감정가	26,846,000 원
최저가	(70%) 18,792,000 원
보증금	(10%) 1,879,200 원
청구액	70,912,119 원

경상남도 고성군 거류면 감서리 1583

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사건번호	2025타경21361
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	433.00㎡(130.98 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	한OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21361

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-08	경매접수
~1일	2025-05-09	경매개시결정
~74일	2025-07-21	배당요구종기일
~214일	2025-12-08	100%	26,846,000	유찰
~256일	2026-01-19	70%	18,792,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	감서리 1583	수도용지	433 ㎡ (130.98평)	지분 2 분의 1 전부
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 거류면 감서리 소재 ""산성마을"" 남측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 축사, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건은 맹지이며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, ""배수지(숭의원배수지)""로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 타인 소유(고성군 소유로 탐문 조사됨)의 배수지 시설 및 건물 등이 소재하고 있어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 그 불리한 점을 감안하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 본건은 공유지분으로서 감정평가대상 지분만의 위치확인이 곤란하여 대상물건 전체를 기준으로 감정평가하되, 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	-지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). -지목이 '수도용지'이며 '배수지(숭의원 배수지)'로 이용중. -지상 타인소유(고성군 소유로 탐문조사됨)의 배수지 시설 및 건물 소재 감안하여 평가된 가격임. -지상 철제 출입문에는 경고문이 부착되어 있으며 열쇠로 잠겨있음. -지적도상 맹지

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년12월23일	소유권 오OO		소멸
2	2015년12월23일	소유권 박OO		소멸
3	2016년6월28일	압류 인OOOO		소멸기준
4	2017년9월20일	압류 국		소멸
5	2017년10월11일	근저당권 오OO	32,000,000	소멸
6	2018년1월25일	압류 인OOOO		소멸
7	2022년9월7일	압류 국OOOO		소멸
8	2023년2월8일	가압류 (OOOO	7,039,270	소멸
9	2023년9월20일	압류 창OO		소멸
10	2024년11월18일	가압류 한OOOO	67,132,927	소멸
11	2025년1월6일	가압류 경OOOO	45,507,797	소멸
12	2025년1월22일	가압류 농OOOO	6,997,701	소멸
13	2025년5월9일	강제경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-21)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.11.18.[가압류] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). -지목이 '수도용지'이며 '배수지(숭의원 배수지)'로 이용중. -지상 타인소유(고성군 소유로 탐문조사됨)의 배수지 시설 및 건물 소재 감안하여 평가된 가격임. -지상 철제 출입문에는 경고문이 부착되어 있으며 열쇠로 잠겨있음. -지적도상 맹지

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	596,815,442원 242,208,333원	39% 5.5회
6개월	10건	421,575,822원 164,909,700원	35% 5.8회
12개월	24건	368,946,405원 153,911,583원	38% 5.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.