감정가	78,780,000 원
최저가	(70%) 55,146,000 원
보증금	(10%) 5,514,600 원
청구액	20,799,114 원

강원특별자치도 횡성군 횡성읍 조곡리 518-11

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사건번호	2024타경403150
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 30일전
토지면적	1,313.00㎡(397.18 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	인OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 403150

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-11	경매접수
~2일	2024-06-13	경매개시결정
~100일	2024-09-19	배당요구종기일
~545일	2025-12-08	100%	78,780,000	유찰
~587일	2026-01-19	70%	55,146,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	조곡리 518-11	답	1313 ㎡ (397.18평)	2분의 1 지분전부
1) 위치/농림지역/차량출입 가능/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 조곡리 소재 토지로서 주위는 농가주택, 농경지 등이 소재하는 마을주변 농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 토지는 인접 토지 대비 저지의 세장형의 토지로서 기준시점 현재 답 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 소로한면에 접하여 있음.(중간에 배수로 존재하니 유의바람) 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 닫기
참고 사항	- 지적경계불분명 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) - 공유자우선매수권 행사 1회로 제한

국토부실거래가 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 조곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.09	전	계획관리	-	331	500
25.08.04	전	농림	8m미만	1704.5	8,144	지분
25.08.04	답	농림	8m미만	1113	5,164	지분
25.07.07	임야	계획관리	8m미만	697	3,171
25.07.01	공장용지	계획관리	8m미만	2827	49,473
25.04.30	도로	계획관리	8m미만	80	710	지분
25.04.30	목장용지	계획관리	8m미만	205	2,790
25.04.30	임야	계획관리	-	459	6,000
25.04.29	대	계획관리	12m미만	14.5	86	지분
25.04.29	전	계획관리	8m미만	1569	9,314
25.04.29	전	계획관리	-	228	1,350
25.04.29	도로	계획관리	8m미만	74	440	지분
25.04.29	목장용지	계획관리	8m미만	137	810
24.12.13	답	농림	8m미만	1905	8,500
24.09.30	임야	계획관리	-	112	19	지분
24.09.30	임야	계획관리	-	89	165	지분
24.09.30	임야	계획관리	-	67.86	31	지분
24.09.30	임야	계획관리	-	54.34	101	지분
24.09.30	전	계획관리	-	516	955
24.09.30	전	계획관리	-	648	1,470
24.09.06	대	계획관리	8m미만	265	1,000
24.09.06	대	계획관리	-	86	325
24.08.26	답	계획관리	8m미만	420	3,742
24.08.13	전	계획관리	-	905	1,000
24.08.13	임야	계획관리	-	97.71	10	지분
24.08.13	임야	계획관리	-	155.14	10	지분
24.07.31	도로	농림	8m미만	49	300	지분
24.07.29	임야	계획관리	8m미만	1074	2,560
24.07.23	전	생산관리	8m미만	200.04	1,400	지분
24.07.23	전	생산관리	-	3060	24,000
24.07.10	도로	계획관리	8m미만	81	500	지분
24.06.08	도로	계획관리	8m미만	66	725	지분
24.05.13	전	농림	8m미만	875	7,275
24.05.13	도로	농림	8m미만	66	425	지분
24.04.29	전	계획관리	8m미만	2112	7,500
24.04.29	전	농림	8m미만	1716	4,000
24.03.21	도로	농림	8m미만	50	378	지분
24.03.21	도로	농림	8m미만	50	378	지분
24.03.21	전	농림	-	661	6,122	지분
24.03.08	전	계획관리	-	2560	1,886
24.03.08	목장용지	계획관리	-	386	378
24.03.08	목장용지	계획관리	-	847	3,780
24.03.08	목장용지	계획관리	-	610	114
24.03.08	전	계획관리	-	12115	47,015
24.03.08	전	계획관리	-	3033	11,770
24.03.08	전	계획관리	-	530	2,057
24.03.07	임야	계획관리	-	93	840	지분
24.02.13	전	계획관리	-	357	3,400

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년1월22일	소유권 이OO		소멸
2	2019년1월22일	소유권 이OO		소멸
3	2024년3월13일	가압류 인OOOO	20,214,503	소멸기준
4	2024년6월13일	강제경매 인OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 78,780,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,799,114원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 555일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 555일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/차량출입 가능/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 3. 13. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 지적경계불분명 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문 의 바람) - 공유자우선매수권 행사 1회로 제한

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 본원 횡성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)343-2613, 강원도 횡성군 횡성읍 읍상로 36 (읍상리 300-1))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	189,575,433원 86,074,333원	55% 2.4회
6개월	26건	185,287,037원 83,525,350원	50% 2.6회
12개월	37건	153,673,697원 67,133,787원	46% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.