감정가	121,009,000 원
최저가	(80%) 96,807,000 원
보증금	(10%) 9,680,700 원
청구액	130,407,538 원

경상남도 남해군 설천면 진목리 770

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사건번호	2024타경6617
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 34일전
토지면적	2,051.00㎡(620.43 평)
건물면적
채무/소유자	강OO외 1명 / 강OO외 1명
채권자	한OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 6617

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-11	경매접수
~0일	2024-12-11	경매개시결정
~82일	2025-03-03	배당요구종기일
~362일	2025-12-08	100%	121,009,000	유찰
~411일	2026-01-26	80%	96,807,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	진목리 770	답	2051 ㎡ (620.43평)
1) 위치/생산관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 경상남도 남해군 설천면 진목리 소재 진목마을회관 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농촌취락 및 농경지대 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 차량 접근이 가능하며, 인근에 지방도가 지나고 있어 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로, 현황 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 소하천예정지(가는골천)<소하천정비법>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	-일부 소하천예정지에 저촉되며 이를 감안 평가 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수)

국토부실거래가 경상남도 남해군 설천면 진목리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.14	답	농림	8m미만	1346	3,256
25.09.24	임야	생산관리	-	953	300
25.08.11	답	농림	-	165	100
25.07.22	답	농림	8m미만	999	2,200
25.07.02	대	계획관리	8m미만	334	2,860
25.06.23	답	농림	12m미만	580	1,615
25.06.23	답	농림	12m미만	2456	6,885
25.06.12	전	생산관리	-	628	1,140
25.06.12	전	생산관리	-	628	1,140
25.06.09	답	생산관리	-	271	600
25.06.09	답	생산관리	-	450	900
25.06.09	답	농림	8m미만	641	1,100
25.06.09	전	생산관리	8m미만	932	1,900
25.05.27	임야	생산관리	-	198.5	300	지분
25.05.23	대	계획관리	8m미만	156	1,300
25.05.13	답	농림	-	486	400
25.05.09	답	생산관리	-	774	700
25.03.26	답	농림	8m미만	972	3,087
25.03.26	답	농림	8m미만	413	1,313
25.02.17	임야	보전관리	-	338	600
25.02.17	전	생산관리	-	1180	1,960
25.02.17	임야	보전관리	8m미만	5744	1,730
25.01.17	전	생산관리	8m미만	866	4,600
24.12.24	전	생산관리	12m미만	58	250
24.12.16	임야	보전관리	8m미만	327	500
24.12.06	답	생산관리	8m미만	985	500
24.12.06	답	생산관리	-	2413	8,300
24.12.06	답	생산관리	-	1987	7,300
24.11.25	전	계획관리	8m미만	416	1,890
24.11.04	대	생산관리	8m미만	202	1,000
24.08.29	전	농림	12m미만	310	1,116
24.08.26	답	생산관리	12m미만	1362	4,000
24.07.17	답	생산관리	-	514	1,800
24.05.29	잡종지	생산관리	12m미만	1796	20,000
24.04.29	전	생산관리	8m미만	393	1,534
24.03.19	목장용지	생산관리	8m미만	89	825
24.03.19	대	계획관리	8m미만	231	750
24.03.12	답	계획관리	8m미만	188	250
24.02.15	전	생산관리	-	663	3,000
24.02.09	전	계획관리	-	1755	7,965
24.02.09	임야	계획관리	-	1858	1,689
24.02.02	대	계획관리	8m미만	523.5	2,600	지분
24.01.18	전	생산관리	-	178	120
24.01.18	임야	생산관리	-	425	60
24.01.18	답	농림	12m미만	859	3,120

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1998년3월9일	소유권 강OO		소멸
2	2019년12월12일	근저당권 한OOOO	191,250,000	소멸기준
3	2024년12월11일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-03)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 377일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/차량 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.12.12.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일부 소하천예정지에 저촉되며 이를 감안 평가 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	12,127,500원 8,000,000원	66% 2회
6개월	3건	77,445,833원 61,336,667원	83% 2회
12개월	3건	77,445,833원 61,336,667원	83% 2회

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