감정가	553,000,000 원
최저가	(70%) 387,100,000 원
보증금	(10%) 38,710,000 원
청구액	39,141,079 원

경기도 고양시 일산서구 하이파크3로 111, 204동 28층2802호 (덕이동,하이파크시티 일산파밀리에2단지)
경기도 고양시 일산서구 덕이동 1529

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사건번호	2024타경9552
중복사건	중복 2025타경62331,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 37일전
토지면적
건물면적	121.66㎡(36.80 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	가OOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 9552

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-31	경매접수
~3일	2025-01-03	경매개시결정
~99일	2025-04-09	배당요구종기일
~343일	2025-12-09	100%	553,000,000	유찰
~385일	2026-01-20	70%	387,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	덕이동 1529	대지권 미등기	㎡
건물	덕이동 1529	204동 28층2802호 철근콘크리트구조	121.66 ㎡ (36.80평)
1) 위치/노선버스정류장/철근콘크리트구조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "백송초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난함. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상28층 건물 내 제28층 제2802호로서, (사용승인일 : 2011.03.31) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 대리석마감 등, 창호 : 하이샷시 창호 등임. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 인접토지와 함께 "아파트 건부지"로 이용중임. 7)인접 도로상태등 일단의 아파트 건부지는 단지 내 도로를 통하여 외부공도에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기준시점 현재 대지권이 미정리된 상태로, 토지이용계획 및 제한상태는 확인 불가함. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	1. 대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨. 2.일산서구청으로부터 토지+건물에 대한 취득세 납부확인서 및 지방세 세목별 과세증명서를 첨부한 2025.1.14.자 사실조회 회신 있음. -철근콘크리트구

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산서구 덕이동 1529번지

대지면적

연면적

57.84㎡
(17.53평)

건축면적

57.84㎡
(17.53평)

용적률산정
연면적

57.84㎡
(17.53평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.11.28

사용승인일자

2011.03.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		(OOOO		소멸
2	2021년5월27일	근저당권	49,200,000	소멸기준
3	2011년7월12일	소유권 오OO		소멸
4	2011년7월12일	근저당권 (OOOO	516,240,000	소멸
5	2011년7월12일	근저당권 가OOOO	40,800,000	소멸
6	2021년11월19일	근저당권 (OOOO	82,800,000	소멸
7	2023년10월27일	가압류 경OOOO	35,412,000	소멸
8	2023년11월27일	가압류 엔OOOO	27,059,855	소멸
9	2024년2월23일	가압류 (OOOO	27,150,765	소멸
10	2024년2월26일	가압류 신OOOO	11,936,532	소멸
11	2025년1월3일	임의경매 가OOOO		소멸
12	2025년2월18일	임의경매 유OOOO		소멸
13	2025년4월18일	압류 고OO		소멸
14	2025년10월17일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
구OO			O
구OO	2017.6.19

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(39,141,079원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경62331,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/개별난방

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2011.7.12.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨. 2. 일산서구청으로부터 토지+건물에 대한 취득세 납부확인서 및 지방세 세목별 과세증명서를 첨부한 2025.1.14.자 사실조회 회신 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	47건	507,170,213원 404,285,519원	80% 1.1회
6개월	85건	516,764,706원 418,178,189원	81% 1.1회
12개월	186건	535,118,280원 436,242,220원	82% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.