이용중이며, 기호(3)의 일부는 현황 도로임. 4)인접 도로상태 공히 동측으로 지적상 도로와 접하나 현황 폐도이고, 기호(3)은 북측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접하며, 기호(2)는 기호(3)을 통하여, 기호(1)은 기호(2)를 통하여 출입가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1), (2) : 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내), 제한보호구역, 제한보호구역(행정위임16m) 등임. - 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 제한보호구역, 제한보호구역(행정위임16m) 등임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 - 본건 토지 기호(1)의 공부상 지목은 잡종지이나, 현황 임야화 진행중인 묵전 등의 상태임. - 본건 토지 기호(3)의 공부상 지목은 전이나, 후첨 ""지적도""와 같이 일부는 현황 도로로 이용중이며, 이를 반영하여 감정평가하였음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각/ 목록3. 지분매각 목록2.3. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 잡종지이고 - 현황은 잡목 등이 무성한 상태로 사실상 임야 상태임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2

국토부실거래가 경기도 연천군 미산면 유촌리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.01	답	농림	8m미만	1448.1	5,700
25.10.28	대	계획관리	8m미만	472	3,289
25.10.27	전	계획관리	8m미만	132	818
25.08.20	잡종지	계획관리	8m미만	1418	5,960
25.07.07	묘지	계획관리	8m미만	9888	23,428
25.06.26	답	농림	8m미만	1823.2	8,204
25.06.25	답	생산관리	8m미만	2017.4	9,280
25.06.25	답	생산관리	8m미만	724.3	3,332
25.06.09	전	계획관리	8m미만	3448	9,700
25.06.09	전	농림	8m미만	1988	9,020
25.05.14	답	농림	8m미만	550.63	538	지분
25.05.09	전	계획관리	8m미만	3154	13,356
25.05.03	답	농림	8m미만	986.5	3,365
25.05.03	답	농림	8m미만	3117.5	10,635
25.04.10	전	계획관리	8m미만	3448	9,700
25.03.25	잡종지	계획관리	8m미만	395	3,000	지분
25.03.08	대	계획관리	-	655	3,000
25.01.25	대	계획관리	8m미만	655	3,000	지분
25.01.14	대	계획관리	8m미만	2280	4,000	지분
24.11.25	대	계획관리	8m미만	207	3,000
24.11.10	답	농림	8m미만	4036.6	18,300
24.11.03	대	계획관리	8m미만	405	7,000
24.11.03	대	계획관리	8m미만	405	5,845
24.11.03	도로	계획관리	8m미만	77	1,112	지분
24.11.03	도로	계획관리	8m미만	3	43	지분
24.08.22	답	농림	12m미만	1438.1	6,903
24.08.22	답	농림	12m미만	6139.3	30,697
24.08.21	답	생산관리	8m미만	1482.8	6,821
24.08.04	전	계획관리	-	263	800	지분
24.06.26	답	농림	8m미만	4918	22,131
24.06.26	답	농림	8m미만	5377.2	24,197
24.06.20	전	계획관리	-	661	2,800
24.04.23	답	농림	8m미만	1785.5	8,100
24.04.23	답	농림	8m미만	3474.3	15,765
24.04.20	전	계획관리	12m미만	206	930
24.04.11	답	생산관리	8m미만	2017.4	9,150
24.04.11	답	생산관리	8m미만	724.3	3,285
24.04.11	답	생산관리	8m미만	1482.8	6,735
24.03.26	전	계획관리	-	1653	3,500
24.03.22	답	농림	8m미만	2222.8	11,300
24.03.21	목장용지	계획관리	-	2611	9,700
24.03.12	답	생산관리	8m미만	1073.7	5,179
24.03.12	답	생산관리	8m미만	980.9	4,732
24.03.12	답	생산관리	8m미만	2651.2	12,789
24.02.29	답	계획관리	-	7676	41,800
24.01.11	답	생산관리	8m미만	1,458	7,050

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년8월10일	소유권 장OO		소멸
2	2011년3월4일	근저당권 한OOOO	65,000,000	소멸기준
3	2011년3월4일	지상권 한OOOO		소멸
4	2011년5월11일	근저당권 한OOOO	39,000,000	소멸
5	2012년2월20일	근저당권 한OOOO	195,000,000	소멸
6	2025년7월15일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1. 2012.2.20 목록2. 2011.3.4. 설정 목록3. 2024.2.19. 각 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각/ 목록3. 지분매각 2. 목록2.3. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 3. 지상 수목은 토지에 포함하여 평가함 4. 인접 도로 및 토지이용 상태는 현황조사서 및 감정평가서 참조

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	대전지방법원 본원 당진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)354-2019, 356-2019, 충남 당진시 청룡길 140 (읍내동 1324))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	136,420,000원 91,885,000원	67% 2회
6개월	7건	484,569,786원 354,057,857원	53% 2.4회
12개월	16건	446,982,050원 259,450,563원	51% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.