감정가	23,700,600 원
최저가	(70%) 16,590,000 원
보증금	(10%) 1,659,000 원
청구액	18,650,375 원

전라남도 무안군 해제면 산길리 산57-5

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사건번호	2025타경51128
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 30일전
토지면적	3,410.00㎡(1,031.52 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	희OOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51128

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-19	경매접수
~1일	2025-05-20	경매개시결정
~92일	2025-08-19	배당요구종기일
~203일	2025-12-08	100%	23,700,600	유찰
~245일	2026-01-19	70%	16,590,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	산길리 산57-5	임야	2068 ㎡ (625.57평)
토지	산길리 산57-3	도로	1342 ㎡ (405.96평)
1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 일련번호(1,2) : 본건은 전라남도 무안군 해제면 산길리 소재 신등마을 북서측 인근에 소재하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 마을주변 산림지대임. 2)교통상황 일련번호(1,2) : 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형 완경사지로서 자연림상태임. 일련번호(2) : 부정형 완경사지로서 본건 대부분이 아스팔트 포장도로로 이용중이며, 일부는 도로잔여토지(법면) 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 맹지임. 일련번호(2) : 본건이 도로로 이용중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_ 오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m 제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록 1. 맹지임 -본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 임야임. -

국토부실거래가 전라남도 무안군 해제면 산길리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.13	답	농림	8m미만	2943.4	4,900
25.10.29	답	농림	-	394	591
25.08.12	답	농림	8m미만	1555.7	2,491
25.08.12	답	농림	8m미만	3738.6	5,986
25.08.12	답	농림	8m미만	2129.3	3,409
25.08.12	전	생산관리	8m미만	3217	5,838
25.08.12	전	생산관리	8m미만	4059	8,958
25.07.22	전	농림	8m미만	4207	7,620
25.07.17	답	농림	-	542	450
25.07.02	답	농림	-	595	360
25.06.27	답	농림	8m미만	3442	9,018
25.06.27	답	농림	8m미만	2324	6,089
25.06.09	전	농림	8m미만	873	1,320
25.05.27	임야	생산관리	8m미만	1987	1,411
25.05.12	전	생산관리	-	370	300
25.05.04	전	계획관리	8m미만	208	600
25.05.04	대	계획관리	8m미만	83	200	지분
25.05.04	대	계획관리	8m미만	357	1,200
25.04.30	답	농림	8m미만	4491.7	6,795
25.04.09	전	생산관리	8m미만	1620	1,960
25.04.03	전	농림	8m미만	931	1,500
25.03.25	전	생산관리	8m미만	450	450
25.03.12	전	생산관리	8m미만	1041	1,260
25.03.10	전	생산관리	-	562	500
25.03.04	임야	농림	8m미만	1511	1,700
25.02.17	전	농림	8m미만	3752	5,675
24.12.03	전	계획관리	-	659	2,600
24.12.03	전	계획관리	-	659	2,600
24.12.01	대	계획관리	8m미만	1068	1,600
24.11.21	답	농림	8m미만	2912.9	4,230
24.10.16	전	보전관리	-	292	380
24.10.15	전	생산관리	8m미만	902	1,700
24.10.13	답	농림	8m미만	987.9	939
24.09.23	전	농림	8m미만	552	300
24.06.25	전	생산관리	8m미만	1233	3,000
24.06.25	전	생산관리	8m미만	1233	3,000
24.06.25	답	농림	8m미만	2198.2	3,500
24.06.25	답	농림	8m미만	2198.2	3,500
24.06.13	답	농림	8m미만	5406.5	10,955
24.05.22	대	계획관리	8m미만	108	457
24.05.22	대	계획관리	8m미만	517	2,189
24.04.01	답	생산관리	8m미만	116	56
24.04.01	답	생산관리	8m미만	3818	1,844
24.03.31	전	보전관리	-	560	600
24.03.22	답	농림	8m미만	3004	2,727
24.02.27	답	농림	8m미만	2429	6,315
24.01.05	임야	보전관리	-	512	500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1989년6월23일	소유권 이OO		소멸
2	2005년9월8일	가압류 백OO	42,000,000	소멸기준
3	2019년6월26일	압류 부OO		소멸
4	2025년5월20일	강제경매 희OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-19)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/생산관리지역/보전산지

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1.2005.9.8. 가압류 목록2.2025.5.20.강제경매 설정 개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -목록 1. 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	291,813,980원 149,772,469원	59% 3회
6개월	19건	492,309,508원 231,461,405원	53% 3.3회
12개월	31건	429,449,458원 210,501,018원	51% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.