감정가	263,568,000 원
최저가	(70%) 184,497,600 원
보증금	(10%) 18,449,760 원
청구액	215,438,504 원

경기도 평택시 비전동 597-7

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사건번호	2025타경41697
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 33일전
토지면적	115.60㎡(34.97 평)
건물면적
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	서OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 41697

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-01	경매접수
~1일	2025-04-02	경매개시결정
~87일	2025-06-27	배당요구종기일
~251일	2025-12-08	100%	263,568,000	유찰
~300일	2026-01-26	70%	184,497,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	비전동 597-7	대	115.6 ㎡ (34.97평)
1) 위치/제1종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 비전동 소재 '한광여자중학교' 북서측 인근에 위치하는 토지로, 주위 는 근린생활시설, 주상용 건물, 단독주택, 다세대주택 등으로 형성된 주택 및 상가 혼용지 대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 장방형의 완경사지로, 상업나지 상태임. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 보차도 분리된 왕복4차선에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(기계공고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(평택고등학교임시교사)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한광여중고)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한광중고)<교육환경 보호에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	장방형의 완경사지로 상업나지 상태임 * 본건 부동산은 공터로 있음

국토부실거래가 경기도 평택시 비전동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.20	전	생산녹지	8m미만	204	13,990	지분
25.10.20	전	생산녹지	8m미만	664	46,710	지분
25.10.20	전	생산녹지	8m미만	260	18,290	지분
25.10.20	전	생산녹지	8m미만	525	36,010	지분
25.09.02	임야	제2종일반주거	25m미만	15	3,000
25.09.02	임야	제2종일반주거	25m미만	15	7,000
25.08.21	답	제2종일반주거	25m미만	236	21,813
25.08.21	대	제2종일반주거	25m이상	23	2,392
25.08.21	대	제2종일반주거	25m미만	149.4	25,617
25.08.21	대	제2종일반주거	25m미만	566.9	97,206
25.08.21	대	제2종일반주거	25m미만	205	35,153
25.05.22	전	제1종일반주거	8m미만	30	1,500
25.04.22	대	제1종일반주거	-	5	750
25.04.21	도로	제2종일반주거	-	50.2	1,800	지분
25.04.21	주차장	제2종일반주거	8m미만	202.3	21,000
25.03.25	대	제1종일반주거	12m미만	233.2	52,000
25.03.17	대	제1종일반주거	-	6	200
25.03.17	대	제1종일반주거	-	3.1	100
25.03.03	대	제2종일반주거	12m미만	141.5	26,231
25.03.03	전	제2종일반주거	12m미만	21	3,751
25.01.15	대	제2종일반주거	12m미만	21.1	2,300
25.01.01	대	제1종일반주거	12m미만	233.4	43,000
24.12.27	답	생산녹지	-	1682	37,100
24.11.26	대	제1종일반주거	25m미만	125.9	15,000
24.11.11	답	제1종일반주거	8m미만	21	400
24.11.11	과수원	제1종일반주거	-	156	2,200
24.11.11	과수원	제1종일반주거	-	134	2,450
24.10.02	대	제1종일반주거	-	76.68	3,900	지분
24.10.02	대	제1종일반주거	-	76.68	3,900	지분
24.09.06	대	제1종일반주거	8m미만	3	300	지분
24.08.04	전	생산녹지	8m미만	497	41,000	지분
24.08.04	전	생산녹지	8m미만	33	2,500
24.08.04	전	생산녹지	-	21	1,500
24.08.04	전	생산녹지	-	497	41,000
24.08.04	전	생산녹지	-	21	1,500	지분
24.08.04	전	생산녹지	8m미만	33	2,500	지분
24.06.29	대	제2종일반주거	12m미만	13.33	1,500	지분
24.06.29	대	제1종일반주거	-	76.68	3,900	지분
24.05.27	임야	제1종일반주거	8m미만	78	5,500
24.05.10	도로	제1종일반주거	8m미만	15	900
24.03.08	대	제1종일반주거	-	197.2	38,000
24.03.07	전	제1종일반주거	8m미만	165.2	12,200	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년6월20일	소유권 권OO		소멸
2	2018년7월4일	근저당권 서OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2018년7월4일	지상권 서OOOO		소멸
4	2023년11월9일	근저당권 임OO	20,000,000	소멸
5	2024년1월9일	근저당권 이OO	40,000,000	소멸
6	2024년2월16일	근저당권 박OO	20,000,000	소멸
7	2025년4월2일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-27)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 7. 4.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

장방형의 완경사지로 상업나지 상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	779,551,098원 389,289,727원	49% 2.6회
6개월	18건	599,933,877원 303,308,728원	46% 2.8회
12개월	31건	575,843,499원 322,245,470원	53% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.