감정가	1,340,884,000 원
최저가	(70%) 938,619,000 원
보증금	(10%) 93,861,900 원
청구액	537,700,776 원

경상남도 통영시 도산면 법송리 1366-9

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사건번호	2025타경20163
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 34일전
토지면적	1,760.80㎡(532.64 평)
건물면적	809.09㎡(244.75 평)
채무/소유자	쌍OOO OOOO외 1명 / 쌍OOO OOOO외 1명
채권자	유OOOOOOOOOOO OOOO (OOOO OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20163

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-08	경매접수
~1일	2025-01-09	경매개시결정
~75일	2025-03-24	배당요구종기일
~334일	2025-12-08	100%	1,340,884,000	유찰
~376일	2026-01-19	70%	938,619,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	법송리 1366-9	대	880.4 ㎡ (266.32평)
토지	법송리 1366-14	잡종지	880.4 ㎡ (266.32평)
건물	법송리 1366-9	1층 냉동창고 및 작업장 일반철골구조	349.77 ㎡ (105.81평)
	법송리 1366-9	2층 작업장, 사무실 등 일반철골구조	384.04 ㎡ (116.17평)
	법송리 1366-9	단층 냉동창고 경량철골구조	75.28 ㎡ (22.77평)
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 통영시 도산면 법송리 소재 "법송일반산업단지" 남측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 공장, 창고 및 공업나지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 ○ 기호 ①: 평지에 위치한 세장형의 토지로서, "창고시설부지"로 이용 중입니다. ○ 기호 ②: 평지에 위치한 세장형의 토지로서, "공업나지"로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 본건 토지의 남동측으로 포장도로가 소재합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리지역), 공업용지, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 1000m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 본건 기호 ① 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였습니다. 1)건물의 구조 기호 ②) 일반철골구조 판넬(경사)지붕 2층 건으로서, 외벽: 샌드위치패널 등 마감. 내벽: 우레탄폼(냉동창고 부분) 및 샌드위치패널(작업장 부분) 등 마감. 창호: 새시창호입니다. 기호 ③) 경량철골구조 및 컨테이너조 강판지붕 단층 건으로서, 내·외벽: 샌드위치패널 및 강판 등 마감. 창호: 새시창호입니다. 2)이용상태 ○ 기호 ②) 건물 - 1층: 냉동창고 및 작업장 - 2층: 작업장, 사무실 등으로 이용 중입니다. ○ 기호 ③ 건물 냉동창고 등으로 이용 중입니다. 3)설비내역 제반 급배수설비, 위생설비, 리프트설비 및 냉동창고에 필요한 제반 설비(정상 작동 여부 불분명) 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 없습니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타 (1) 본건 건물 기호 ②, ③ 건물에 설치된 냉동창고 관련 설비(정상 작동 여부는 불분명)는 건물의 부대설비로서 건물 감정평가시 이를 포함하여 감정평가하였습니다. (2) 본건 기호 ① 지상에 소재하는 이동 가능한 냉동창고 및 기호 ② 건물 내에 소재하는것으로 탐문조사되는 이동 가능한 기계기구(건어물 선별시스템, 건어물 자동포장(계량) 시스템 등) 등은 감정평가에서 제외하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. (3) 본건은 현장조사시 폐문·부재 등으로 인하여 내부 조사가 불가능하여 공부, 외부관찰 및 인근 유사 물건의 통상적인 상태 등을 종합 참작하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 재확인을 요합니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -[목록2] 보조금관리에 관한 법률에 의거 매각허가를 위하여 주무관청(경상남도)의 승인서 제출이 필요함(미제출시 보증금 미반환). 별지 2025. 2. 3.자 통영시의 사실조회 회신서 참조. -[목록2,3] 갑구 순위 1-1 금지사항 등기의 말소와 관련된 사항은 별지 2025. 3. 27.자 통영시의 사실조회 회신서 참조. -[목록1] 지상 소재 이동 가능한 냉동창고 및 [목록2] 건물 내 소재하는 것으로 탐문조사 되는 이동 가능한 기계기구[건어물 선별시스템, 건어물 자동포장(계량)시스템 등] 등 평가 및 매각 제외. -[목록2,3] 건물에 설치된 냉동창고 관련 설비(정상작동 여부는 불분명)는 건물에 포함하여 평가함. - [목록1]지상 소재 조경수 매각 포함. -[목록2] 1층 '냉동창고 및 작업장'으로, 2층'작업장, 사무실'등으로, [목록3] 냉동창고 등으로 이용 중.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년4월25일	소유권 쌍OOOO		소멸
2	2019년4월25일	근저당권 (OOOO	480,000,000	소멸기준
3	2021년9월17일	근저당권 (OOOO	180,000,000	소멸
4	2025년1월7일	가압류 한OOOO	10,840,160	소멸
5	2025년1월7일	가압류 신OOOO	556,700,821	소멸
6	2025년1월10일	임의경매 유OOOO		소멸
7	2025년10월2일	압류 국OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		약정/금지사항/환매특약		소멸
2	2021년3월3일	소유권 쌍OOOO		소멸
3	2021년9월17일	근저당권 (OOOO	480,000,000	소멸기준
4	2021년9월17일	근저당권 (OOOO	180,000,000	소멸
5	2025년1월7일	가압류 한OOOO	10,840,160	소멸
6	2025년1월7일	가압류 신OOOO	556,700,821	소멸
7	2025년1월10일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	2층사무소	10,000,000 [월]200,000	O
정OO	2021.05.26 미상		2021.05.21.~2022.05.20.
비고 (매각물건 명세서)	정승환:임대차관계 불분명.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정승환:임대차관계 불분명.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
[목록2,3] 갑구 순위 1-1 금지사항 등기

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/지구단위계획구역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: [목록1,4] 2019. 4. 25.[근저당권] 설정 [목록2,3] 2021. 9. 17.[근저당권])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: [목록2,3] 갑구 순위 1-1 금지사항 등기

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -[목록2] 보조금관리에 관한 법률에 의거 매각허가를 위하여 주무관청(경상남도)의 승인서 제출이 필요함(미제출시 보증금 미 반환). 별지 2025. 2. 3.자 통영시의 사실조회 회신서 참조. -[목록2,3] 갑구 순위 1-1 금지사항 등기의 말소와 관련된 사항은 별지 2025. 3. 27.자 통영시의 사실조회 회신서 참조. -[목록1] 지상 소재 이동 가능한 냉동창고 및 [목록2] 건물 내 소재하는 것으로 탐문조사 되는 이동 가능한 기계기구[건어물 선별시스템, 건어물 자동포장(계량)시스템 등] 등 평가 및 매각 제외. -[목록2,3] 건물에 설치된 냉동창고 관련 설비(정상작동 여부는 불분명)는 건물에 포함하여 평가함. - [목록1]지상 소재 조경수 매각 포함. -[목록2] 1층 '냉동창고 및 작업장'으로, 2층'작업장, 사무실'등으로, [목록3] 냉동창고 등으로 이용 중.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	876,928,950원 552,160,000원	50% 4.8회
6개월	8건	692,865,488원 371,893,765원	42% 5회
12개월	21건	779,008,788원 348,429,815원	43% 4.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.