감정가	3,756,451,200 원
최저가	(70%) 2,629,516,000 원
보증금	(10%) 262,951,600 원
청구액	500,000,000 원

경기도 광주시 목동 44-1

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사건번호	2024타경66889
중복사건	중복 2025타경152,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.05.04(월) 10:00 입찰 28일전
토지면적	2,499.33㎡(756.05 평)
건물면적	1,707.56㎡(516.54 평)
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	이OO외 2명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 66889

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-24	경매접수
~1일	2024-09-25	경매개시결정
~69일	2024-12-02	배당요구종기일
~440일	2025-12-08	97%	3,659,946,000	변경
~552일	2026-03-30	100%	3,756,451,200	유찰
~587일	2026-05-04	70%	2,629,516,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	목동 44-1	창고용지	1355 ㎡ (409.89평)
	목동 44-2	공장용지	968 ㎡ (292.82평)
	목동 44-11	도로	73.33 ㎡ (22.18평)	지분 3분의 2 전부
	목동 43-5	도로	103 ㎡ (31.16평)	지분 170분의 103 전부
건물	목동 44-1	1층 창고 철골조	488.32 ㎡ (147.72평)
	목동 44-1	1층 창고 철골조	299 ㎡ (90.45평)
	목동 44-2	1층 공장 철근콘크리트조	464.10 ㎡ (140.39평)
	목동 44-2	2층 공장 철근콘크리트조	328.14 ㎡ (99.26평)
제시외 건물	목동 44-1	창고	85.0 ㎡ (25.71평)	포함
	목동 44-1	창고	36.0 ㎡ (10.89평)	포함
	목동 44-2	소방설비	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	목동 44-2	닥트(환기)	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	목동 44-2	수목화단	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	목동 44-2	창고(계단하부)	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	목동 44-2	철재계단	3식 ㎡ (0.91평)	포함
1) 위치/계획관리지역/차량출입 가능/버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트조/스라브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 목동 소재 "목동마을회관" 동측 근거리에 위치하며, 주위는 중소규모 공장 및 창고,근린생활시설,주택,농경지,임야 등이 혼재하는 계획관리지역 내 공장지대임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1,3) 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 기호(5,6) 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약4-5m 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3,5,6) 계획관리지역(계획관리),성장관리계획구역(성장관리지역(산업형)),가축사육 제한구역(일부제한구역),배출시설설치제한지역,자연보전권역,공장설립승인지역,특별대책 지역임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "건물감정평가요항표" 참조 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 (가)(나) 철골조샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 외 벽: 적벽돌쌓기 마감. 내 벽: 몰탈위페인팅 마감. 창 호: 알미늄샷시 창호임. (다) 철근콘크리트조 스라브지붕 2층 건으로 외 벽: 적벽돌쌓기 마감. 내 벽: 몰탈위페인팅 마감, 인테리어 마감 창 호: 알미늄샷시 창호임. 2)이용상태 기호(가)(나): 창고로 이용중임(1997.07.02자로 사용승인) 기호(다) : 1층-공장, 2층-공장,사무실 등으로 이용 중임.(1995.11.15 사용승인) 3)설비내역 위생 및 급배수설비 되어있고, 개별냉난방 구조임. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 제시외 건물 감정가에 포함 3. 목록2. 가동 나동은 공부상 철골조이나 현황은 철근콘크리트조임 4. 목록3. 현황: 일부 도로 5. 목록 5. 6. 각 지분매각 - 위 부동산 건물은 지번은 다르고 도로명 주소가 동일한 2개의 건물로 나뉘어 있고, 임대차관계는 2개의 건물에 각각 얽혀있는듯 보이므로 자세한 관계는 확인이 필요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1993년5월12일	소유권 권OO		소멸
2	2024년4월19일	근저당권 에OOOO	2,400,000,000	소멸기준
3	2024년6월11일	근저당권 이OO	500,000,000	소멸
4	2024년9월25일	임의경매 이OO		소멸
5	2024년11월26일	가압류 정OO	170,000,000	소멸
6	2025년1월13일	임의경매 서OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1993년5월12일	소유권 권OO		소멸
2	2024년4월19일	근저당권 에OOOO	2,400,000,000	소멸기준
3	2024년6월11일	근저당권 이OO	500,000,000	소멸
4	2024년9월25일	임의경매 이OO		소멸
5	2024년11월26일	가압류 정OO	170,000,000	소멸
6	2025년1월13일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOO	목동44-1(1층 중488.32㎡)	20,000,000 [월]4,500,000	O
(OOOOOOO	2018.11.28.	2024.12.2.	2024.03.15.~2026.03.15.
(OOOO		5,000,000 [월]0원	O
(OOOO	2012.04.13		2009.05.21.~2012.05.21.
(OOOOOO		3,000,000 [월]0원	O
(OOOOOO	2014.07.29		2014.03.30.~2016.03.30
김OOOOOOOOOOO	일부(2층 중165㎡)	7,000,000 [월]700,000	O
김OOOOOOOOOOO	2006.05.17.	2024.11.29.	2021.06.30.~2025.06.30.
현OOOOOO	일부(1,2층)	750,000,000	O
현OOOOOO	1989.6.14.	2024.12.2.	2003.12.28.부터 현재갱신중
비고 (매각물건 명세서)	(주)신혜인식품:권리신고 및 배당요구신청서상 목동 44-2 사업자등록신청일 "2018.11.28.", 확정일자 "2018.12.31."이나 상가건 물임대차현황서상 사업자등록신청일 "2024.11.29.", 확정일자 "2024.11.29."임 김일남(GL컴퓨터지수):권리신고 및 배당요구신청서상 사업자등록신청일 2006.05.17.이나 상가건물임대차현황서상 사업자등록신 청일은 2021.7.19.임 현대화성(주):에스제이엔피엘대부 주식회사(변경전 서울시산림조합)가 임차인 현대화성 주식회사의 대표이사는 채무자 겸 소유 자와 동일인이므로 실질적 임대차관계가 부존재하고, 대출당시 임대차 관계를 은폐하고 대출을 실행한 것은 신의칙 등에 반한 다는 취지의 2026.1.2. 권리신고 배당요구 배제 신청서 제출 전세임대차계약서에 확정일자가 없어 상가건물임대차현황서 발급불가(광주세무서)내용의 2026. 2. 13. 보정서 제출

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(주)신혜인식품:권리신고 및 배당요구신청서상 목동 44-2 사업자등록신청일 "2018.11.28.", 확정일자 "2018.12.31."이나 상가건 물임대차현황서상 사업자등록신청일 "2024.11.29.", 확정일자 "2024.11.29."임 김일남(GL컴퓨터지수):권리신고 및 배당요구신청서상 사업자등록신청일 2006.05.17.이나 상가건물임대차현황서상 사업자등록신 청일은 2021.7.19.임 현대화성(주):에스제이엔피엘대부 주식회사(변경전 서울시산림조합)가 임차인 현대화성 주식회사의 대표이사는 채무자 겸 소유 자와 동일인이므로 실질적 임대차관계가 부존재하고, 대출당시 임대차 관계를 은폐하고 대출을 실행한 것은 신의칙 등에 반한 다는 취지의 2026.1.2. 권리신고 배당요구 배제 신청서 제출 전세임대차계약서에 확정일자가 없어 상가건물임대차현황서 발급불가(광주세무서)내용의 2026. 2. 13. 보정서 제출

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(500,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경152,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 558일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 558일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량출입 가능/버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트조/스라브지붕/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 4. 19.(근저당권) 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.02.26 채무자겸소유자 권OO 재감정신청의뢰서 제출

1. 일괄매각 2. 제시외 건물 감정가에 포함 3. 목록2. 가동 나동은 공부상 철골조이나 현황은 철근콘크리트조임 4. 목록3. 현황: 일부 도로 5. 목록 5. 6. 각 지분매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 광주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)765-2388, 경기도 광주시 행정타운로 49-15 (송정동 346-4))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	3,627,353,705원 2,428,724,400원	62% 2.1회
6개월	17건	2,715,147,811원 1,887,040,175원	66% 1.9회
12개월	26건	2,471,947,722원 1,607,491,264원	59% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.