감정가	5,068,455,010 원
최저가	(70%) 3,547,919,000 원
보증금	(10%) 354,791,900 원
청구액	1,300,000,000 원

경기도 성남시 수정구 금토동 272

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사건번호	2025타경51711
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.02.23(월) 10:00 입찰 33일전
토지면적	492.50㎡(148.98 평)
건물면적	416.14㎡(125.88 평)
채무/소유자	허OO / 이OO외 1명
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51711

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-28	경매접수
~4일	2025-03-04	경매개시결정
~73일	2025-05-12	배당요구종기일
~283일	2025-12-08	100%	5,068,455,010	변경
~325일	2026-01-19	100%	5,068,455,010	유찰
~360일	2026-02-23	70%	3,547,919,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	금토동 272	대	492.5 ㎡ (148.98평)	지분 2분의 1 전부
건물	금토동 272	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	93.075 ㎡ (28.16평)	지분 2분의 1 전부
	금토동 272	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	93.075 ㎡ (28.16평)	지분 2분의 1 전부
	금토동 272	3층 주택 철근콘크리트조	65.85 ㎡ (19.92평)	지분 2분의 1 전부
	금토동 272	지층 근린생활시설 철근콘크리트조	15.62 ㎡ (4.73평)	지분 2분의 1 전부
	금토동 272	옥탑 철근콘크리트조	5.52 ㎡ (1.67평)	지분 2분의 1 전부
제시외 건물	금토동 272	식당	18 ㎡ (5.45평)	포함
	금토동 272	식당	17.5 ㎡ (5.29평)	포함
	금토동 272	창고 등	95 ㎡ (28.74평)	포함
	금토동 272	비닐하우스	12.5 ㎡ (3.78평)	포함
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/차량접근 용이/철근콘크리트조/슬래브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 수정구 금토동 소재 ‘판교제2테크노밸리’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 상업시설 등과 후면의 주택 등이 혼재하고 경부고속도로와 수도권제1 순환선이 근접하여 통과함. 2)교통상황 본건까지 차량접근 용이하며, 버스이용 등 전반적인 교통상황 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 남하향완경사지를 평탄하게 조성한 부정형의 주상복합 건부지임. 4)인접 도로상태 남측이 폭 약20미터 내외의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경 규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상3층(사용승인일 1995.09.27)으로서 외벽 : 치장벽돌마감 내벽 : 벽지, 타일, 인테리어 마감 등 항호 : 알미늄샷시창호 등 2)이용상태 근린생활시설(일반음식점) 및 주택으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 에서와 같이 제시외 부합물 및 종물이 소재함. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 지분매각임 본 건물은 일반건축물대장상 불법증축 등으로 위반건축물로 등재되어 있음. - 목록2.

건축물현황

소재지

경기도 성남시 수정구 금토동 272번지

대지면적

985㎡
(298.48평)

연면적

535.24㎡
(162.19평)

건축면적

186.15㎡
(56.41평)

용적률산정
연면적

504㎡
(152.73평)

건폐율

18.9%

용적률

51.17%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.02.07

사용승인일자

1995.09.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		국		소멸
2	2025년8월4일	근저당권	37,581,940	소멸기준
3	2002년12월12일	소유권 허OO		소멸
4	2002년12월12일	소유권 이OO		소멸
5	2011년7월11일	근저당권 성OOOO	2,795,000,000	소멸
6	2015년6월10일	근저당권 성OOOO	650,000,000	소멸
7	2015년6월11일	근저당권 김OO	1,300,000,000	소멸
8	2018년10월4일	가압류 (OOOO	500,000,000	소멸
9	2018년11월28일	근저당권 김OO	220,000,000	소멸
10	2020년10월12일	압류 국		소멸
11	2022년3월14일	압류 성OO		소멸
12	2024년7월26일	임의경매 김OO		소멸
13	2025년3월4일	임의경매 김OO		소멸
14	2025년8월4일	근저당권 성OO	38,900,280	소멸
15	2025년9월1일	근저당권 성OO	21,639,840	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월30일	소유권 이OO		소멸
2	2011년7월11일	근저당권 성OOOO	2,795,000,000	소멸기준
3	2015년6월10일	근저당권 성OOOO	650,000,000	소멸
4	2015년6월11일	근저당권 김OO	1,300,000,000	소멸
5	2018년10월4일	가압류 (OOOO	500,000,000	소멸
6	2018년11월28일	근저당권 김OO	220,000,000	소멸
7	2020년10월12일	압류 국		소멸
8	2024년7월26일	임의경매 김OO		소멸
9	2025년3월4일	임의경매 김OO		소멸
10	2025년8월4일	근저당권 성OO	38,900,280	소멸
11	2025년8월4일	근저당권 국	37,581,940	소멸
12	2025년9월1일	근저당권 성OO	21,639,840	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO		미상 [월]미상
이OO	미상
비고 (매각물건 명세서)	이영철:물건2. "청계산 담백미"식당 운영자임

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이영철:물건2. "청계산 담백미"식당 운영자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 5,068,455,010원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,300,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/차량접근 용이/철근콘크리트조/슬래브지붕/개별난방

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2011.07.11.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.12.04 채권자 김OO 기일변경신청서 제출

일괄매각. 제시외 건물 포함. 지분매각임 본 건물은 일반건축물대장상 불법증축 등으로 위반건축물로 등재되어 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)741-2913, 경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동 75))
세무서	성남세무서 (대표:031-730-62, 팩스:031-736-1904, 경기도 성남시 수정구 희망로 480 (단대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	3,796,007,500원 2,657,210,000원	70% 1회
6개월	1건	3,796,007,500원 2,657,210,000원	70% 1회
12개월	1건	3,796,007,500원 2,657,210,000원	70% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.