감정가	162,000,000 원
최저가	(70%) 113,400,000 원
보증금	(10%) 11,340,000 원
청구액	178,916,104 원

전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1268 송천주공아파트 129동 7층701호

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사건번호	2025타경31138
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 32일전
토지면적	40.52㎡(12.26 평)
건물면적	59.99㎡(18.15 평)
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31138

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-17	경매접수
~1일	2025-04-18	경매개시결정
~95일	2025-07-21	배당요구종기일
~235일	2025-12-08	100%	162,000,000	유찰
~277일	2026-01-19	70%	113,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송천동2가 1268	84363분의 40.517	40.517 ㎡ (12.26평)
건물	송천동2가 1268	129동 7층701호 철근콘크리트 벽식조	59.99 ㎡ (18.15평)
1) 위치/제3종일반주거지역/차량접근이 가능/버스승강장/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 소재 '송천주공아파트' 내에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임. 2)교통상황 대상토지까지 차량접근이 가능하고 인근으로 버스승강장이 소재하는 등 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 ■ 건물의 구조 철근콘크리트벽식조 경사지붕 15층 중 제129동 제7층 제701호로서 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 새시창호임. 4)이용상태 ■ 이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생설비되어 있고 온수보일러에 의한 난방설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형으로 아파트부지임. 7)인접 도로상태등 북측으로 동부대로와 접하고 동측으로 왕복4차선도로와 접하고 남측 및 서측으로 왕복2차선 도로와 각 각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 대로1류(폭 35m~40m)(2024-08-30)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2014-01-03)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (신동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(오송중학교(예정))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(신동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	목록1.

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1268번지

대지면적

연면적

4630.592㎡
(1403.21평)

건축면적

366.12㎡
(110.95평)

용적률산정
연면적

4337.652㎡
(1314.44평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.04.15

사용승인일자

1998.12.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월19일	소유권 고OO		소멸
2	2024년3월4일	임차권설정 김OO	172,000,000	인수
3	2025년4월18일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	701호	172,000,000	O
김OO	2022.02.28. 2022.01.21.		2022.02.28.~
비고 (매각물건 명세서)	김진기:주택도시보증공사가 임차인 김진기의 보증금반환채권을 양수하여 우선변제권을 승계한 후 대위하여 신청함 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김진기:주택도시보증공사가 임차인 김진기의 보증금반환채권을 양수하여 우선변제권을 승계한 후 대위하여 신청함 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기는 보증금이 전액변제되지 아니하는 한 말소되지 아니함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/차량접근이 가능/버스승강장/경사지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.04.18. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기는 보증금이 전액변제되지 아니하는 한 말소되지 아니함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	262,396,694원 244,632,454원	88% 1.1회
6개월	38건	224,808,612원 208,655,972원	88% 1.1회
12개월	69건	235,938,076원 210,903,257원	88% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.