감정가	635,607,600 원
최저가	(70%) 444,925,000 원
보증금	(10%) 44,492,500 원
청구액	428,991,367 원

경상남도 거제시 하청면 대곡리 469

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사건번호	2025타경21115
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	1,437.00㎡(434.69 평)
건물면적	166.80㎡(50.46 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	하OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21115

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-10	경매접수
~1일	2025-03-11	경매개시결정
~235일	2025-10-31	배당요구종기일
~273일	2025-12-08	100%	635,607,600	유찰
~315일	2026-01-19	70%	444,925,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대곡리 469	전	139 ㎡ (42.05평)
	대곡리 470-1	대	716 ㎡ (216.59평)
	대곡리 470-10	주차장	195 ㎡ (58.99평)
	대곡리 470-9	도로	106 ㎡ (32.07평)
	대곡리 470-8	도로	14 ㎡ (4.24평)
	대곡리 470-2	대	267 ㎡ (80.77평)
건물	대곡리 470-1 1동	단층 펜션 경량철골구조	108 ㎡ (32.67평)
건물	대곡리 470-1 1동	단층 주택 경량철골구조	21.6 ㎡ (6.53평)
제시외 건물	대곡리 470-2	창고 등	12 ㎡ (3.63평)	포함
	대곡리 470-2	가추	6 ㎡ (1.82평)	포함
	대곡리 470-2	창고	6 ㎡ (1.82평)	포함
	대곡리 470-2	창고 등	13.2 ㎡ (3.99평)	포함
1) 위치/계획관리지역/주차장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 하청면 대곡리 소재 '대곡마을' 내에 위치하며 부근은 해안가 주변으로 주택, 농경지가 주를 이루며 일부 펜션 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통입니다. 2)교통상황 본건 토지 또는 인근까지 차량의 출입, 접근이이 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호1): 사다리형의 완경사지로 현황은 '주거기타(정원)' 입니다. 기호2): 부정형의 완경사지로 현황은 '다가구주택(펜션)'의 부지 입니다. 기호4): 사다리형의 완경사지로 현황은 '주거기타(주차장)' 입니다. 기호5): 사다리형의 완경사지로 현황은 '도로' 입니다. 기호6): 부정형의 완경사지로 현황은 '주거기타(정원)' 입니다. 기호8): 부정형의 완경사지로 현황은 '단독주택'의 부지 입니다. 4)인접 도로상태 기호1): 지적도상 맹지이며, 인접토지를 통해 접근이 가능합니다. 기호2): 북동측으로 노폭 약4m~5m 내외의 포장도로와 접합니다. 기호4): 남동측으로 왕복2차선의 포장도로와 접하며, 북동측으로 노폭 약4m~5m 내외의 포장도로와 접합니다. 기호5): 본건이 현황 도로이며 북동측으로 노폭 약4m~5m 내외의 포장도로와 접합니다. 기호6): 북동측으로 노폭 약4m~5m 내외의 포장도로와 접합니다. 기호8): 남동측으로 왕복2차선의 포장도로와 접하며, 북동측으로 노폭 약3m~4m 내외의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2,4~6,8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다. 7)공부와의 차이 기호1) 토지는 공부상 지목 '전'이나 현황은 '주거기타(정원)'입니다. 기호6) 토지는 공부상 지목 '도로'이나 현황은 '주거기타(정원)'입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 기호1,2,4,7) 토지상에 소재하는 분해, 조립 및 이동이 가능한 파고라 약12동은 평가에서 제외하였으며 토지는 이에 구애됨이 없이 정상평가하였습니다. 1)건물의 구조 기호3) 건물은 경량철골구조 기타지붕 단층으로 외벽: 시멘트 사이딩 마감. 내벽: 목재 및 타일 마감. 창호: 샷시창호. 기호7) 건물은 연와조 아스팔트싱글지붕 단층으로 외벽: 타일 몰탈페인트 마감. 내벽: 벽지 및 타일 마감. 창호: 샷시창호. 2)이용상태 기호3): 다가구주택(펜션)로 이용 중입니다. 기호7): 단독주택로 이용 중입니다. 3)설비내역 기호3,7): 기본적인 급배수 및 위생설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다. 5)공부와의 차이 기호7) 건물 중 시멘트블록조 스레이트지붕 단독주택 36.3㎡는 현황 ‘멸실’로 평가에서 제외하였습니다. 기호7) 건물은 공부상 '스레이트지붕'이나 현황은 '아스팔트싱글지붕'입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	-일괄매각. -[목록1] 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별첨 거제시 사실조회 회신서 참조). -[목록1,6] 현황 주거 기타(정원)임. -[목록1,2,4,7] 지상 파고라 12동은 매각 제외. -[목록7] 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄹ) 매각 포함, 공부상 "스레이트지붕"이나 현황은 "아스팔트싱글지붕"임, 일부(시멘트블록조 스레이트지붕 단독주택 36.3㎡)는 현황 멸실됨. -[목록3] 다가구주택(펜션), [목록7] 단독주택으로 이용 중임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2000년12월22일	소유권 이OO		소멸
2	2007년2월26일	근저당권 하OOOO	39,000,000	소멸기준
3	2007년2월26일	지상권 하OOOO		소멸
4	2007년12월14일	근저당권 하OOOO	500,000,000	소멸
5	2024년9월27일	근저당권 이OO	398,500,000	소멸
6	2024년12월11일	가압류 경OOOO	13,756,000	소멸
7	2025년2월21일	가압류 우OOOO	12,018,510	소멸
8	2025년3월11일	임의경매 하OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월8일	소유권 이OO		소멸
2	2021년1월11일	근저당권 하OOOO	500,000,000	소멸기준
3	2024년12월11일	가압류 경OOOO	13,756,000	소멸
4	2025년2월21일	가압류 우OOOO	12,018,510	소멸
5	2025년3월11일	임의경매 하OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-31)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	대곡3길3 건물전부	200,000,000	X
이OO	2024.9.12.	2025.5.19.	2022.2.1.~
비고 (매각물건 명세서)	이영숙(점포임차인) : 사업자등록신청일자는 상가건물임대차현황서에 근거함.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이영숙(점포임차인) : 사업자등록신청일자는 상가건물임대차현황서에 근거함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/주차장/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: [목록1] 2023.6.20.[근저당권] [목록2,4,5,6] 2007.2.26.[근저당권] [목록3] 2021.1.11.[근저당권] 설정 [목록7,8] 2004.5.11.[근저당권])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각. -[목록1] 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별첨 거제시 사실조회 회신서 참조). -[목록1,6] 현황 주거 기타(정원)임. -[목록1,2,4,7] 지상 파고라 12동은 매각 제외. -[목록7] 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄹ) 매각 포함, 공부상 "스레이트지붕"이나 현황은 "아스팔트싱글지붕"임, 일부(시멘트블록 조 스레이트지붕 단독주택 36.3㎡)는 현황 멸실됨. -[목록3] 다가구주택(펜션), [목록7] 단독주택으로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	811,339,326원 242,645,000원	36% 5.6회
6개월	15건	781,199,351원 245,749,133원	36% 5.6회
12개월	16건	1,084,311,891원 358,514,813원	36% 5.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.