감정가	250,000,000 원
최저가	(70%) 175,000,000 원
보증금	(10%) 17,500,000 원
청구액	193,951,056 원

경기도 평택시 고덕동 1886-2 서정타워1 7층716호

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사건번호	2025타경675
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 37일전
토지면적	11.00㎡(3.33 평)
건물면적	44.28㎡(13.39 평)
채무/소유자	장OOO OOOOO OOO OOO / 장OOO OOOOO OOO OOO
채권자	광OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 675

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-04	경매접수
~5일	2025-06-09	경매개시결정
~92일	2025-09-04	배당요구종기일
~187일	2025-12-08	100%	250,000,000	유찰
~236일	2026-01-26	70%	175,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고덕동 1886-2	1717.1분의 11	11 ㎡ (3.33평)
건물	고덕동 1886-2	7층716호 철근콘크리트구조	44.28 ㎡ (13.39평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 ""국민건강보험공단 평택지사"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 업무시설, 아파트 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장, 전철역(서정리역, 1호선)이 소재하는 등 교통여건 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리구조 (철근)콘크리트지붕 지하 4층 지상 8층 건물 내 제7층 제716호로서, 외벽 : 석재 붙임 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 걍화유리 및 샷시창호 등임. 4)이용상태 본건 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나, 현재 712호~717호와 일괄하여 체육시설로 이용중임. 5)설비내역 승강기설비, 화재경보설비, 급배수 및 위생설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 근린생활시설 및 의료시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 지구단위계획구역(고덕국제화지구) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	712호, 713호, 714호, 715호, 717호와 벽체 구분 없이 하나의 호실로 '고덕풋볼클럽' 실내축구장으로 일괄 사용중이고, 임차인에 의하면 계약종료시 건축물대장 및 건축물현황도에 의하여 바로 복구할 수 있다고 현황조사서에 기재 되어 있음 * 본건 목적물은 고덕동 `서정타워1` 7층에 속하는 전유부분임. * 본건 목적물 포함 712호 내지 717호는 서로 오픈되어 `고덕풋볼클럽` 실내축구장으로 사용 중에 있음. * 본건 목적물은 출입문과 건물번호표시는 있으나, 715호, 717호와의 벽체는 없어짐. * 2025. 4. 28. 2024타경 3372 (717호) 현황조사시의 임차인 함경 면담에 의하면, 임차목적을 위하여 일시적으로 716호와의 가벽을 제거하였으며, 계약종료시 건축물대장 및 건축물현황도에 의하여 바로 복구할 수 있다고 하였음. 임차인이 계약해지시 원상복구조건으로 임차목적에 맞게 개조하였다고 하나, 별도 확인이 필요함. * 715호, 717호와 접하는 벽체가 제거됨에 따라 716호의 정확한 위치와 면적은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

건축물현황

소재지

경기도 평택시 고덕동 1886-2번지

대지면적

1717.1㎡
(520.33평)

연면적

14689.3㎡
(4451.3평)

건축면적

1198.79㎡
(363.27평)

용적률산정
연면적

8582.11㎡
(2600.64평)

건폐율

69.81%

용적률

499.8%

지상층수

8층

지하층수

4층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.08.10

사용승인일자

2022.03.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월29일	소유권 장OO		소멸
2	2022년4월29일	근저당권 광OOOO	228,000,000	소멸기준
3	2025년5월30일	가압류 하OOOO	46,257,440	소멸
4	2025년6월9일	임의경매 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
함OO	716호44.28제곱미터	미상 [월]미상	X
함OO	2023.08.16. 없음		2023.08.31.~2026.12.30.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/노선버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 4. 29.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

712호, 713호, 714호, 715호, 717호와 벽체 구분 없이 하나의 호실로 '고덕풋볼클럽' 실내축구장으로 일괄 사용중이고, 임차인 에 의하면 계약종료시 건축물대장 및 건축물현황도에 의하여 바로 복구할 수 있다고 현황조사서에 기재 되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	899,224,934원 531,581,720원	40% 3.4회
6개월	47건	744,771,388원 471,935,046원	43% 3.1회
12개월	81건	713,212,838원 376,252,252원	42% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.