감정가	209,000,000 원
최저가	(70%) 146,300,000 원
보증금	(10%) 14,630,000 원
청구액	226,995,129 원

경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 4층 403호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경3624
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 24일전
토지면적	41.18㎡(12.46 평)
건물면적	66.84㎡(20.22 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3624

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-07	경매접수
~3일	2025-03-10	경매개시결정
~76일	2025-05-22	배당요구종기일
~276일	2025-12-08	100%	209,000,000	유찰
~311일	2026-01-12	70%	146,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용흥동 615-21	4268.9분의 41.1803	41.1803 ㎡ (12.46평)
건물	용흥동 615-21	4층 403호 철근콘크리트구조	66.8358 ㎡ (20.22평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경상북도 포항시 북구 용흥동 소재 ""포항남부초등학교"" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 학교, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 '제4층 제403호' 단위세대로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 데코타일, 타일 등, 창호 : 섀시창호 등임. 4)이용상태 '아파트'로 이용 중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서, 인접지 대비 등고 평탄하며, '아파트부지'로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 남동측으로 폭 약 8미터, 남서측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M~10M)(접함), 소로3류(폭 8M 미만)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 본 건은 현장 방문 시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인하여, 내부 구조와 내부 현황 및 구조 변경의 유무 등의 확인이 불가하여, 집합건축물대장과 인근 탐문조사 및 외부 관찰 등을 통하여 동 유형 내지 유사 유형 물건의 일반적인 상황 등을 상정하여 평가 하였으니, 참고하시기 바람. 닫기

건축물현황

소재지

경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21번지

대지면적

연면적

261.1608㎡
(79.14평)

건축면적

용적률산정
연면적

105.1288㎡
(31.86평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.02.28

사용승인일자

2021.07.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년2월17일	소유권 (OOOO		소멸
2	2024년7월18일	임차권설정 박OO	220,000,000	인수
3	2025년3월10일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	403호	220,000,000	O
박OO	2022.05.03. 2023.02.14.		2023.02.10.~
비고 (매각물건 명세서)	박근희:신청채권자 주택도시보증공사에게 임대차보증금반환채권을 양도함

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박근희:신청채권자 주택도시보증공사에게 임대차보증금반환채권을 양도함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2022.5.3., 확정일자 2023.2.14.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 3. 10. 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2022.5.3., 확정일자 2023.2.14.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	33건	214,181,818원 158,106,825원	73% 2.7회
6개월	65건	179,723,077원 136,457,515원	75% 1.9회
12개월	116건	180,589,569원 138,566,875원	76% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.