감정가	207,822,000 원
최저가	(70%) 145,475,000 원
보증금	(10%) 14,547,500 원
청구액	145,791,963 원

경상북도 포항시 북구 청하면 고현리 931

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경3593
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 27일전
토지면적	3,646.00㎡(1,102.92 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	포OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3593

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-24	경매접수
~1일	2025-02-25	경매개시결정
~72일	2025-05-07	배당요구종기일
~287일	2025-12-08	100%	207,822,000	유찰
~322일	2026-01-12	70%	145,475,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고현리 931	답	3646 ㎡ (1,102.92평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 청하면 고현리 이곡마을 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 등으로 형성되어있음. 2)교통상황 본건까지 농기계 접근가능하며, 제반교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 토지로서, 동측 하향 계단식 '답'이며 서측 끝부분에 유지가 소재함. 4)인접 도로상태 본건 토지는 지적도상 맹지이나 북측으로 폭 약2미터 정도의 비포장 농로와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-03)(청하일반19), 가축사육제한구역(2022-07-22)(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역), 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역). 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미 상 임. ② 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수)

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년7월8일	소유권 김OO		소멸
2	2022년7월8일	근저당권 포OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2023년11월20일	가압류 롯OOOO	43,112,246	소멸
4	2023년12월8일	가압류 현OOOO	19,792,001	소멸
5	2024년2월27일	가압류 하OOOO	5,181,423	소멸
6	2024년3월22일	가압류 울OOOO	12,254,481	소멸
7	2025년2월19일	가압류 신OOOO	15,385,003	소멸
8	2025년2월25일	임의경매 포OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 7. 8. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	115,247,635원 45,821,858원	44% 3.2회
6개월	42건	174,169,090원 77,505,992원	47% 2.9회
12개월	58건	168,602,365원 76,494,356원	47% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.