감정가	250,855,000 원
최저가	(70%) 175,599,000 원
보증금	(10%) 17,559,900 원
청구액	20,572,566 원

강원특별자치도 강릉시 홍제동 산283-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경228
중복사건	중복 2025타경268,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.13(월) 10:00 입찰 44일전
토지면적	4,561.00㎡(1,379.70 평)
건물면적
채무/소유자	최OO외 1명 / 정OO
채권자	강OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 228

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-17	경매접수
~1일	2025-06-18	경매개시결정
~97일	2025-09-22	배당요구종기일
~174일	2025-12-08	100%	250,855,000	유찰
~216일	2026-01-19	70%	175,599,000	변경
~335일	2026-05-18	100%	250,855,000	유찰
~391일	2026-07-13	70%	175,599,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	홍제동 산283-4	임야	1343 ㎡ (406.26평)
토지	홍제동 산282-1	임야	3218 ㎡ (973.45평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 강릉시 홍제동 소재 ""강릉영동대학교"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2): 부정형 완경사지로서 자연림으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1): 임야도 및 현황 본건 남동측으로 폭 3m내외의 도로와 접하나 해당 도로는 사유지로서 도로사용권한 등에 대해서는 별도로 확인하시기 바라며, 일련번호(2): 임야도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(영동전문대학)<교육환경 보호에 관한 법률>, 일련번호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호(2) 토지 지상에 컨테이너 1동이 소재하나 구조,규모,용도 및 이동의 용이성 등을 고려해 볼 때 본건에 미치는 영향은 미미하다고 판단되는 바 이에 구애없이 감정평가 하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 분묘소재 불분명함(분묘소재 시 분묘기지권 성립여지 있음), 수목은 토지에 포함하여 평가함, 배수시설 소재하며, 정확한 경계여부는 측량 요함 목록1-일부 전으로 사용 중임 *목록2-지상 전봇대 2주, 매각에서 제외하는 컨테이너 1동 및 이동 용이한 입간판 1개 각 소재하며, 일부 주차장으로 이용중으로 조사된 바, 별도 확인 요함, 2006. 2. 21. 접수 제6361호 지상권(지상권자 강릉축산업협동조합의 말소동의서 제출) 말소대상임 소재 : 강릉시 홍제동 “강릉영동대학교” 북측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 도시지역, 자연녹지지역의 임야로 지상에 자연림이 자생하고 배수시설 및 채무자가 지어 놓은 계사(닭장)가 본건 토지 에 소재하는 것으로 보여지며, 일부는 전으로 사용중임. 현황 : 본건 기호2번은 도시지역, 자연녹지지역의 임야로 지상에 자연림이 자생하고 배수시설 및 전봇대 2주가 소재하며, 일부는 주차장 용도 로 사용중이고 지상에 채무자 소유의 이동이 용이한 컨테이너박스 1동 및 입간판 1개가 소재함. ※ 본건 기호1, 2번 양 지상에 채무자가 식재해 놓은 감나무 8그루, 배 나무 1그루, 복숭아나무 3그루, 사과나무 3그루, 매실나무 1그루, 대추나무 3그루, 자두나무 2그루, 블루베리 4그루, 앵두나무 1그루, 연산홍(다수) 등 다수의 과실수가 식재되어 있음. ※ 본건 기호1, 2번은 각 필지 및 접경필지간 구분 경계가 불분명하며 정확한 경계측량을 요함.

국토부실거래가 강원특별자치도 강릉시 홍제동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.06	대	제2종일반주거	8m미만	136	2,700
26.02.09	임야	자연녹지	8m미만	1151	38,000
25.12.31	답	자연녹지	8m미만	335	55,000
25.12.18	대	제2종일반주거	-	2	90
25.11.28	대	자연녹지	25m이상	12	951
25.11.24	대	자연녹지	-	62	4,802
25.11.18	대	제2종일반주거	-	54	2,392
25.10.03	임야	자연녹지	8m미만	1151	38,000
25.08.29	대	제2종일반주거	12m미만	41	3,000
25.06.12	전	보전녹지	-	992	13,491
25.05.22	대	제2종일반주거	8m미만	125	5,200
25.05.22	대	제2종일반주거	8m미만	123	5,400
25.05.22	대	제2종일반주거	8m미만	22	1,000
25.03.28	임야	자연녹지	25m이상	5.56	40	지분
25.03.28	임야	자연녹지	25m이상	2.25	16	지분
25.03.17	임야	보전녹지	8m미만	44557	681,722
25.03.17	대	자연녹지	8m미만	360	16,164
25.03.17	답	자연녹지	8m미만	555	19,175
25.02.07	대	제2종일반주거	8m미만	132.09	1,900	지분
25.02.05	전	제2종일반주거	12m미만	395	33,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년1월29일	소유권 정OO		소멸
2	2006년2월21일	지상권 강OOOO		인수
3	2018년3월20일	근저당권 강OOOO	26,000,000	소멸기준
4	2022년11월23일	근저당권 강OOOO	120,000,000	소멸
5	2024년1월16일	가압류 최OO	30,800,000	소멸
6	2024년3월26일	가처분 강OO		소멸
7	2025년3월10일	가처분 서OO		소멸
8	2025년6월20일	임의경매 강OOOO		소멸
9	2025년9월17일	임의경매 강OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-22)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(20,572,566원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경268,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1-2013. 3. 8 근저당 권 설정 목록2-2018. 3. 20 근저 당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2026.01.16 채권자 강OOOOOOOO 기일연기신청 제출

*일괄매각, 분묘소재 불분명함(분묘소재 시 분묘기지권 성립여지 있음), 수목은 토지에 포함하여 평가함, 배수시설 소재하며, 정확한 경계여부는 측량 요함 *목록1-일부 전으로 사용 중임 *목록2-지상 전봇대 2주, 매각에서 제외하는 컨테이너 1동 및 이동 용이한 입간판 1개 각 소재하며, 일부 주차장으로 이용중 으로 조사된 바, 별도 확인 요함, 2006. 2. 21. 접수 제6361호 지상권(지상권자 강릉축산업협동조합의 말소동의서 제출) 말소대 상임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 강릉지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)647-5110, 강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동 117-1))
세무서	강릉세무서 (대표:033-610-92, 팩스:033-641-4186, 강원도 강릉시 수리골길 65 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	92,613,073원 28,859,118원	36% 3.6회
6개월	21건	940,268,401원 572,567,871원	42% 3.2회
12개월	30건	704,689,917원 428,349,510원	53% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.