감정가	1,634,105,700 원
최저가	(70%) 1,143,874,000 원
보증금	(10%) 114,387,400 원
청구액	916,197,233 원

경상남도 거제시 거제면 오수리 659-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경20408
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 29일전
토지면적	3,757.20㎡(1,136.55 평)
건물면적	1,533.20㎡(463.79 평)
채무/소유자	거OOOOOOOOOO / 이OO외 1명
채권자	거OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20408

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-13	경매접수
~1일	2025-01-14	경매개시결정
~72일	2025-03-26	배당요구종기일
~329일	2025-12-08	100%	1,634,105,700	유찰
~371일	2026-01-19	70%	1,143,874,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오수리 659-1	대	553 ㎡ (167.28평)
	오수리 659-2	답	670.6 ㎡ (202.86평)
	오수리 659-6	답	361.5 ㎡ (109.35평)
	오수리 659-12	도로	27 ㎡ (8.17평)
	오수리 659-13	답	1730.1 ㎡ (523.36평)
	오수리 659-14	대	415 ㎡ (125.54평)
건물	오수리 659-1	1층 근린생활시설 및 주택 철근콘크리트구조	192.7 ㎡ (58.29평)
건물	오수리 659-1	2층 근린생활시설 및 주택 철근콘크리트구조	86.5 ㎡ (26.17평)
제시외 건물	오수리 659-2	비닐하우스	180 ㎡ (54.45평)	포함
	오수리 659-2	컨테이너박스	24 ㎡ (7.26평)	포함
	오수리 659-6	비닐하우스	1050 ㎡ (317.63평)	포함
1) 위치/자연환경보전지역/차량출입 가능/철근콘크리트구조/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 거제면 오수리 소재 오수마을 동측 인근에 위치하며, 주위는 노변을 따라 주유소 및 근린시설, 주택, 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통 시됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 본건 1),6)토지는 사다리형 평지, 일단의 주상용으로 이용중이며, 2)토지는 부정형, 3)토지는 세장형, 5)토지는 사다리형으로 답기타 상태이며, 4)토지는 사다리 평지, 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건은 서측으로 폭 2차선 및 남동측으로 소폭의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 1)토지 : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2024-06-07) (접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법>. 2),5)토지 : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2024-06-07) (저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법>. 3)토지 : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법>, 하천구역<하천법>. 4)토지 : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2024-06-07), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업 진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법>. 6)토지 : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 제시외건물 2동 및 컨테이너박스가 소재하는 바, 경매 진행시 참고하시 기 바람.(자세한 사항은 ‘지적및건물개황도’ 참조) 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 건물 감정평가요항표 임대관계란 참조. 1)건물의 구조 7.철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로, 외벽 : 화강석타일 및 스프레이뿜칠 마감. 내벽 : 몰탈위페인트 및 타일 등 마감. 창호 : 알미늄샷시창 및 하이샷시창 마감. 2)이용상태 7.근린생활시설 및 주거용으로 이용중임. 3)설비내역 제반 위생설비 되어 있으며, 1층은 천정형 시스템 냉,난방설비 , 2층은 가스보일러에 의한 난방설비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(감정서상㉠㉡㉢) 매각 포함. [목록2,3,5] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). [목록1,2,5]일부 계획도로 및 접도구역에 저촉. [목록3] 대부분 접도구역 및 하천구역 저촉. [목록1,6]은 일단지임. 지상에 제시외 건물 ㄱ)파이프조 비닐하우스, ㄴ스 (4연동) 1동 소재함. 목록 2번지상 제시외 건물 ㄴ)철파이프조 비닐하우스 1동(창고)소재함.

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 거제면 오수리 659-1번지

대지면적

968㎡
(293.33평)

연면적

279.2㎡
(84.61평)

건축면적

192.7㎡
(58.39평)

용적률산정
연면적

279.2㎡
(84.61평)

건폐율

19.91%

용적률

28.84%

지상층수

2층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.10.24

사용승인일자

2018.05.30

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 거제시 거제면

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.27	단독	97.8	759	27,440	2015
24.03.06	단독	452.52	672	32,000	1973
24.02.27	단독	83.13	155	9,000	1993
24.01.29	단독	46.28	426	26,500	1952
24.01.27	단독	104.92	492	21,350	2017

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.11.16	39.6	500	25	1999
25.11.07	21	200	23	1993
25.10.28	62.81	2,500		1935
25.10.23	84.27	9,300		1994
25.10.08	42.98	3,870		1975
25.10.01	85.95	13,700		1990
25.09.11	90.45	24,350		2024
25.08.27	82.64	10,000		1930
25.08.23	10	200	20
25.08.21	49.58	8,500		1960
25.08.16	76	2,000	17
25.08.08	258.85	17,400		2000
25.08.08	258.85	17,300		2000
25.08.05	107.33	34,000		2012
25.08.01	147.69	2,000	50	2011
25.07.08	72	200	20
25.07.05	85.66	13,300		1996
25.07.05	85.66	13,280		1996
25.06.20	62.81	5,700		1970
25.06.15	48	200	20
25.06.12	86.02	6,700		2010
25.06.02	147.69	25,000		2011
25.06.02	66.12	5,700		1973
25.05.29	119.18	12,000		1997
25.05.28	85.95	8,700		1990
25.05.28	103.09	12,500		1976
25.05.28	131.76	20,800		2024
25.05.19	97.8	31,940		2015
25.05.17	48.57	1,000	25	2004
25.05.16	66	0	20	2007
25.05.14	33.06	6,800		1958
25.05.14	33.06	6,000		1958
25.05.02	26.45	4,670		1940
25.04.23	44.63	6,020		1965
25.04.21	66.12	7,100		1955
25.02.28	52.89	500	30	2015
25.02.26	33	300	25	2014
25.02.10	51.2	8,900		1973
25.02.10	51.2	8,900		1973
25.02.07	149.49	14,900		2017
25.01.22	26.45	13,000		1965
25.01.13	159.33	2,000	70	2012
25.01.07	20	200	10
25.01.05	61.86	4,000	0	2012
25.01.05	30.2	100	25
25.01.02	39.67	7,000		1935
24.12.28	52.89	500	30	2015
24.12.18	26.45	100	20	2005
24.12.14	64.8	500	40
24.12.03	80.25	1,000	25	2014
24.11.29	24	300	32	2016
24.11.27	23.14	300	30	2014
24.11.26	42.98	3,950		1975
24.11.20	66.11	500	30
24.11.18	46.08	8,600		2024
24.11.13	49.59	300	30	2011
24.10.29	92.57	200	20
24.10.21	156.75	19,500		2012
24.10.20	34	200	25	2005
24.10.14	23.14	300	30	2014
24.10.14	49.5	0	15	1998
24.10.08	40	300	30	2008
24.09.29	25	800	5
24.09.22	101.48	15,800		1993
24.09.20	41	3,000	10
24.09.13	51.2	9,000		1973
24.09.10	83.8	14,500		1992
24.09.08	84.27	9,000		1994
24.08.01	114.87	1,000	40	2017
24.07.16	125	3,000	0
24.07.09	80.33	4,500		1978
24.07.09	100.66	3,809		1992
24.07.05	85	100	25
24.07.01	133.02	25,000		2016
24.06.11	106.38	32,500		2020
24.06.08	79.34	9,000		1961
24.06.08	79.34	9,000		1961
24.06.04	131.82	11,075		2017
24.05.15	131.5	29,500		1983
24.05.09	39.66	500	30
24.04.20	130.01	34,500		2016
24.04.15	85.95	11,000		1965
24.04.11	83.13	1,000	15
24.04.09	127.54	29,000		2017
24.04.03	123.99	1,000	30	1996
24.03.29	50	300	35
24.03.18	105	100	18
24.03.13	23	200	25
24.03.05	30.2	100	25
24.03.04	12	100	15
24.02.29	203.06	20,000	10
24.02.18	46.28	500	30
24.02.11	58.4	200	30
24.02.06	46.28	500	30
24.01.31	36	200	20	2004
24.01.20	203.06	20,000	10	2018
24.01.12	76.14	2,500	30
24.01.02	23.14	300	28	2014

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년6월26일	소유권 거OOOO		소멸
2	2018년7월17일	근저당권 거OOOO	1,056,000,000	소멸기준
3	2025년1월15일	임의경매 거OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	없음 [월]없음	X
이OO	2024.11.07.		2024.09.05.~2034.09.04.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 자연환경보전지역/차량출입 가능/철근콘크리트구조/가스보일러

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 7. 17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물(감정서상㉠㉡㉢) 매각 포함. [목록2,3,5] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). [목록1,2,5]일부 계획도로 및 접도구역에 저촉. [목록3] 대부분 접도구역 및 하천구역 저촉. [목록1,6]은 일단지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	1,130,171,034원 351,175,686원	25% 7.3회
6개월	20건	1,038,492,789원 317,619,730원	27% 6.9회
12개월	43건	764,099,396원 272,655,821원	32% 6.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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