감정가	2,648,940,000 원
최저가	(100%) 2,648,940,000 원
보증금	(10%) 264,894,000 원
청구액	2,787,842,214 원

부산광역시 수영구 민락동 110-79

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사건번호	2024타경112327
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.13(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	371.00㎡(112.23 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	대OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 112327

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-11	경매접수
~1일	2024-11-12	경매개시결정
~72일	2025-01-22	배당요구종기일
~392일	2025-12-08	100%	2,648,940,000	변경
~518일	2026-04-13	100%	2,648,940,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	민락동 110-79	대	371 ㎡ (112.23평)
제시외 건물	민락동 110-79	사무실 등	㎡	제외
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 수영구 민락동에 소재하는 부산해양경찰서 광안리파출소의 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 공원 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 진입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있는 바 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 기준시점 현재 상업업무용 건물 건축 중 공사 중단된 상태임. 4)인접 도로상태 북측 및 동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(자세한 사항은 별도 확인:건축과), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 사업지역기타(일단의주택지조성사업지역), 일반경관지구, 자연재해위험개선지구<자연재해대책법>, 중점경관관리구역(2018-02-21) 6)제시목록 외의 물건 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 제시외건물 ㄱ이 소재하여 토지의 사용·수익·처분에 영향을 미치고 있음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 제시외 건물은 건축허가(허가번호:2018-건축과-신축허가-49) 상 건축면적:210.28㎡, 연면적:2,075.49㎡, 지하 1층 지상 10층 철근콘크리트 건물로 기준시점 현재 골조공사 진행 중 공사중단 상태임. 제시외 건물 제외. 감정평가액은 제시외 건물의 소재를 감안한 가격임. - (주)윤성산업개발 외 3개 업체에서 2025.12.03. 유치권신고(총 공사대금 1,364,000,000원)를 하였으나, 그 성립여부는 불분명함.

국토부실거래가 부산광역시 수영구 민락동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.06	대	제2종일반주거	8m미만	30	3,500
25.12.30	대	준주거	8m미만	407	435,000
25.12.29	대	제2종일반주거	8m미만	1	85	지분
25.12.15	대	제2종일반주거	8m미만	13.62	5,300	지분
25.12.12	도로	준주거	12m미만	9.92	3,000	지분
25.12.10	대	제2종일반주거	8m미만	142.7	66,000
25.12.04	대	제2종일반주거	8m미만	63	24,500
25.12.02	대	제2종일반주거	8m미만	32.5	8,000	지분
25.10.28	대	제2종일반주거	8m미만	13.32	4,968	지분
25.09.17	도로	제3종일반주거	8m미만	23	3,000
25.09.17	도로	제3종일반주거	8m미만	42.8	13,140
25.09.17	도로	제3종일반주거	8m미만	23	4,860
25.09.11	도로	제3종일반주거	8m미만	42.8	6,500
25.09.08	도로	제3종일반주거	25m미만	52.2	10,000
25.08.29	대	제2종일반주거	8m미만	8.17	2,500	지분
25.08.29	대	제2종일반주거	8m미만	5.45	1,700	지분
25.08.27	대	제2종일반주거	8m미만	5.84	1,700	지분
25.08.27	대	제2종일반주거	8m미만	3.89	1,100	지분
25.08.27	대	제2종일반주거	8m미만	13.62	4,000	지분
25.08.26	대	제2종일반주거	8m미만	26	18,900
25.07.29	공원	준주거	25m미만	1	923
25.07.29	공원	준주거	25m미만	2055	1,833,850
25.07.01	도로	준주거	12m미만	3.31	500	지분
25.04.23	대	제2종일반주거	8m미만	61	48,380	지분
25.04.11	대	준주거	12m미만	132	85,000	지분
25.04.05	대	제2종일반주거	8m미만	60	7,100
25.03.13	대	제1종일반주거	-	20	16,300
25.02.28	도로	제2종일반주거	12m미만	265	12,000
25.02.27	도로	준주거	12m미만	3.31	1,200	지분
25.02.24	도로	준주거	12m미만	3.31	1,200	지분
25.02.24	도로	준주거	12m미만	3.31	1,200	지분
25.02.20	대	준주거	25m미만	150.4	70,000	지분
25.02.19	도로	준주거	12m미만	33.06	7,000	지분
25.02.19	도로	준주거	12m미만	3.31	1,200	지분
25.02.19	도로	준주거	12m미만	3.31	1,200	지분
25.02.19	도로	준주거	12m미만	3.31	1,200	지분
25.02.19	도로	준주거	12m미만	3.31	1,200	지분
25.02.19	도로	준주거	12m미만	3.31	1,200	지분
25.02.19	도로	준주거	12m미만	3.31	1,200	지분
25.02.19	도로	준주거	12m미만	3.31	1,200	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년1월6일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년1월6일	근저당권 대OOOO	3,240,000,000	소멸기준
3	2023년1월6일	지상권 대OOOO		소멸
4	2023년7월27일	근저당권 대OOOO	240,000,000	소멸
5	2024년5월29일	가압류 김OO	100,000,000	소멸
6	2024년8월7일	가압류 신OOOO	17,325,000	소멸
7	2024년10월16일	압류 부OOO		소멸
8	2024년11월12일	임의경매 대OOOO		소멸
9	2024년12월10일	압류 수OO		소멸
10	2024년12월26일	가압류 남OOOO	300,000,000	소멸
11	2025년1월24일	가등기 (OOOO		소멸
12	2025년2월27일	압류 국		소멸
13	2025년7월7일	가압류 용OOOO	100,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-22)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 515일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 515일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/시내버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 1. 6. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

2025.12.03 유치권자 주OOO OOOOOO 유치권신고서 제출
2025.12.04 채권자 대OOOOOOO 기일변경신청서 제출

- 제시외 건물은 건축허가(허가번호:2018-건축과-신축허가-49) 상 건축면적:210.28㎡, 연면적:2,075.49㎡, 지하 1층 지상 10층 철근콘크리트 건물로 기준시점 현재 골조공사 진행 중 공사중단 상태임. 제시외 건물 제외. 감정평가액은 제시외 건물의 소재 를 감안한 가격임. - (주)윤성산업개발 외 3개 업체에서 2025.12.03. 유치권신고(총 공사대금 1,364,000,000원)를 하였으나, 그 성립여부는 불분명 함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 남부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)625-6292, 부산광역시 수영구 광남로 26 (남천동 8-10))
세무서	수영세무서 (대표:051-620-92, 팩스:051-621-2593, 부산광역시 수영구 남천동로 19번길 28 (남천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	21,138,600원 10,400,000원	49% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.