감정가	119,318,000 원
최저가	(100%) 119,318,000 원
보증금	(10%) 11,931,800 원
청구액	90,345,852 원

강원특별자치도 원주시 우산동 702-2

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사건번호	2024타경406982
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00
토지면적	159.00㎡(48.10 평)
건물면적
채무/소유자	우OOOOOOOOOOO / 우OOOOOOOOOOO
채권자	권OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 406982

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-16	경매접수
~7일	2024-12-23	경매개시결정
~99일	2025-03-25	배당요구종기일
~357일	2025-12-08	100%	119,318,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	우산동 702-2	도로	23 ㎡ (6.96평)
토지	우산동 702-3	대	136 ㎡ (41.14평)
1) 위치/제2종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 원주시 우산동 소재 토지로서 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 도시외곽 개발중인 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 토지는 인접 토지 대비 평지의 부정형의 토지로서 기준시점 현재 전(주거나지), 도로 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 세로각지 및 현황 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>:기호1토지 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>:기호2토지 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 기호2토지의 공부상 지목은 대이나 현황 전으로 이용중임.(주거나지) 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록 2 공부상 대이나 현황 전

국토부실거래가 강원특별자치도 원주시 우산동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.14	도로	자연녹지	8m미만	48.87	1,215	지분
25.08.14	대	자연녹지	8m미만	179	4,385	지분
25.07.04	도로	제1종일반주거	-	17	350	지분
25.05.29	공장용지	일반공업	8m미만	3637	109,100
25.05.01	대	제1종일반주거	8m미만	173.5	9,138
25.04.29	대	준공업	8m미만	202	8,500
25.04.28	대	일반상업	25m이상	2627.7	565,000
25.03.13	대	일반상업	12m미만	81.3	7,500	지분
25.03.04	전	제2종일반주거	8m미만	91	4,600
25.02.05	임야	제2종일반주거	-	36.62	1,265	지분
25.01.14	도로	제2종일반주거	8m미만	15.5	550	지분
25.01.10	도로	제1종일반주거	-	17	350	지분
24.12.10	도로	준공업	-	60	2,760
24.11.20	대	일반상업	12m미만	262.9	29,000
24.10.17	주차장	준공업	-	22	967
24.10.17	도로	준공업	-	12	555
24.10.17	잡종지	준공업	-	521	20,586
24.07.18	전	자연녹지	12m미만	4059	158,619
24.06.17	답	제2종일반주거	12m미만	7	100
24.05.21	공원	제2종일반주거	-	23	1,424
24.05.20	전	준공업	12m미만	407	9,000
24.04.05	임야	제1종일반주거	8m미만	35	1,170
24.03.13	대	제2종일반주거	8m미만	50	3,750
24.03.12	전	제2종일반주거	8m미만	338	22,000
24.02.15	도로	자연녹지	12m미만	31	460	지분
24.02.15	답	기타	-	690	23,960
24.02.07	주유소용지	준주거	25m이상	1601.6	315,000
24.01.31	대	제1종일반주거	8m미만	165	11,982
24.01.31	대	제1종일반주거	8m미만	165	13,317
24.01.31	대	제1종일반주거	8m미만	37	2,701
24.01.24	공장용지	일반공업	25m미만	14	1,000
24.01.24	공장용지	일반공업	25m미만	6	1,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월26일	소유권 우OOOO		소멸
2	2024년9월12일	가압류 권OO	75,288,210	소멸기준
3	2024년12월23일	강제경매 권OO		소멸
4	2025년3월6일	압류 국		소멸
5	2025년8월19일	압류 원OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-25)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1 2023. 5. 30. 압류 목록2 2024. 9. 12. 가압 설정 류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 목록 2 공부상 대이나 현황 전

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 원주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)743-5611, 강원도 원주시 시청로 149 (무실동 1800))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	1,851,702,111원 513,992,443원	54% 2.3회
6개월	10건	1,666,904,300원 462,893,299원	57% 2.2회
12개월	17건	1,254,457,035원 406,278,229원	53% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.